在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证(复印件),与承租方的租赁合同,经办人的身份证,到你所在地的地税局办税服务大厅办理:营业税:5%税率计征;城建税:7%税率计征;教育费附加:按营业税额依3%,印花税:按租赁收入千分之一贴花;房产税:按租赁收入依12%的税率计征。
一、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房,应缴纳以下税款:
1、房产税:以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。
2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、企业所得税:年终汇算清缴。
5、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
二、发票税率一般是多少
正式发票税率,一般是3%-25%。一般企业具体税种:
1、增值税,一般纳税人税率6%-17%,小规模纳税人3%;或营业税,税率3%-20%;
2、城建税。按缴纳的(增值税+营业税+消费税之和)缴纳,
(1)纳税人所在地在市区的,税率为7%;
(2)纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;
(3)纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;
3、教育费附加,按缴纳的(增值税+营业税+消费税之和)的3%缴纳;
4、地方教育费附加,按缴纳的(增值税+营业税+消费税)的2%缴纳;
5、水利基金,按缴纳的(增值税+营业税+消费税的之和)的1%缴纳;
6、印花税。印花税:合同按金额的万分之三贴花;
7、个人所得税,税率1%-2%;或企业所得税,税率25%,小微企业的按20%;
8、土地使用税。一般规定每平方米的年税额,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
9、房产税。应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%;
10、车船使用税。
三、房屋租赁税率是多少
1、营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;
2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;
3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;
4、房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收;
5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。
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