地震中房屋被损毁还需要还贷款吗？震后“无主”的物件可以据为己有吗？-法师兄

地震中房屋被损毁还需要还贷款吗？震后“无主”的物件可以据为己有吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 03:30:18 168 人看过

9月5日，四川甘孜州泸定县发生6.8级地震，地震往往会造成财产损失、人员伤亡等严重后果。

地震中房屋被损毁还需要还贷款吗？

房屋被损坏也是需要还贷的。

由于按揭贷款购买商品房，涉及到房屋买卖和抵押贷款两个法律关系。在房屋买卖中，是购房人与开发商之间就房屋买卖所达成的协议，开发商负责交付房屋，购房人负责支付房款；抵押贷款中，则是购房人与银行达成的抵押贷款合同，购房人经开发商同意用拟将购买的商品房作为抵押物向银行贷款，所得贷款用于向开发商支付购房款，并承诺按约定归还贷款。地震震塌了房子只能说明抵押物消失了，但这并不代表与银行签订的贷款合同也消失了，既然合同仍然存在，那作为贷款人的购房者就应该按照合同约定继续还贷。

如果银行按照按揭贷款合同的约定履行了贷款义务，那么购房者就有义务按照约定归还贷款，并不因房屋的毁损或者灭失而免除归还贷款的义务。不过，在发生这种大灾害后，国家及银行会为了社会利益出台有关救助、减免政策；所以实践中，被震塌了房子的购房者实际可能会被减免贷款。

震后“无主”的物件，可以据为己有吗？

暂时处于“无主”状态的财产包括地震发生后，无人认领或所有人死亡、失踪的财产，包括房屋、物品、现金、存款以及其他财产。对地震中发现的遗失物，基本原则是妥善保存不得据为己有。

《民法典》第三百一十四条规定，拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。此外还规定，有关部门收到遗失物，应及时通知权利人领取，如不知道权利人，要及时发布招领公告。拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。

所以，地震后的无主物件不能据为己有，否则就要承担一定的法律责任。

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