房产证一个人名字离婚后可以卖房吗-法师兄

房产证一个人名字离婚后可以卖房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 21:54:30 213 人看过

一、房产证一个人名字离婚后可以卖房吗

1、房产证只有妻子一方名字，如果是单独所有，离婚后她是可以一个人卖房的。如果是婚内房产，也没有夫妻双方关于房产权属的婚内约定，那就属于夫妻共同房产，享有共同处置权，离婚期间单方不可以卖房期间的。如果双方离婚协议明确约定，房产归属她一人所有，离婚后，她可以一人卖房了。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、离婚后卖房需要哪些手续

1、议价。出售房子时，买房一定会向卖方杀价；

2、付订金。如果双方确定交易，买房买下房子需要先付订金；

3、签约。下定金之后一星期左右，买方需要准备：印章；身份证；定金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并支付签约款；

4、用印。买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明，作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。

5、完税。买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括：契税；印花税；

6、过户。本阶段需要证件有：买卖契约书正副本；身份证；税单；契税单；房产证；

7、付尾款。后阶段将剩余的放款全数付清，通常是向银行贷款来支付尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户，完成过户、交房手续。

夫妻离婚后一方房产证更换另一方名字可以吗

夫妻共同房产离婚后，变更为一方需要办理房产的过户手续，夫妻共同房产在离婚的时候势必要进行分割，在分割的时候如果双方都同意将房产为其中一方拥有，那么就需要在离婚之后对就需要进行变更，此时需要持离婚协议书、离婚证、房产证、身份证以及其它房屋管理部门要求提供的材料到房屋管理部门办理信息变更手续。

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