银行房贷还款选择哪种方式呢-法师兄

银行房贷还款选择哪种方式呢

来源：互联网时间： 2023-05-09 09:45:11 212 人看过

网友咨询：

最近，我正在办理房屋贷款手续，听朋友说房贷主要有两种还款方式，等额本息法和等额本金法，他说同样的贷款年限、同样的贷款金额，等额本金法支付的利息比等额本息法少，告诫我一定要用等额本金法。可如果采取等额本金法，首月的还款额较高，我能够贷到的房贷金额就要降低，会让我的购房资金产生缺口。请问，我该怎么办才好呢?

资深回答：

等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。

等额本息还款计算方式：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

等额本金还款计算公式：

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

等额本金还款的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

借款
您会选择哪种还款方式

等额本息还款法与等额本金还款法的比较。本金就是本金，利息就是利息。因为月利息会随着剩余本金的减少而减少，而这种计算方法的特点是“本金+利息”的总额不变，所以本金会逐月增加。优缺点：1。这种还款方式在贷款期限不变、每月降息的情况下，被动地增加本金，从而保持每月还款额不变。因此，利息支出总额相对大于等额本金。从长远来看，这种还款方式对借款人也是有利的。根据我国目前的发展状况，资本在一定条件下可以随着时间的推移而增值。但每月还款金额不变，无形中借款人获得增量收益。一个简单的例子是，上世纪90年代，你可以花5毛钱买一袋方便面，但现在只能花5元钱买。现在还房贷是5000元，二三十年就要5000元了。同时，也方便了借款人合理安排月生活和进行理财，也方便了还款。二是等额本金还款法，即借款人每月必须偿还一笔固定的贷款本金，加上利息就是每月偿还贷款的金额。利息是按剩余本金计算的，剩余本金会逐月减少，所以利息

2023-05-08

227人看过
期房
买房选择哪种付款方式

一、全款买房(一次性付款)即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。利：手续简便，房价折扣较高;弊：占用大量资金;对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。注意事项：1、不要一次性支付100%的房款，以保证不限于被动;2、留有尾款在手，若交房出现问题更好解决。二、分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。利：减轻筹资压力及资金风险;弊：费时费力，也不能享受优惠。注意事项：如果发生烂尾等，分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，不能按司法解释享受最优先的受偿权。只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。三、按揭贷款即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付

2023-05-08

171人看过
房贷
如何选择房贷还款方式

根据规定，借款人的每月还款额不低于家庭月收入的15%(包括住房公积金中个人缴存的部分)。贷款由借款人每月用现金偿还，也可用信用卡、储蓄卡偿还。向银行贷款买房需要选择还款方式，不同的还款方式适合不同人群，不妨来看看哪种方式更划算，更对你的胃口。(一)等额本息：等额本息还款法，即贷款客户每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法。等额本息的每月还款数额一样，客户还款简单方便。这种方式适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士。(二)等额本金：等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减。若要提前还贷，这种方式不仅归还的本金多，利息也少。适用于现在收入处于高峰期的人士，特别是预期以后收入会减少或是家庭经济负担会加重的。(三)等额递增：以等额本息为基础，每次间隔固定时间，还款额便增加一个固定金额的还款方式。此种还款方式适用于当前

2023-05-01

394人看过
借款
还款方式你会选择哪一种

等额本息还款法和等额本金还款法的比较一、等额本息还款法就是说借款人每个月要偿还的“本+息”金额是不变的。其中的“本”是本金，“息”就是利息。因为每月利息会随剩余本金减少而减少，而这种计算方法的特质是“本+息”的总额不变，所以本金会逐月递增。优缺点：1、这种还款方式在贷款期限不变、利息每月递减的情况下被动增加本金，以达到每月还款额不变。所以总支付利息款要比等额本金相对要多。2、从长远角度来看，这种还款方法对借款人也有利。按照国内目前的发展状况，资金在一定的条件下随着时间的推移是能够增值的。而每月还款额不变，无形中借款人就获得增值收益。简单的例子就是90年代5毛钱可以买到一包方便面，现在5块钱才能买。现在还房贷是5000元，二三十年后还是5000元。同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，还方便还款。二、等额本金还款法即借款人每个月要偿还固定的贷款本金，另加利息就是借款个每月的还款额。

2023-05-04

116人看过

房贷
新房贷款可以有哪三种选择方式

2016年，在青岛买新房贷款可以有三种选择方式：1、公积金贷款：用职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款，贷款的主体是住房公积金中心。特点：利率低、手续时间长、审批时间长。2、商业贷款：住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。特点：利率高、审批时间短、贷款额度无上限。3、组合贷款：个人申请的住房公积金不足以支付购买房屋所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业贷款的两种贷款的总称。公积金贷款条件：1.具有城镇常住户口，参加住房公积金缴纳。2.连续缴存公积金的时间不少于6个月，且申请贷款时在缴存状态。3.借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务，或者已经还清满两年。商业贷款条件：1.具有合法有效的身份证。2.提供收人和资产证明，无不良信用记录。组合贷款条件：同时，满足公积金贷款和商业贷款条件。名词解释：首套贷款：以家庭为单位(夫妻双方及未成年子女)，名下无未结清贷款记录。二套贷款：以家庭

2023-05-04

337人看过
房贷
关于贷款选择哪种还款方式更加划算

关于贷款,有一个问题也是困扰众多的购房者,就是选择何种还款方式?换句话说,就是哪一种还款方式更加划算?关于还款方式,主要就是两种,等额本息和等额本金。二者之间的具体区别,我们可以通过举例做出判断。那为什么还是有很多选择等额本息呢?大概是因为等额本息的还款压力相对较小,对于许多工薪阶层来说,这种还贷方式才能保证既能买的了房子,也不至于太影响生活质量。之外就是关于是否应该提前还贷的问题?这就需要考虑到每个人的情况不同,并不是所有人都适合提前还贷,但是也有一些人欠钱会让他压力很大。主要来说,有以下几种情况。1、等额本金比等额本息更适合提前还贷;2、对现金依赖程度较高的家庭或工作的人群不适合提前还贷;3、月供占家庭月收入比例过高,可选择提前还贷;4、如果有其他收益较高的投资渠道,就不必着急提前还贷;5、还需要考虑到个人的性格及生活习惯;关于买房贷款的学习了解,对于购房者来说,是必须的。理论与实际相

2023-05-03

217人看过