出租房屋的出租人是要承担什么责任-法师兄

出租房屋的出租人是要承担什么责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 17:23:33 181 人看过

房屋的出租人按照规定，需要承担以下责任：

1、按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

2、维修责任。

3、在出售房屋前合理期限内通知承租人。

一、谁负责出租房屋租赁物损坏责任

房屋出租期间，租赁物损坏的由过错方或违约方担责。如果是由于承租人保管不善、不按约定使用租赁物等过错而造成的，由承租人来担责；如果承租人是按照约定使用租赁物，或者租赁物损坏是自然损耗的，承租人不担责，一般由出租人承担维修责任。

二、谁承担租赁期间维修责任

在一般情形下，由出租人承担租赁期间维修责任。在合同另有约定的情形下，遵从合同约定。但是如果承租人因自身原因导致房屋需要维修，则自行承担维修费用。根据2021年生效的《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

三、租赁期内，谁应负担租赁物的维修责任呀

租赁期内，一般由房东负担租赁物的维修责任。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多从合同相关文章

第三者
出租车出现事故,出租车公司承担什么责任

机动车发生交通事故造成损害的，依照道路交通安全法的有关规定承担赔偿责任。如果你是乘车人的话，出租车发生交通事故。这个是运输合同关系。用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。一、无过错责任原则的适用范围是怎样的无过错责任原则的适用范围如下：1、无民事行为能力人、限制民事行为能力人致人损害。2、用人单位的工作人员因执行工作任务致人损害的。3、提供个人劳务一方因劳务致人损害。4、因产品存在缺陷造成他人损害。5、机动车与行人、非机动车驾驶人之间发生道路交通事故。6、因环境污染致人损害。7、饲养的动物致人损害。二、工作中误伤工友谁负责1、工作中误伤工友，由用人单位承担工伤保险责任；2、职工在工作时间和工作场所内，工作中误伤工友，工友认定为工伤的。职工的行为是职务行为，职工不承担赔偿责任，由用人单位承担民事责任；3、用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人

2023-03-26

351人看过
占有
出租人影响承租人占有租赁物的需要承担责任吗

出租人影响承租人占有租赁物的话，是需要承担责任的。《中华人民共和国民法典》第七百四十八条规定，出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：（一）无正当理由收回租赁物；（二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；（三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；（四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。一、承租人可以解除租赁合同的情形《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。二、出租人的义务1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物

2023-02-21

472人看过
扶养
维修出租屋受伤房东需要承担责任吗

1、出租屋内受伤，首先要分清责任，如果责任在房东，房东应当赔偿你的所有损失。2、赔偿范围包括你的医疗费、误工费、护理费、交通费、适当的营养费等。以合同违约为由请求赔偿的，不包括精神损害抚慰金。但如果以人身伤害请求赔偿，可以索要适当的精神损害抚慰金。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧

2023-06-14

149人看过
法律综合知识
房屋出租漏水侵权责任由谁承担？

一、房屋出租漏水侵权责任由谁承担？出租房漏水责任承担应该分两种情况，如果漏水原因是因为租客的原因导致的，业主可以要求租客承担侵权责任；如果漏水原因是因为业主装修或其他业主的原因导致的，应当由业主来承担责任。根据法律中的规定，出租房漏水应当根据下面两种情况来确定责任承担：1、租客承担责任：租住的房屋漏水如果是因为租客原因导致的，那么最终应当由租客来承担责任。一般情况下，业主作为作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失，邻居有权要求业主承担责任。业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于具体的损失，可以双方酌情商定。2、业主承担：如果房屋漏水是由于业主装修不当等其他业主原因的，则应当由业主来承担侵权责任，租客不承担责任。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的

2024-01-27

184人看过

融资租赁
承租人在什么时候需要承担出租人损失赔偿责任

融资租赁合同因买卖合同解除或被确认无效亦或是被撤销的，而出卖人或租赁物为承租人选择的，则出租人有权要求承租人对自己的损失承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百五十五条：融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失；但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。一、融资租赁与传统租赁的区别融资租赁和传统租赁一个本质的区别就是：传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。是市场经济发展到一定阶段而产生的一种适应性较强的融资方式，是20世纪50年代产生于美国的一种新型交易方式，由于它适应了现代经济发展的要求，所以在20世纪60～70年代迅速在全世界发展

2023-03-02

103人看过
法律综合知识
出租人卖房未通知承租人应承担哪些责任

若在租户不知情且未得到应有的通知下，出租方擅自出售租赁物业，导致租户丧失优先购买该物业的权利时，租户便可依法向出租方提出赔偿要求。然而，对于主张认定出租方及第三方之间所签署的房屋销售合同为无效的诉讼主张，法院将不予采纳或认可。《民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2024-08-10

441人看过
侵权责任
租赁物侵权责任出租人承担吗

一、租赁物侵权责任出租人承担吗租赁物侵权责任出租人承担。侵权责任是指民事主体因实施侵权行为而应承担的民事法律后果。侵权责任是任何人都对他人承担这样一种义务，即不因为自己的错误(过错)行为而侵害了他人的合法权益，否则即能构成侵权行为，要对受害方承担责任。侵权行为基本上都是违法行为。二、承租人承租的房屋遭到第三人侵权怎么办承租人基于承租权而对房屋具有使用、收益的权利，当第三人的行为影响其承租权时，承租人基于占有人的地位，可以相应地请求排除妨碍、损害赔偿。但承租人所主张的权利范围仅限于因占有地位享有的权利，而不得主张属于所有权人的权利。不过，房屋所有权人对房屋的权利与承租人对房屋的权利有时是会有交叉的。三、租赁物的保管维修义务应当由谁承担呢租赁物的保管义务由承租人承担；维修义务应当由出租人承担，法律另有规定或当事人另有约定的除外。根据《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求

2023-05-06

215人看过
法律综合知识
承租人受伤出租人是否担责

一、承租人受伤出租人是否担责根据《民法典》第七百四十九条规定，承租人在占有租赁物期间，若租赁物造成第三人的人身伤害，出租人不承担责任。1．若租赁物存在质量问题或安全隐患，而承租人因正常使用租赁物受伤，此时出租人可能需承担相应的损害赔偿责任。2．在承租人受伤的情况下，出租人是否担责需根据具体情况分析，特别是要考察租赁物是否存在质量问题或安全隐患，以及承租人是否因正常使用租赁物而受伤。二、租赁物损毁责任归属在租赁关系中，租赁物的损毁责任归属主要取决于损毁的原因。1．若租赁物损毁是由于承租人故意损坏或不当使用造成的，那么承租人应承担相应的赔偿责任。承租人作为租赁物的实际使用者和管理者，负有妥善保管和合理使用租赁物的义务。2．若承租人违反这一义务，导致租赁物损毁，出租人有权要求承租人进行赔偿。3．若租赁物损毁是由于出租人提供的租赁物本身存在质量问题或安全隐患导致的，那么出租人应承担相应的责任。三、

2024-07-23

174人看过

法律综合知识
承租房屋要出售租房人有什么权利

自2003年10月起，孙星一直租用宋建的门面房做生意，双方签订有书面租房合同，约定了租金标准，明确租赁期限5年。2006年，宋建因个人原因急于把这个门面房出售，于是先找孙星询问他是否购买租赁房，还说如果孙星不买，就要把房屋卖给他人。在孙星明确表示不买后，宋建就另找了买家，把房子卖给了常波。在宋建与常波交易时，常波提出希望宋建先让租房子的孙星搬出，以便自己另行出租或使用购买的房屋。宋建说自己是因为急需要用钱才要出售房子的，让孙星搬出总要给他一些时间吧？自己没有时间去处理这件事，反正房子卖给常波后，就属于常波了，是否愿意让孙星继续租住，就由新房主常波说了算了。常波一想，也是，这房子宋建的报价并不高，这样的机会也不多，孙星的事，就等自己成了房主再说吧。房屋过户后，常波以产权人的身份找到孙星，要求要么限期结束租赁合同，要么增加租金，可孙星不答应，说自己和宋建签订的是5年的合同，现在还没到约定的期限

2023-06-10

389人看过
商标
承租人商标侵权出租人责任是什么

有监管作用。1、如果承租人在出租人的出租房内违法，且出租人尚未对承租人进行登记的，或者已作登记但因管理不到位或者发现隐患不报告公安机关的，那么出租人应当承担相应的责任；如果出租人已作登记的，且管理严格，则不承担责任；2、如果承租人在外面违法，经公安机关调查，出租人未对承租人登记的，也承担相应的责任。3、关于承租人办不办理暂住证与出租人是有关系的，出租人有义务和责任对承租人进行登记外，还应带领承租人到所属公安机关登记办理相关手续(暂住证)。一、房屋出租人要承担的法律责任有以下几种：1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿；2、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门

2023-03-03

92人看过
房屋出租
房屋出租人应该承担的法律责任有哪几种

1.房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金；2.在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准；3.租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人；4.出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，并应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。一、房屋租赁合同中双方有哪些权利和义务房屋租赁合同规定双方权利和义务，房屋租赁合同规定的主体双方是房屋出租人和房屋承租人，合同中要明确规定出双方的权利和义务。主体双方都需按房屋租赁合同规定权利和义务执行。房屋承租人的权利：在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先继租。承租人的义务：正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。房屋出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取

2023-03-25

390人看过
法律综合知识
租房合同中出租人如何承担违约责任

一、租房合同中出租人如何承担违约责任租房合同中出租人的违约责任包括如下：1．未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2．交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。3．出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。二、如何判断租房合同是否有效1．合同的主体。即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。2．房屋的本身。根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不

2024-01-01

90人看过

优先购买权
出租人买卖租赁房屋时不通知承租人需要承担什么后果

一、出租人买卖租赁房屋时不通知承租人需要承担什么后果出租人需要遵守承租人的优先购买权，如果出租人未通知承租人的优先购买权的，则承租人可以要求出租人承担相应的赔偿责任，且买卖不破租赁。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十八条：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。二、租赁合同租赁期限怎么确定租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一，是出租人与承租人自主约定，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的时间限制，同时也是当事人承担违约责任的前提条件，它关系到承租人使用租赁物的时间长短，支付租金、交付租赁物的时间限制等。民法典第七百零五条对租赁期限作了最高限制即不得超过20年，超过20年的部分无效。同时还规定：“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续

2023-04-12

210人看过
法律综合知识
出租房屋期间违反法律规定的承租人，需不需要承担违约责任？

承租人利用承租房屋进行违法活动的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人在租赁期间的违法行为违反了租赁物的正当使用是违约。根据相关法律的规定承担违约责任。因此，出租人可以终止合同，并依据租赁合同要求承担赔偿责任。违法行为的构成要件为违法行为的构成要件一般包括：1、违法者必须具有法定责任能力或法定行为能力。2、违法一般必须有行为人的故意或过失。原则上，由于过错，才构成违法行为。但没有过错，法律规定应承担法律责任的，仍应承担。3、必须是违反法律规定的行为。4、违法必须是在不同程度上侵犯法律上所保护的社会关系的行为。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租

2023-07-04

155人看过