公摊面积怎么计算？产权面积是什么？-法师兄

公摊面积怎么计算？产权面积是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 03:10:24 253 人看过

一、公摊面积怎么计算

公摊面积是按照电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算的。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

二、产权面积是什么

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。产权面积，也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

三、房产证面积计算有哪些潜规则

1、房屋面积的测绘适宜一般是开发商委托，然后由业主付费，这样的程序测绘公司很难对谁负责。其实业主可以先申请由开发商来垫付这笔费用，待测绘结构公示只会，业主们没有意见再把钱付给开发商。

2、开发商所委托的测绘人员有可能在开发商的招待下才进行测绘，如果不违反原则的情况下，测绘人员有可能按照开发商的要求进行测绘。比如墙体的厚度多少，每一户多算点，多算的一点看起来不多，但整栋房屋下来就有几十上百平，这对于开发商来说就是几十万甚至上百万的收入，但对于业主就要枉掏冤枉钱了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

业主
房屋公摊面积怎么算,公用建筑面积怎么算

一、公用建筑面积怎么算1、公摊面积包括：楼梯的面积，走道的面积，首层大堂的面积(如果有的话)，消防监控室的面积，和外墙墙体面积的一半，你和邻居家隔墙面积的一半。2、你的公摊面积=全部公摊面积/全部私人面积*你自己的私人面积。3、你自己按平面图算出来的面积与房子的建筑面积是不同的。这个面积里有少量公摊面积(外墙与邻墙的投影面积的一半)，但大部分公摊面积没有加进去。二、房屋公摊面积怎么算1、其实公摊面积的计算公式非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。2、公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋

2023-04-30

350人看过
法律综合知识
公摊面积是怎样组成的，公摊面积又该怎么摊

公摊面积是怎样组成的所谓公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行，可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。公摊面积又该怎么摊公摊面积过大，势必降低房屋的性价比，过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？目前有一个可以用

2023-12-06

476人看过
合同内容
什么是房屋公摊面积，如何确定公摊面积？

一、什么是房屋公摊面积（一）公摊建筑面积究竟包括哪些内容：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第8条、第9条的规定，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积。2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。（二）商品房不应分摊的共有建筑面积：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。二、如何确定公摊面积（一）公摊面积的确定原则：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑

2023-03-01

192人看过
法律综合知识
买房公摊面积如何计算，破解公摊面积陷阱有什么招数

一．公摊是什么公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层，商品房都有所谓的公摊面积。公摊面积主要包括有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体九个部分。除此之外，仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。二．计算方式建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积三．影响公摊面积因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。4、建筑规模楼层高度越高公摊越大。四．破解公摊面积陷阱有三招第一

2023-11-16

86人看过

法律综合知识
公摊面积国家标准是什么，公摊面积是什么意思

公摊面积国家是没有规定具体的公摊比率，需要按照商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来。公摊面积的意思是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。一、公摊面积国家标准是什么建筑面积等于使用面积加公摊面积，其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。合同约定的计价若是按照建筑面积计价，公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率，公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来，若有异议，可申请复测。在没有具体的证据之前您是退不了房的。问一下：您说的10平实际面积计算墙壁厚度没有若没有计算的话，我估计墙壁所占面积就有：0．15x20＝3平，公摊只有30％了，住房公摊一般20％左右，商铺公摊高一些，30％是比较合理的。二、公摊面积是什么意思公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、

2023-07-05

159人看过
法律综合知识
什么是公摊面积？公摊面积不能超过多少

对于约束开发商的有关商品房的销售面积还有公摊面积的法规主要是由建设部的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》制定的。其中还规定了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑的面积还有不应该算进去的公用的建筑空间。目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％～13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％～15％，点式的楼盘公摊大多在15％～17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。一、公摊面积的计算商品房的公用面积的分摊要以幢为单位。分摊的公用建筑面积一般为本幢内的公用建筑面积，还有一些与本幢不相连的公用建筑面积不可以分摊到本幢的房屋内。一般还要为整幢的商品房服务的公用建筑面积应该由该幢楼各套商品房分摊，还有一些要为局部范围服务的公用建筑面积，受益的各套商品房分摊也是非常关键的。公用的建筑面积分摊后，就不需要不划分到

2023-04-07

208人看过
法律综合知识
商铺公摊面积国家最新标准，公摊面积具体怎么计算呢

国家没有规定关于商铺公摊面积的最新标准，公摊面积是按商铺所在区域的实际情况由专业的测绘机构实际测量计算而来的。商铺的公摊面积具体计算是：公摊面积＝公摊系数＊套内面积，如果不满意公摊面积的计算，可以向有关单位申请复测。一、商铺公摊面积国家最新标准商铺公摊面积国家没有规定最新标准。建筑面积等于使用面积加公摊面积，其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。合同约定的计价若是按照建筑面积计价，公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率，公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来，若有异议，可申请复测。二、商铺的公摊面积具体怎么计算呢商铺的公摊面积具体计算是：公摊面积＝公摊系数＊套内面积；公摊系数＝整栋楼的公共使用面积／整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面

2023-07-22

408人看过
法律综合知识
房子公摊面积是谁提出的，房子的公摊面积怎么算

房子公摊面积是开发商提出来的，由开发商请房管部的专业人员来测绘，按照公用建筑面积和套内面积的比例计算。房子的公摊面积的计算方法是公摊面积等于公摊系数和套内建筑面积之积。一、房子公摊面积是谁提出的房子的公摊面积是开发商提出的。开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积／套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。下列空间不得计入公用建筑面积：1．作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。2．作为人防工程的地下室。二、房子的公摊面积怎么算房子的公摊面积的计算方法是：公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积

2023-07-26

57人看过

业主
红线内面积算公摊面积吗

小区外规划红线内属于业主公摊面积，具体要看签订协议。商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。一、公摊面积分摊原则是怎样公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。（一）商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；（二）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；（三）公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。二、房屋公摊面积包括哪些（一）整栋楼的产权人共同

2023-02-16

220人看过
房屋租赁登记
今后买房拟按建筑面积计价怎么算公摊面积？

现在你在重庆主城买商品房，比较普遍的做法是按套内面积计算价格，不过也许过不了多久，这种计算方式就将被按建筑面积计价代替。《重庆市城镇房地产交易管理条例（草案）》（以下简称草案）昨天在市三届人大常委会第二十次会议上进行了初审，草案第13条明确：商品房销售应当按建筑面积计价。制定方：向大多数城市靠拢按套内面积计算房屋价格，在我市主城区沿用多年。去年12月开始，北京也采取了这种计算方式，目前北京的做法是同时公布两种计价方式，而且二手房仍旧以建筑面积为计价标准。在昨天草案的审议中，关于今后商品房计价到底是按建筑面积计价还是沿用现行的按套内面积计价，参与审议的常委会组成人员有的说这是进步，有的说这是在倒退。市国土资源和房屋管理局局长张定宇在介绍立法的初衷时表示，国家住建部、统计局对价格信息的统计和发布，以及开征物业税，都是以建筑面积为准，而且大多数地方也是这么计算的。张定宇说，全国36个大中城市中，

2023-06-10

456人看过
法律综合知识
房子公摊面积怎么算的，房子公摊面积包括哪些

房子公摊面积的计算是公摊系数×套内建筑面积，房子公摊面积包括楼梯间、电梯井、电梯机房、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，垃圾道、走廊等。一、房子公摊面积怎么算的房子公摊面积的计算方法是：公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、房子公摊面积包括哪些房子的公摊面积包含大堂、公共门

2023-07-12

169人看过
律师事务所
专家教你算公摊“公摊面积怎么算”

有关"公摊面积"的报道在消费者中引起强烈的反响，连日来，已经有数百位读者打进本报热线探讨这个让多数人都比较"烦恼"的话题。而本周二下午由四川华楚律师事务所金兴超律师值守的本报"公摊热线"更是火爆异常。热点一：公摊失衡来电：德阳李先生问，同一小区，同一户型，不同开发阶段的住房公摊面积为何有较大不同？都江堰王先生问，同一小区，同一栋楼，为何一楼没有公摊？金兴超律师：出现同一小区，不同期房公摊面积有所不同，一般情况下是正常的，由于建筑设计的不同，不同幢的公摊面积会有较大的区别，公摊面积计算因楼而异。住宅楼的公摊面积计算应以幢为单元，国家也有明确的条文规定。而都江堰王先生反映的问题比较特殊，同一栋建筑的公摊面积原则上应该是相同的，如果出现像王先生反映的这种，把公摊让一楼以外的其他业主来承担当然是不合法的，业主可以通过正当的程序进行维权。热点二：公摊监督来电：广元宋先生反映：他在拿到自己购买的商铺后

2023-06-10

115人看过

法律综合知识
国家标准公摊面积约为多少，公摊面积是什么

国家标准公摊面积约为多少根据房屋类型的不同而有所不同，多层住宅的住宅公摊率为7层以下住宅公摊率为7－12％，7－11层住宅公摊率为10％－16％，高层住宅的公摊率为14－24％，别墅的公摊率为1－8％。公摊面积指的是房屋产权人与同一栋楼中其他业主对这栋楼中共有部分的建筑面积。一、国家标准公摊面积约为多少国家标准公摊面积约为多少要根据房屋类型而定。1．多层住宅：7层以下住宅公摊率为7％－12％；7－11层住宅公摊率为10％－16％；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。2．高层住宅：12－33层住宅公摊率为14％－24％，高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。3．别墅住宅：别墅类的公摊率为1－8％，独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。二、公摊面积是什么公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包

2023-07-15

220人看过
共有
什么是公摊面积和它的面积怎样确定

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。非公摊面积：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。公摊计算：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功

2023-06-13

85人看过