一、房产证真伪的辨别方法
(1)按国务院几部委规定统一印制的,是房产证的证书用纸,而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证,完全不在于证书用纸的印制行为,而在于有权登记机关的发放行为。
(2)判断真假房产证的惟一标准,不是房产证上的水印图案或防伪底纹,而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的,即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的,即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是假的。所以,几部委采取统一印制房产证的措施,反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据,使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证,而忽略了判断房产证真假的惟一依据就是登记机关的印鉴。
二、房产证的辨别方法
建房注册号。由于新证是建设部监制,建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记,并予以编号。在辨别时,要看它是否有编号,编号是否是建设部公告的全国统一编号。
发证机关(盖章)。这里要注意两个方面:一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证,它们发的权证都属于非法、无效的;二是所盖印章均为套印,印迹清晰、干净、均匀,手工盖印是不可比的。
团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅,纹理清晰。花边。首页,即发证机关盖章页有上下等宽、对称,左右等宽、对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻、清晰。
暗印、水印。所用纸张为印钞纸,浅粉底色,并印有等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处,则可见.或多层水印房屋。
编号。在封面三页,即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。
发证编号。即首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。
三、房产证真伪的鉴别方法
一、从房屋所有权证的基本特点上辨别
1、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(深红色),字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑,颜色暗淡(暗红色),封皮较软。
2、看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,识别方法类似人民币的水印头像,只有在灯光下才能看出来,而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实,用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软。
3、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样,立体感强,字迹清晰,容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
4、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
5、看注册号。真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的,呈线状,手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的,手摸起来没有凹凸感。
6、看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐,而假产权证的内页都是用胶水粘上去的,缝线也很明显。
二、从房屋所有权证的填制过程和内容上辨别
1、看证上加盖的房屋土地登记事务所、国土资源和房屋管理局的公章,是否与发证机关的相符。另外,不同阶段填发机关单位名称不同,所加盖的公章也是不同的。
2、首页的条形章注明该房屋的产权性质,有“经济适用住宅”、“房改房”还有“标准价出售住宅”、“成本价出售住宅”、“优惠价出售住宅”等。
3、房屋登记表、房地平面图、是否加盖了“房产所有证骑缝章”以及图表的样式、填表人、测绘单位,也要认真辨认、核实。
三、从房屋的各种信息上进行辨别
1、先看产权人是否准确,必要时还要核实原产权人或产权单位的信息。
2、再看坐落是否正确,从坐落查房屋的具体信息,从产权证号反查产权人、产权性质等信息。
3、看产权证号是否相符,从产权证号查房屋的具体信息,从坐落反查产权人、产权性质等信息。然后看产权证上的房屋性质与实际是否相符,因为,在实际工作中发现的假证有的与实际不符,有的甚至仍在原产权单位手中,与住户只是租赁关系,并未办理过个人的房屋所有权证书。
4、核实一下有无抵押、司法查封等信息,也可作为辨别真伪的重要依据。
总之,要利用多种手段和方法进行核实,可人工查询,也可利用已有的办公信息系统进行检索查询。但最主要的是与发证机关及其档案管理部门核实各项内容。另外,还要到房产所在地进行实际调查、走访,向居住人核实产权人是否与房屋所有权证上的产权人一致。通过规范市场秩序、增加防范意识,来尽量避免各方权利人的损失。
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房产证真伪查询的方法有哪些?内蒙古在线咨询 2022-07-051印制房产证的纸张是印钞纸,这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制,比较粗糙,我们可以通过比对纸张的挺括度、音色来辨别房产证的真伪。通过网站或电话查询一下发证编号,这个编号与房产证一一对应,可以说是房产证的身份证编号假证是过不了这一关的。找一本同年代、同版本的房产证进行一下字体、字号、印章的对比。迄今为止我还没有见到任何一本假的房产证在这些方面分毫不差高仿品。真品房产证具有与人民币类
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怎样鉴别房屋权属证的真伪广东在线咨询 2022-07-181、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(深红色),字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑,颜色暗淡(暗红色),封皮较软。 2、看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,其识别方法类似人民币的水印头像,只有在灯光下才能看出来,而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实,用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软。 3、看防伪
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如何辨别房产证的真伪北京在线咨询 2022-08-02防假证三招 有效招数1: 到房管局登记机构查询验证 目前科技手段越来越先进,一些不法的造假分子利用高科技伪造房产证,几乎可以达到以假乱真的地步。 在谈到如何鉴别房产证的真伪时,希望广大市民提高警惕,尤其在从事二手房交易、房产租赁和抵押的过程中,在放款之前,最好带房产证到房管局的相关登记机构查询验证一下。 至于伪造假证的行为性质,对那些不法的造假者或持假证者从事相关经济活动的行为属于经济诈骗,构成了
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验证离婚证真伪的方法都有哪些安徽在线咨询 2022-08-08新离婚证的封皮封底颜色均为紫红色,一改以往结婚证大红色、离婚证绿色的格调。传统观念上,人们总觉得离婚不是好事,证书颜色就是这一种观念的体现。而紫色,则体现了“新人新家美好祝福、好合好散各找幸福”的人文关怀观念。两人结婚是一种幸福,两人不适合生活在一起,离婚去寻找各自的幸福,同样是一种幸福。