案例1,本案基本事实:
宏阳市场的所有者是**公司。**公司将其中三套房屋出租给张三,张三将房屋转租给李四,李四将房屋转租给王武。现在,房子面临拆迁,张三面临拆迁费。如果他想单独拿到拆迁款,就把李思告上法庭,要求与李思解除租赁合同。原因是李思未经王武同意将房屋转租。王武听说后非常着急。我刚租了一年的房子,交了10万元的过户费。现在校长还没回来。我怎么走?另外,合同签订时,张三知道,后来为了方便,李四直接把房租交给了张三。我现在怎么能翻身?王武很快找到了律师。律师分析:本案的起因是租赁合同。其实,背后是拆迁纠纷引发的巨大利益纠纷。张三明解除租赁合同的意图,实际上是想单独拿到拆迁款。
就租赁合同而言,**公司和张三双方同意李思转租王武。
原因:王武已经在租赁土地上申请了营业执照,需要**公司出具的房屋使用证。因此,**公司知道该房屋转租给王武,同意转租。
张三也同意李四转租给王武。先不说张三口头同意李四转租的事实,因为如果没有证据,法庭就不能受理。然而,张三收取王武房租的事实证明,张三同意张三转租给王武。
只要王武被确认为合法承租人,王武就可以依法获得拆迁补偿。
庭审:
由于李思是本案的被告人,故增加王武为第三人。律师作为李思的代理人参加了审判。根据上述思路,收集证据。最后,法院接受了律师的意见。张三的说法被驳回。
案件二
本案的审理结果对王武有利,王武驳回了张三的诉讼请求,是合法的承租人。王武本该高兴的,但他一点也不高兴。这只是另一个浪潮。
**公司自行拆除了房子,但**根本没有提及拆除事宜。相反,施工是在王武管理的房子前进行的。王武根没办法。王武和**公司谈过。没人注意**公司。他气得王武又找了律师。律师分析:法人的合法权益得到保护,**公司的行为已构成侵权。王武可以向法院起诉,要求**公司赔偿损失。就这样,王武以财产损害赔偿纠纷为由,将**公司起诉至法院。
庭审:
法院最终接受了律师的代理意见,责令**公司赔偿王武损失,直至障碍物消除。
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