房产证写第三人名字离婚时房产如何分-法师兄

房产证写第三人名字离婚时房产如何分

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 07:20:30 377 人看过

离婚房产证上有第三人名字房产的分割：因为对房产进行分割会涉及到第三个人的利益，所以一般是由三方通过协议的方式分割房产，三人不能通过协议达成一致意见的，可以按照出资比例对房产进行分割，如果三人的出资比例相同，那么就可平均分割该套房产。

房产证单独写孩子名字的年龄

房产证是否可以单独写你孩子的名字取决于孩子的年龄，如果孩子的年龄不满8岁，属于无民事行为能力人，不能接受赠与。如果孩子8岁以上，可以写孩子的名字，受到法律的保护。如果是未成年人买房，则需要其监护人出具监护证明材料；年满十八周岁可以独立购房。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证名字离婚

双方带身份证、户口本、离婚证书、离婚协议，住房房产证等。共同到房管部门，申请离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本即可。只要证件齐全，无需缴契税。但是要把住房贷款还清，房产无抵押，无司法查封。如果一方不配合，只要有法院的判决书或调解书，不管对方是否配合，都可向法院申请强制执行，房产交易中心会协助法院办过户。一、离婚房屋过户费怎么算夫妻离婚房产过户费用有：（一）、税类：1、契税按产价百分之二；2、印花税按产价万分之五。（二）、费类：1、登记费80．00元；2、交易手续费百分之二（按产价）；3、工本费20．00元在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况：1．夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件

2023-03-06

208人看过
房产证
房产证上的名字应如何写

1、只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《民法典》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。2、写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点，他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务

2023-05-03

377人看过
房产证
房产证上没名字的夫妻财产离婚如何分？

一、房产证上没名字的夫妻财产离婚如何分?可以按照双方意愿进行分割，若是无法协议分割，则法院会依照照顾孩子、女方权益和无过错方的原则进行判决。夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。房产证上没名字是不算做夫妻的共同财产的。婚前买房不属于夫妻共同财产，为夫妻一方的财产。除非房产证上有名字才可以的。结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。如果双方在婚后买的房，就算房产证上只登记了其中一方的名字，这套房子仍属于夫妻双方的共同财产。因此，在合法婚姻存续期间买的房子，就算房产证上没有名字，离婚时房子也应作为夫妻共同财产分割。当然，有一种情况例外，即如果房子是夫妻双方的其中一方父母购买且登记在其子女名下的，这套房产应属于其子女个人，夫妻中的另一方无法分得房产。另外，需要注意的是，婚后夫妻双方买的房子即使只登记了其中一方的名字，房子在转手时也要夫

2023-04-20

354人看过
法律综合知识
房产证是公公名字离婚后如何分割财产

夫妻离婚房产证是公公名字，则该房产不属于夫妻共同财产，离婚时不能分割。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2024-04-25

57人看过

房产证
房产证写一个人名字再买房算第二套房?

没有区别,不管是写一个人名字还是二个人名字,都算是该家庭已经拥有一套住房,再次购买时各项政策均按照购买第二套住房的标准执行。一、夫妻双方买房可以只写一个人的名字吗夫妻买房子可以只写一方名字。但是婚后买房，写夫妻两个人名字或者写一个人名字，都是婚后共同财产。专业分析婚后买房，是可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但即使是一个人的名字，也是夫妻共同的财产。如果夫妻双方对婚后购买的房屋没有明确约定，房产证上只写一方的名字，应视为夫妻共同财产。一般认为，婚后父母一方出资，产权登记在另一方名下，是对双方的赠与。除非父母出资时有书面协议或声明，证明该项投资仅限于子女。二、婚后单方买房财产归谁1、婚后单方买房只写一个人的名字。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。2、单方父母出钱买房。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登

2023-04-01

66人看过
法律综合知识
结婚后房产证加老婆名字离婚时房产分割纠纷如何起诉

一、结婚后房产证加老婆名字离婚时房产分割纠纷如何起诉？1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。二、离婚如何分割夫妻共有房产？1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。2、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当

2024-02-02

127人看过
夫妻共同财产
贷款买房写孩子名字，离婚时房产分割吗

1、房子写小孩名字的，离婚时，房子归小孩所有。夫妻双方在购买房屋时，房子写小孩名字的，视为双方共同处分夫妻共同财产，房子的所有权应当归小孩所有，那么在离婚时，房子应当归小孩所有，不属于夫妻共同财产，夫妻双方无权对房子进行分割。夫妻双方在离婚时，只能对夫妻共同财产进行分割，对于小孩的财产，夫妻双方无权分割。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利

2023-03-03

261人看过
房产证
离婚后房产证减名字房产按揭是如何

（一）可以办理产权证，不过下来的产权证肯定是两个人的名字，不能变为一个人的名字。（二）因为购房时写的两个人的名字，所以不能直接写女方一个人的名字。如果还没有离婚，需要把贷款全部还清，然后到房管局办理夫妻过户手续，才能变成一个人的名字（三）最简单的方法就是还清贷款，过户给女方再离婚。离婚协议对于房管局没有用，因为房子有贷款是无法办理过户手续的，必须要把贷款还清才可以办理更名手续。离婚协议是基于双方都认同情况签订的一个协议，因为过户是需要男方配合的，如果他不配合过户是无法办理更名手续的，到时才必须要起诉，然后拿着判决书就可以更名活买卖了，前提也是房子没有贷款。一、房产证更名费用是多少房产证更名费用要视每个地区的相关规定而确认：1、契税140平方米以上按房价3%缴纳；2、土地税未超过五年的按房价1%缴纳；3、所得税，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳；4、屋评估费：按评估额0

2023-06-26

349人看过

建设用地
多人共享房产：赠与时如何写名字？

房屋是可以赠与给多个人的，房屋赠与行为是符合法律要求的，在赠与时需要注明受赠人的房屋产权比例，在产权证上可以注明互相的份额，可以一人一半，可以一人三分之一，一人三份之二，甚至其他的任意比例。受赠人就取得房屋的产权，受赠人是可以在房屋产权证明上写多个名字的，但要办理产权变更登记。这个赠与协议是需要进行公证的，否则法律规定，在赠与物交付前，赠与人随时可以撤销。赠与的房产可以卖吗赠与的房产可不可以卖依据我国城市房地产管理法的规定，赠与的房屋如果是有合法产权的，是可以进行买卖交易的，但需要办理登记。相关法律规定《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有

2023-07-02

70人看过
房产证
离婚时房产证只写老婆名字不写媳妇名字怎么办

房产属于婚后购买。依据法律规定，对于婚后夫妻购买房屋，登记在一人名下，属于共同财产。离婚时应依法平均分割。婚后夫妻双方以共同财产出资购买房屋的，即使房屋登记在一方名下，一般来讲也应当按照夫妻共同财产进行处理。房产证只写一个人的名字，婚后能卖吗？需要看情况。房产证写一个人的名字分为两种情形：一种是夫妻一方的婚前财产，另外一种是夫妻共同的财产，只写了一个人的名字。如果是婚前房产，可以一个人买卖，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，必须是双方同意的，一个人不可以买卖。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-07-21

469人看过
遗赠
离婚孩子继承的房产如何写名字

依据我国房屋登记办法的规定，孩子继承房屋的，监护人可以携带相关的材料到房屋登记部门办理房屋所有权的过户登记。相关法律规定《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所

2023-04-21

263人看过
诉讼离婚
离婚夫妻加名字房产如何分割

离婚夫妻加名字房产，一般是夫妻共同财产，具体分割方式如下：双方可以先协商处理，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。夫妻离婚房产如何分割一般来说，夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见，尤其是对房屋的分割有争议，在房价持续攀升的城市里，房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题，因此，在离婚时，房屋如何分割就成为离婚时焦点问题。在实践中，离婚时房屋分割的情况相当复杂。分述如下：（一）一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另

2023-08-01

114人看过

离婚诉讼
如何处理房屋产权证上夫妻和第三人名字的分割问题？

因房产证上有第三人的名字，那么这套房子就不是夫妻双方的共同财产。对于这套房子的分割，有可能牵涉到第三人的利益，故法院一般不会直接在本次离婚诉讼中处理这套房子。这种情况下，法院一般会采取如下措施：1、根据当事人的申请，对房屋的部分财产分割不予审理，由当事人另案提起诉讼；2、根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，再根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。房屋产权证怎么加子女名字在房产证上加名字有几种方式，在房产证上加上别人的名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。关于析产登记，很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。《民法典》第一千零八十七条。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况

2023-07-06

135人看过
婚房
孩子名字如何起分至离婚房产

离婚房子写孩子名字的处理方法：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证；3、办理公证；4、办理房屋所有权转移登记手续；5、赠与人将房屋交付受赠人。这里交付以办理完房屋产权转移登记为准。离婚房子出售，平分怎么写协议对于自愿离婚，离婚协议书上子女抚养和探视、共同财产分割、共同债权债务、生活困难经济补助等条款是必须具备的。离婚协议书一式三份，当事人双方各执一份，交婚姻登记机关存档备案一份。离婚协议应包含以下内容：登记离婚是双方当事人的真实意思的表示；子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限；共同财产的分割（归各方的数量和价值并附清单）；共同债权、债务的享有和清偿责任；五、住房问题的解决方案；对生活困难一方的经济帮助的方法、期限；不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务；

2023-07-06

492人看过