房屋租赁合同未经备案是否有效，房屋租赁合同的生效要件-法师兄

房屋租赁合同未经备案是否有效，房屋租赁合同的生效要件

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 10:22:06 416 人看过

一、房屋租赁合同未经备案是否有效

房屋租赁合同未经备案有效，但不能对抗善意第三人。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

二、房屋租赁合同的生效要件

房屋租赁合同的生效要件为：

（一）当事人具有相应的订立合同的能力。

（二）意思表示真实。

（三）不违反法律和社会公共利益。

《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

三、租赁合同如何备案

房屋租赁合同办理备案程序如下：

窗口收件、受理、收费；经办人现场勘查、审核、审批制证、发证一般情况办下来房屋租赁合同所需要的费用包括：住宅登记费：100元/套；非住宅：500平米以下150元/件；500平米以上200元/件；一般在十个工作日就可以办理下来。

1.合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。

2.当事人应携带的有关证件当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件。

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