未完成房产证过户的二手房交易合法吗？-法师兄

未完成房产证过户的二手房交易合法吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 11:31:45 367 人看过

未取得房产证的二手房买卖合同有效。办理房产证是一种行政行为，不影响合同的效力。只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反违反法律、行政法规的强制性规定，那么未取得房产证的二手房买卖合同是有效的。

小产权房二手房买卖合同有效吗

小产权房二手房买卖合同无效，小产权房是没有产权的房屋，无法转让、继承，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受法律保护。既无法律保障，也不可上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产过户
买二手房房产过户要违反交易的阴阳合同吗

订立阴阳合同的主要目的是为了避税，属于违法行为。签订阴阳合同的责任包括民事责任和刑事责任两部分，民事责任是合同无效的后果，刑事责任是逃税罪。如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。一、签订阴阳合同有哪些风险呢？购房签订阴阳合同会有以下法律风险：1、房价下跌损失的风险。卖方签订“阴阳合同”的法律风险交易不成时，承担房价下跌损失的风险。2、买方违约的风险。对卖方来说由于“阴阳合同”上的房价低于实际交易价格，会大大增加了买方的诚信和违约风险。3、面临合同无效的风险。若为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款，而签订的阴阳合同，司法实践中，通常最后都会被认定无效合同。4、行政处罚的风险。卖方签订“阴阳合同”来逃税，一但被税务机关查出，会被追缴税款，还可能被处以高额的罚款。5、刑事处罚的风险。如果偷税数额较大、次数较

2023-06-22

119人看过
法律综合知识
二手房买卖如何完成合法的过户手续

一、二手房买卖如何完成合法的过户手续二手房买卖完成合法的过户手续：1．买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。2．房地产管理部门核查。3．缴纳契税等二手房交易税费。4．房地产管理部门核发新的房屋产权证。二、二手房买卖合同的时效是多长二手房买卖合同的时效是3年。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、办理二手房买卖过户需提交哪些材料1．出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。2．出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明

2023-05-07

92人看过
合同成立
无法完成过户的二手房产如何处置？

二手房产证未办理下来的房屋买卖双方可以先签订购房协议，必要时可以进行公证，在房产证颁发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。二手房产证未办理下来的房屋买卖双方可以先签订购房协议，必要时可以进行公证，在房产证颁发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。二手房产证未下来，如何卖掉房屋？在二手房交易中，购买方和出售方都可能需要承担过户税费。然而，在实际交易中，买卖双方可以事先约定由谁来承担过户税费。目前，二手房交易中普遍约定为“卖方实收一定的房款由买方承担所有过户税费”。但是，买卖双方也可以按照约定进行分担。因此，在二手房交易中，过户税费由谁承担主要看买卖双方的约定。此外，房屋属于不动产，不动产的所

2023-10-04

425人看过
银行贷款
未还完贷款的二手房如何交易

没还完贷款的房子可以买卖，答案是当然可以。购房者可以与买方共同去银行办理个人住房转按贷款。由于过程较复杂，购房者在购房未付清贷款的房子是还有很多注意事项。既然贷款中的房子在实际操作中是可以买卖的，必然也会涉及到相关问题：一是由于要交易的房产涉及到房产抵押贷款，期间不能办理过户手续，另一个是买卖双方均有没有足够的资金支付贷款，也就无法进行贷款。但是，买卖还是必须解决还贷抵押的问题。就目前而言，房贷一般都有十年以上，由于贷款时间过长，在贷款未结清前难免会出现要卖房子的情况，但是房子还在还款中，也就是说房子还在银行做抵押，是没有办法办理过户手续的，必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。针对这种情况有以下解决方式：一、卖方有能力还贷卖方有能力还贷，由卖方还清贷款并注销抵押，然后再交易过户。卖方自筹资金，或是通过其他银行认可的抵押物用来申请贷款，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出

2023-05-05

495人看过

二手房过户
二手房过户手续完成后，何时能拿到房产证？

一般情况下，二手房过户可以在30个工作日拿到不动产证。不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。过户几天能拿到房产证过户三十天内能拿到房产证。房产过户之后三十天之内是可以拿到房产证的。二手房办理过户手续的时候，双方当事人递交材料证件提交了过户的申请之后，房管部门在受理申请之日起三十个工作日是可以办理完毕新的房产证的。我国相关法律法规规定，因为房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应该从事实发生那天起三十日内申请转移登记。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条不动产登记机

2023-07-03

375人看过
机动车
二手车交易税交完了算过户吗

是的，车辆的过户费用包括：二手车交易税（双方买卖车辆价格的2%左右）、在交管部门的过户费（没有多少钱，一般在200元左右）。二手车交易费用是由双方协商确定，既可以由买方出，也可以由卖方出，国家没有这方面严格的规定。一、公司车辆过户给个人需要交多少税公司车辆过户给个人需要交多少税，由以下三部分组成：1、过户费用，按照汽车的排量划分不同金额的费用，由100到900元不等；2、行驶证费用，一般费用是15元；3、增值税费用，相关税收单位将会按照4%减半征收增值税的方式要求交纳增值税。一、过户需要具备以下条件：1、办理过户手续的当事人要具备完全民事行为能力；2、过户双方自愿；3、车辆产权要清晰，有驾驶证；4、当事人无抵押贷款。二、办理车辆过户需要以下材料：1、双方的身份证原件；2、车辆相关证原件；3、双方签订的车辆买卖合同。总的来说，车辆过户是需要缴纳一定的税费，税费包括契税交易税没有满两年的还有营

2023-03-17

118人看过
二手房过户
九步完成二手房过户

在三套房停贷、契税税率提高等因素的影响下，沈阳的二手房市场也开始出现了观望潮，这时是坐壁上观，还是找机会出手？从最近二手房中介掌握的房源来看，越来越多性价比高的房源开始出现，如果你有居住需求的置业打算，现在不防择机出手了。看好二手房，必须办的一个手续就是过户，二手房过户都需要准备什么手续，如何办呢？昨日，沈阳阿凡提中介的王经理为我们总结了以下二手房过户的关键步骤。一、所有材料要备齐二手房交易流程中涉及的买卖双方需提供的相关资料如下：1、卖方产权人身份证；户口本；房屋所有权证；原购房发票(复印件)、原购房合同；共有产权人声明；结婚证复印件；产权人印章；土地使用权证；在与原产权单位购买合同中有特殊限制的已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房，以及经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的可排除限制的材料；买卖合同。2、买方买方本人身份证；户口本；本人印章；买卖合同；如需要贷款购房，还应提

2023-04-22

123人看过
房产过户
二手房交易强制评估昨起取消十分钟可完成房产过户

从昨天开始，二手房交易强制评估正式取消。今后，买卖房屋可以省去一笔费用，少走几道程序。自3月底杭州市公布取消二手房交易中的强制评估这一消息后，很多近期签订购房合同的人为了省下评估费，纷纷选择在4月1日之后办理过户手续。昨天在杭州市房管局办证大厅，前来过户的人的确多了，办理过户手续的速度也快了很多，基本上10分钟左右就可以完成一套房子过户的所有手续。在现场办理过户的华邦地产经纪人鲍思昕说。杭州住商不动产市场部经理陈燕燕说，此前二手房贷款交易要做两次评估，一次是由卖房人申请（即交易评估），评估价作为过户时缴纳税费的依据；另一次是买房人申请（即抵押评估），评估价用于买房人向银行申请贷款用。(转载）过去交易评估的流程为：买卖双方签订购房合同后，评估公司先出具评估报告，卖家到征税部门加以审核，如果评估总价明显低于市场价格，那么征税部门会指定专门的评估公司来重新评估。陈燕燕同时表示，由于卖方在挂牌房屋

2023-04-22

224人看过

借款
二手房交易骗局产权不过户

2013年5月，甲方(购房房)从乙方(售房方)手上购买了一套二手房屋，双方签订了《房地产买卖合同》，甲方如约支付了全部购房款。由于该房产已抵押给银行，乙方未及时涂销抵押，因此当时双方未办理过户手续，甲方只是搬进去居住。甲方要求乙方及时办理，出于保险起见，她将乙方的购房合同、房产证等相关原件拿来自己保管。事后，甲方继续要求乙方办理过户手续，但乙方一直以各种理由推脱。2014年7月，甲方感觉不对劲的经过查询才得知，乙方在她不知情的情况下，以欺诈手段将原房产证挂失，重新办理了新的房产证，并以新的房产证向银行做了抵押借款。此消息犹如晴天霹雳，甲方将增城市国土房管局告上了法庭，要求撤销房管局补发的新房产证。她认为，根据法律规定，房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经法定期限公示无异议的，予以补发。但房管局在给卖方办理补发新的房产证手续时，未尽

2023-05-31

155人看过
房产证
房产证还未下来的二手房怎么交易

一、房产证还未下来的二手房怎么交易房产证还未下来的二手房交易可以签订买卖合同进行交易，但不能办理房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、房产证上怎么加名字房产证加名字需要带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。然后去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，受理后，工作人员审核材料，符合登记条件的，予以办理登记，颁发权属证书。根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申

2023-04-25

303人看过
银行贷款
过户后房子就完成交易了吗

过户后，办好房产证即可。二手房过户流程主要包括以下四个步骤：一是买卖双方无贷款：买卖双方约定合同签订日期；一般合同签订后三个工作日内，买房将首付支付给卖方；并约定房产进入交易中心的时间。进入交易中心当天，买房支付卖方除最终付款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房地产证明书，用新的房地产证明书办理房地产交接手续，水、电、煤等过户，最后交房时，下家结算最后的钱给卖方。二、卖方未偿还贷款：买卖双方约定合同签订日期；一般合同签订后三个工作日内，买房将首付支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司见证还清房东未付的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审查结束，双方约定房地产进入交易中心的时间进入交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房地产证明书，用新的房地产证明书办理房地产交接手续，水、电、煤等过户，最后交房时，买房将最终款项结算给卖方。三、买方贷款买房：首先

2023-02-04

325人看过
二手房买卖
二手房交易卖方签完手续过几个月再过户可以吗

一、二手房交易卖方签完手续过几个月再过户可以吗在二手房的交易中，经常出现这样的情况，就是买卖双发在签订了房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续，而是等待一段很长的时间之后，再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。究其原因，很多都是为了避税。因为根据法律的规定：“个人购买商品住房不足5年转手交易的，全额征收营业税。”由于很多的二手房交易进行时，出卖人取得该房屋的所有权还不足五年，要全额征收营业税，因此买卖的双方为了避税，才在房屋买卖合同中作了如此的约定。为了保险起见，有的买卖双方为此还对房屋买卖合同进行了公证。但这并不保险，由于交易时间过于延长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋再次转让的可能，即一房二卖的可能。我国的相关法律对房屋等不动产的转让，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同签订在先房屋就归谁所有，而是谁先登记过户房屋就归谁所有，因此即

2023-03-24

485人看过

房产证
完成房产证过户手续的步骤

我国的相关法律规定，购房者要把房屋产权等资料，送到房管部门办初始登记。登记完后，到不动产登记中心填不动产权登记申请表。填完后，让开发商签字盖章。购房者要在开发商指定的计量站领测绘表，并带购房合同、房屋结算单、大房产证复印件、公共维修金和契税缴纳凭证等材料到不动产登记部门申请办理不动产权证书。最后领房产证书。房改房有房产证过户手续1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况。2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。6．办理产权转移过户手续。7．买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖

2023-07-14

176人看过
非婚生子女
继承的房屋未完成过户，能否进行交易？

继承的房屋未办过户不可以买卖。继承人应携带法定继承人证明、被继承人死亡证明、房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定领取完税凭证后换领新的产证，上市交易买卖。没有土地证的房屋可以买卖吗如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证；有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。但是不管如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。《中华人民共和国民法典》第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱

2023-07-04

302人看过