重庆首套房贷利率上浮-法师兄

重庆首套房贷利率上浮

来源：互联网时间： 2023-04-22 17:42:56 149 人看过

近日有外地媒体报道，四大国有银行的首套房利率已经回归基准利率。不过重庆的购房者还要等待。记者昨日了解到，目前重庆大部分银行首套房利率相比去年有所下调，但暂未回归到基准利率。部分购房者表示还将继续观望。

依基准利率为基础，去年基本上上浮了10%-20%，今年1月份也是上浮10%。但目前已有所下调，只比基准利率上浮了5%。一家大型国有银行相关负责人介绍。

目前重庆的整体情况差不多，各家银行都盯着其它银行的。只有极少数银行回归到基准利率，但它们的业务量比较少。大银行暂时还没有这么做。另一家国有银行的个贷负责人说。

据了解，目前重庆的个人住房贷款仍处于供大于求的情况，在其它贷款都略有放松的情况下，个人住房贷款的数量反而有所下降，因此短期内重庆的个贷利率可能仍然将保持高于基准利率的情况。

利率由7折变成基准利率，其支付的利息总额要多支付50%，这也让很多购房者难以承受。部分购房者表示，房价下跌的实惠又被上涨的利率给冲抵掉了，甚至比降价前支付的总额更高。

算账>房价下跌的实惠，被上涨的利率冲抵了

在一家杂志社工作的王某算了一笔账，他看中一套江景房，套内面积约80平方米，去年均价约1万元每平方米，如今已下降了约1000元。也就是少了10%。

不说7折利率了，按照八五折来计算，都可以发现差距好大。王某算账，未降价之前，房子总价80万元，降价后72万元。如果是降价前，按照首付三成，贷款30年计算，基准利率本息和为134.80万元;如果上浮10%，本息和为144.57万元;如果能拿到八五折的优惠利率，本息总和为120.74万元。

降价后，按基准利率，本息和为121.32万元;如果上浮10%，本息和为130.11万元;如果按八五折，本息和为108.67万元。可以看到，尽管房价下跌了10%，但是如果只能拿到基准利率(更不用说上浮10%了)，本息和将高于降价前采用八五折利率。

王某表示，他将继续等待一段时间，等待房价和利率都再下跌一些再入手。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

首套房
广州个别银行首套房利率上浮超10%

往昔首季房贷多较宽松，但今年开年以来，全国各地商业银行开始上浮房贷利率。业内表示，银行当前面临着资金成本提高、息差缩窄等方面的经营压力，上调房贷利率有不得已的苦衷。但在投机性需求因监管已无法落地的情况下，房贷利率不可能无限上涨，市场无需过于紧张。往昔第一季度往往是房贷比较宽松的季度，但是开年以来，全国各地商业银行开始上浮房贷利率。以广州为例，2月伊始，XXXX就同时宣布，将广州首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%。对比去年同期，广州的大部分银行还都是在执行8.5折的贷款利率。也就是说去年买房，房贷利率大概是4.16%，今年就是5.39%了。不少国人疑惑，在基准利率不变的情况下，银行为什么要频繁主动上浮房贷利率?这样的状态要持续多久，未来是否会升级?对未来楼市可能会造成的影响?银行首套房利率上浮XX银行表示，2月1日后，广州首套普通住房认定标准的贷款申请，最低按基准利率的1.1倍执行。

2023-05-31

112人看过
二套房
首套房用浮动利率划算二套房用固定利率有优势

每届房交会历来都是银行推销自己房贷产品的好时机,但本届房交会却遭到银行的“冷遇”。组委会表示,本届房交会仅两家银行报名参加。房交会业内人士认为,信贷政策的收缩和房地产调控政策的出台,使得各商业银行都谨慎对待本届房交会。“往几届,出席房交会的商业银行至少有5~10家左右。”我们在重庆国际会展中心现场看到,只有中国银行和农业银行两家机构在会场“摆摊设点”,其余近20家商业银行均没到场。尽管商业银行出席“房交会”的很少,但不会影响市民房贷的申请和办理。理财专家说,尽管在加息的预期下,固定利率房贷似乎成为一种买房者的选择,但实际上,对于首套房而言,采用浮动利率更划算。“以一市民按揭买房为例,如果他在某银行办理5年的固定利率房贷,按该行的固定利率房贷标准,他能享受到的优惠利率为6.16%。”银行理财专家说,若该市民可享受7折利率优惠,那贷款利率就要比固定利率低很多。由于首套房通常具有利率折扣,因此在

2023-06-11

352人看过
房贷
首套房执行基准利率，二手房贷首套利率上升了多少？

近期，广州、深圳等地部分商业银行信贷额度吃紧，甚至有银行暂停房贷放款，引发不少购买者担心。走访武汉市内部分银行发现，其房贷业务正常办理，未见停发现象。不过，首套房贷利率不再打折，开始执行基准利率。部分银行二手房贷首套利率上浮10％。首套房执行基本利率有市民李先生七月底在江夏一个楼盘买了一套110平米三居室，交了首付后，整个八月份李立都忙着给提供各种证明材料申请商业贷款。八月底，置业顾问告诉他，现在与开发商合作的银行贷款额度有限，可能要九十月份才能发放贷款。昨日上午，记者采访多个楼盘发现，首套房全部执行基准利率。部分楼盘置业顾问介绍，贷款办理时间在1－3个月，首套房基准利率无优惠。据悉，目前中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行四大行房贷业务正常发放，但利率优惠收紧，首套房执行基本利率。二套房利率1．1倍，中国银行武汉理工大支行工作人员表示，部分客户二套房利率上调至1．15倍。二

2023-03-02

456人看过
房贷
首套房贷款利率“松绑”

日前，工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。业内分析人士认为，银行此举或为扭转当前个人贷款增长乏力的局面，首先从个人住房按揭贷款这一大头入手，一方面满足刚性购房需求的个人客户，另一方面促使个人贷款业务在第一季度末实现进一步增长。据了解，去年由于趋紧的信贷额度，银行普遍将首套房贷利率上浮5%至10%，今年年初以来，这种紧张态势开始转变。对于首套房贷款利率，我们一般按照平均达到基准利率的标准来执行，操作上会根据不同申请者的资信情况进行一定的上浮，比例以5%为上限。建行北京分行一位个人贷款业务经理表示。同时，记者从交行了解到，此前交行首套房贷款利率平均上浮

2023-04-22

375人看过

房贷
广州有银行二套房贷利率上浮四成

刚刚过去的12月成为银行房贷收紧的最高峰。融360金融搜索平台近日发布《中国房贷市场12月度分析报告》显示，调查的62个城市中已有40城出现暂停房贷现象，部分城市首套房商贷利率还在基准上上浮5%—30%不等，二套房更上浮10%—40%。房贷利率创全年最高纪录年末多家银行相继提高了贷款利率，首套房按揭利率基本维持在基准利率或之上。监测数据显示，首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩上海、北京等5个;有8.8折利率优惠的有南京、广州2地(广州仅恒生银行可提供8.8折优惠且条件严格)，此外少数城市有9折和9.5折，大部分城市都提至基准利率或更高。据了解，广州有股份制银行的二套房贷利率最高上浮40%，达9.17%，创下全年最高纪录。以贷款100万元为例，采用等额本息还款方式贷款20年，按照9.17%%利率比6.55%的基准利率，每月的月供要多还1621元，总支付利息要多38.4万元。1月初松动幅度或

2023-04-22

459人看过
二套房
南京二套房利率最高上浮21%

信贷额度越来越紧了，近日，南京有一家股份制商业银行表示，针对二套房利率，至少上浮21%。昨天，记者以买房贷款人身份摸底了解各家银行，记者了解到，针对二套房，多数银行实行基准利率上浮10%的政策;建设银行、交通银行实行基准利率上浮15%的政策;民生银行表示，针对二套房利率为基准利率上浮10%，但是不一定能办下来，建议记者另找其他银行;兴业银行二套房利率上浮21%。其中，交通银行表示，二套房贷款申请者如果购买交通银行理财产品，可以享受利率上浮10%的优惠政策。兴业银行由于额度异常紧张，不但二套房利率上浮21%，且二套房贷款申请者必须向兴业银行存款，存款数额达到贷款数额的一半。如，贷款100万元，存款必须达到50万元。工作人员解释表示，存款者不一定是贷款人本人，也可以是贷款人的朋友，但最终目的——有存款进账。投资二套房5年后出售房价要涨22.32%才保本昨天，记者以购房者身份探访多家银行，记者均

2023-06-10

273人看过
首套房
首套房利率上涨是否影响还贷

一、首套房利率上涨是否影响还贷利率不断上升，对购房者的直接影响，无疑是贷款买房的还贷金额增加，促使购房总成本增加。二、注意事项一般来说，办理首套房补贴首先重要的程序就是要开具首套房的证明，一般按照如下的情况办理就可以了。首套房补贴注意事项还有哪些内容呢?首套房的补贴一般就是指购买仅仅拥有一套住房贷款的时候享受的优惠利率，首先要办理首套房补贴，必须要同时满足相关的三个条件：买房人的年龄要满18周岁;买的房子要是90平方米或者是以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房都是享受一定的契税税率1%的优惠)。

2023-05-30

161人看过
房贷
深圳多家银行首套房贷利率上浮5%放贷速度普遍趋缓

**地产最新数据显示，截至9月11日，深圳地区被统计的17家银行中有9家首套房贷利率上浮5%，占比过半。而且，银行的放贷速度普遍趋缓。银行首套房贷利率再上调。**地产最新数据显示，截至9月11日，深圳地区被统计的17家银行中有9家首套房贷利率上浮5%，占比过半。而且，银行的放贷速度普遍趋缓。除深圳外，今年来，上海地区13家银行也全面上浮首套房贷利率，最高调至基准利率的1.1倍。此外，30家A股房企销售面积出现下滑，热点城市销售面积跌幅近三成。放贷速度普遍趋缓伴随着楼市政策的持续紧缩，银行对于房贷利率的把控力也在不断提升。**地产9月11日一份名为《深圳商业银行房贷利率情况》的最新统计数据显示，17家银行中有9家首套房贷利率上浮5%，占比过半。其中，民生银行、渣打银行和兴业银行首套房贷利率上浮10%，达到5.39%。邮储银行、中信银行和浦发银行均处于暂停房贷的状态。该数据还显示，目前银行的放

2023-05-04

79人看过

房贷
北京有银行首套房贷利率上浮40%,流动性松调控缩进

“短期流动性将持续宽松”7月23日，国务院常务会议要求财政金融政策协同发力，更有效服务实体经济，提出积极财政政策要更加积极，稳健的货币政策要松紧适度，同时强调要保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，以保持经济运行在合理区间。与此同时，7月23日，央行公告宣布，开展中期借贷便利(MLF)操作5020亿元，当日无逆回购操作。这已经是一周内，央行第二次进行MLF操作，7月18日，央行窗口指导银行，将额外给予MLF资金，用于支持贷款投放和信用债投资。中信证券固收团队统计，两个月以来通过MLF操作已累计净投放9055亿元。北京有银行网点首套房贷利率上浮40%房地产调控不放松而另一方面，房地产市场调控并未有放松的迹象。媒体报道显示，深圳四大银行首二套房利率全上调。**工建四大国有银行和大部分股份行在深圳房贷市场的首套房利率和二套房利率分别上浮至15%和20%。在易居研究院智库中心研究总监严*

2023-05-30

69人看过
二套房
办公积金贷款受不受二套房政策限制，首付利率上浮？

住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和经国务院同意，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金，缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。但各地政策执行情况差异很大，特别是部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，所以在二套房公积金贷款政策明确，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。规范住房公积金个人住房贷款政策，严格将贷款限定于支持缴存职工解决基本住房问题，有利于住房公积金制度在发展过程中正本清源，更好地发挥其基本住房保障作用。为此，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、

2023-02-28

76人看过
房贷
首套房贷利率是多少,如何购买首套房

一、首套房贷利率是多少，如何购买首套房1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房贷利率已连续16个月上涨。2、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍。银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍。工商银行。3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准首套房贷利率上浮12％水平。4、对购房人来说，首套房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍，二套房仍按

2023-06-04

380人看过
二套房
公积金贷款全面收紧二套房利率上浮10%三套停贷

住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中明确，第二套住房公积金个人住房贷款仅限于购买改善居住条件的普通自住房，且首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍（即在首套房利率基础上上浮10%）。对此，业内人士表示，新规将进一步抑制投机性购房，但由于利用公积金炒房占比不高，因此新规波及面有限。《通知》规定，公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。《通知》要求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型的建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。更为重要的是，《通知》要求第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均

2023-06-10

188人看过

房贷
广州二套房贷调查：利率或不再上浮降至基准利率

房贷新政下，广州的银行究竟是执行央行新政，还是执行人行广州分行此前为配合广州市地产调控而施行的旧政策，成为关注焦点。对此，人行广州分行对南都记者表示，很快会有新方案出炉。昨日，南都记者走访了广州地区主要银行。农行、建行等多家银行网点称，二套房首付比例降至四成。不过，亦有一些银行网点称，仍按照旧政策首付比例七成执行。南都记者了解到，广州地区首套房贷利率最低为基准利率九折，二套房贷利率基本上都是基准利率上浮10%。多位银行人士告诉南都记者，房贷新政下，银行可能会下调二套房贷利率。部分银行首付下调按照房贷新政，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。不过，这一新政落地广州，仍待时日。两年前，为抑制房价过快上涨，国务院办公厅曾下发通知，重申严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标

2023-06-10

477人看过
首套房
郑州首套房认贷不认房个别银行利率下浮到15%

央行9·30新政颁布以来，很多打算在近期买房的市民翘首以盼，渴望政策早日落地。前日和昨日，记者调查了市区东、西、南、北不同区位的楼盘，获得的信息是房贷新政仍没有在郑州落地。在冉屯路附近的一处楼盘，置业顾问陈先生介绍，在全国范围内除了北京、上海等城市外，其他省、市都没有具体实施新政。陈先生称，郑州现在的房贷政策还没有什么变化，预计今年也不会有大的改变。至于首套房贷利率降至基准利率的七折，这在郑州目前基本上没有实施的可能性。随后，记者又前往嵩山北路、秦岭路以及大学路南三环附近的几处楼盘，了解的信息大同小异，均称目前郑州的房贷政策没有变化。央行、银监会出台的9·30新政，曾经让市场各方欢呼雀跃，到昨天新政满月，很多利好还浮在纸面上，好在多家银行的首套房贷款利率终于开始松动。记者采访了解到，郑州已有部分银行的首套房贷利率从最高时的20%~25%，下浮至15%，这一利率在全国各城市中依然最高，但总算

2023-06-11

490人看过