跟二房东签订的租赁合同有效吗-法师兄

跟二房东签订的租赁合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-07-22 14:23:48 68 人看过

这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。转租合同的生效应当符合以下几个条件：1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。2、经出租人同意。此处的承租人呢同意可以是在承租人与出租人签订原租赁合同中加以约定，也可以在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认认可。3．次承租人也应当符合法定条件，例如《城市私有房屋管理条例》规定，机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋，因特殊需要必须租用的，须经县级以上人民政府批准。4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应，否则转租合同也无法生效。如果不能满足上述4个条件，所签订的租赁合同就是无效的合同。

跟房东没有签订租赁合同可以办理居住证吗

跟房东没有签订租赁合同可以办理居住证。

但是办理居住证需要居住证相片回执，身份证明材料及居住地址证明材料；没有租房合同，但是符合居住在居民家中（亲友房屋）的；需提供屋主出具的居住证明材料（包括居住地址及拟居住的时限），以及屋主的身份证明材料（身份证明材料记载的地址要与居住证办证人居住地址相一致），或屋主房产证明材料等即可。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

合同内容
跟二房东签订的租赁合同是否有效

跟二房东签订的合同，只要合同内容真实合法，不损害他人合法权益，该合同就有效；但是没有经过出租人同意的，出租人有权解除该转租合同，所以与二房东签订合同前，一定要确保取得出租人的同意。一、房屋转租所需注意事项有哪些有下列注意事项：1.转租要获得出租人的同意。没有得到出租人同意的其转租行为的有效还是无效就处于待定状态。只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。2.转租期限不得超过原定租赁期限。3.承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。二、房屋转租时什么行为能得到法律的承认房屋转租时以下行为能得到法律的承认：1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意；2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定；3、房

2023-06-22

371人看过
房屋转租
跟二房东签订的租赁合同有法律效应吗

这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。转租合同的生效应当符合以下几个条件：1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。2、经出租人同意。此处的承租人呢同意可以是在承租人与出租人签订原租赁合同中加以约定，也可以在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认认可。3.次承租人也应当符合法定条件，例如《城市私有房屋管理条例》规定，机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋，因特殊需要必须租用的，须经县级以上人民政府批准。4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应，否则转租合同也无法生效。如果不能满足上述4个条件，所签订的租赁合同就是无效的合同。一、怎么才算是合法的转租（1）从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。（2）从转租的客体上讲，转租

2023-03-07

215人看过
合同无效
跟二房东签租赁合同合法有效吗

跟二房东签租赁合同是否合法有效，根据出租人的意思、情况判断，具体如下：1、承租人将租赁物转租给第三人，经出租人同意，租赁合同有效，履行合同无障碍；2、承租人的转租行为未经出租人同意的，出租人可以解除合同，但出租人自知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为同意转租，合同有效；3、承租人将房屋转租给次承租人，但转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分无效。《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。一、承租人非法转租对租赁物造成损失应由谁赔偿承租人非法转租对租赁物造成损失的应该有承租人来承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第二百二十四条对转租行为作出如下规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”也就是

2023-04-11

91人看过
违约金
房东与二房东签订的租赁合同有效吗?

经原出租人同意，与二房东签订的租赁合同有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。一、房屋转租要收费吗？转租房屋一般不要付手续费，是否支付双方自行协定即可。租赁合同中约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。二、房屋转租有什么注意事项,转租房屋要注意什么1.转租房屋需要经过出租人的同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2.转租期限不超过剩余租赁期限。承租

2023-03-18

359人看过

法律综合知识
与二房东签订的租赁合同有效吗

与二房东签订的租赁合同经原出租人同意有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。一、哪些房屋不能转租房屋如何租才合法不能转租的房屋：1、承租人拖欠租金的；2、承租人擅自在租赁房屋内建造的；3、预租商品房；4、租赁合同未约定转租，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。转租条件：（1）在转租的前提下，转租必须经出租人书面同意。（2）从转租对象来看，转租房屋是出租房屋，可以是出租房屋的全部或部分。（3）从转租收入来看，转租人从转租中获得收入是毋庸置疑的。（4）转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利义务，并履行原租赁合同规定的承租人的义务。除出租人与转租人另有约定外。（5）从转租合同来看，转租合同是原承租人与承租人签订的房屋租赁合同

2023-02-20

300人看过
合同生效
跟二房东签订的租赁合同效力是怎样的

跟二房东签订的租赁合同有效应当符合以下几个条件：1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。2、经出租人同意。3、次承租人也应当符合法定条件。4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应，否则转租合同也无法生效。如果不能满足上述4个条件，所签订的租赁合同就是无效的合同。一、房屋转租需要注意的事项哪些房屋转租需要注意的事项如下：1、承租人在租赁期内必须经出租人同意；2、转租合同的签订可由三方签订，也可由承租人和转租人在出租人同意下签订；3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期；4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利义务。二、未经房主同意的房屋转租是否有效1、依转租行为是否取得出租人同意而效力不同：未经出租人同意的转租房屋是无效的；2、若已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的

2023-06-20

266人看过