土地使用证跟房产证名字不一样怎么办？-法师兄

土地使用证跟房产证名字不一样怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-19 11:40:52 431 人看过

土地使用证跟房产证名字不一样怎么办

首先土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证(哪个是错的改哪个)具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。

其次，如果过户的话，按正常买卖过户即可。税费需要根据房屋所在城市，房本面积，房屋性质，买方名下是否有房产等因素具体分析。直系亲属间过户不建议走赠予手续，买卖手续更好一些，流程简单，还可以退契税。

经向当事人了解情况，当事人为买方，且卖方的房屋系通过二手房买卖取得，只办理了房产证过户手续，未办理土地证过户手续。若要进行上述不动产的转移登记，卖方需先到登记机构查档窗口查明当时产权转移情况，再办理转移登记手续。申请办理转移登记应由当事人双方持身份证明原件、买卖合同、不动产权证原件(或房产证和土地证原件)等资料到到不动产登记机构办公场所办理。

第一种情况：如果房产证是本人姓名，土地证是他人姓名凭房产证(一般见于房屋买卖)。这种情况可以持房产证到当地国土局或不动产统一登记部门咨询办理土地使用权的转让手续。还有就是在农村集体土地上也比较常见，如：土地是祖辈或父辈的名字，房屋登记时土地证找不到了，凭村、镇和国土证明在房产证上写了现居住人(或房屋所有人)的名字，后来又找到土地证了。这种情况也可以按上办理土地使用权变更手续。

第二种情况：土地使用权证是自己的，但是由于某种原因别人在其上盖了房子并领取了房产证。这种情况也多见于农村集体土地。这种情况就比较麻烦了，只能通过协商或法院判决获得土地使用权的补偿，建议找律师咨询下再定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
土地确权与房产证名字不一样，产权归谁

从法律规定来看，两证名字不一样，土地所有权人不会有处理房产权利，但最好是保持一致。需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。1、土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证（哪个是错的改哪个）具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。2、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。老人去世土地确权归谁个人对土地仅拥有使用权，并不拥有所有权，因此老人去世后，土地使用权不是老人的遗产，不能依法发生继承。但是此土地使用权，国家或者集体作为土地的所有人，并

2023-08-15

156人看过
农村建设用地
土地使用证的名字更改

1、名称变更需提交土地登记申请书、申请人身份证明、原《土地使用证》以及名称、地址依法变更的证明材料。自然人变更名称的，应提供户籍所在地的公安部门出具的证明材料，办理土地证时，要新的产权证下来了才能办理，需要的资料有：（1）原土地使用证（原件）（2）新产权证原件及复印件，身份证（3）房屋买卖合同（复印件）（4）房屋契税、出让金发票（复印件）（5）身份证或户口本（复印件）（6）宗地图。2、企业法人名称变更的，应提供由工商行政管理部门出具的名称变更核准证明材料，涉及国有企业的，还应提交国有资产管理部门批准的证明材料，涉及集体企业的，还应提交上级管理部门的证明材料；社团法人名称变更的，应提供民政部门出具的证明材料；地址变更的，应提供民政部门出具的证明材料。3、社团法人名称变更的，应提供民政部门出具的证明材料；地址变更的，应提供民政部门出具的证明材料。集体土地使用证名字更改需要办理哪些手续？根据《中

2023-08-17

302人看过
房产证
办房产证跟土地使用证的法律依据是什么

房产证跟土地使用证不是一起办理的，土地使用证是国土资源局办理的，应该是拿着房产证才能办理土地使用证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县

2023-02-22

181人看过
法律综合知识
土地证和房产证名字不一致,能过户吗

一、土地证和房产证名字不一致,能过户吗房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。二、土地证和房产证具体的描述与区别土地证的全称叫做土地使用证，这个证件展现了房屋所在土地的租用全部纪录。在我们的国家当中土地都是属于国家的，那么土地具体要怎么样才能在上面盖上自己的房子呢？只有拥有了土地的合法使用权，才能够对该区域的土地进行自己喜欢的改造与设计等，比如：盖房以及

2021-12-20

159人看过

土地证
土地证和房产证合二为一了吗？土地证和房产证名字不一致产权归谁

一、土地证和房产证合二为一了吗1、土地证和房产证合二为一了吗?目前有部分城市实施房产证与土地证合并颁发一张证，即不动产权证。产权人可以选择将自己的房产证换成不动产权证，但是不换的话，原来的房产证仍有效，不强制要求换证。2、房产证是指购房者其通过交易，取得了该房屋的合法权，购房者是可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分权利。3、土地证和房产证之间是有明显的区别的，房产证可证明房屋的所属权。只有土地使用证没有房产证的房子是不能进行交易的。土地使用证只能证明该土地的审批使用年限，而不能证明该土地上的房屋所属权。4、如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。二、土地证和房产证名字不一致产权归谁1、土地证土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地

2023-05-20

317人看过
户口本
土地使用证和户口本上的名字不一样可以吗？

可以，户主，指户籍上一家之主，户籍上一户的负责人，户主不一定就是土地使用权人。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地使用证买卖可以吗土地使用证的买卖是违法的，但是国有土地使用权却可以转让、买卖。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条规定，土地使用权转让时，土地使

2023-08-05

182人看过
房产证
土地使用证跟房产证区别主要是什么

1、概念(1)国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。(2)房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。2、性质(1)国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。(2)房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。一、土地证和房产证的关系根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时

2023-03-29

331人看过
土地证
土地证跟土地使用证的区别

土地证跟土地使用证有什么区别土地证跟土地使用证有什么区别?土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要以下几种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地

2023-05-05

149人看过

土地使用权
怎样更改宅基地土地使用权证上的名字

可以订正的东西，必须让村子，在镇上发行证明书。只要情况属实，村委会就不能拒绝。然后向土地局提交更名申请。如果拒绝，要求出示不受理的相关依据，比如有关法律法规或者政府文件，如果没有的，以向其上级行政主管部门申诉或者提起行政复议。离婚房产证更改名字的规定是什么？如果是婚后买房，不管房产证的登记人是夫妻俩谁名字，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产，一人一半权益。离婚时，需要双方自行协议分割分配共有住房，如果达不成一致意见，可以上法院起诉解决。如果是婚前一方购买的婚前个人财产，产权就属于登记人个人所有。离婚时住房归登记人个人所有。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条、第四十一条、第四十二条

2023-08-05

74人看过
土地证
司法拍卖房产证与土地证名字不一样能过户吗

只要能确定产权，法院可以拍卖，凭法院的裁决书可以办理房产过户。如果是商品房，房产证是个人的，土地证是发展商的，法院如果要拍卖某个人的房产，是没问题的。如果要拍卖发展商的土地，则需要土地上房产所有的人都要同意。如果不是商品房，房地不一致，则需要房地统一后才拍卖，否则后面的手续会比较麻烦。一、二手房买卖需要交哪些税费?二手房屋交易需要交的税费有：1.房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳；2.营业税，征收税率为5.6%；3.个人所得税，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%；4.印花税，买卖双方各0.05%；5.土地增值税；6.房地产交易手续费；7.登记费。二、夫妻间房产过户需要什么手续办理夫妻间房产过户需要的手续：1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申

2023-04-01

245人看过
继承公证
土地使用证和房产证继承公证怎样办理

一、房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。可以继承的，农村的房屋继承和别的继承并没有本质的区别，都是以当事人的遗嘱为准，如果没有遗嘱，就按法定继承顺序来继承，都有权继承该房子(地上建筑物部份，农村的宅基地，本身就是不能继承的，但是一般你家建了房子在上面，别人也不会来争这块地的使用权，相当于代代相传了)，而房屋遗产过户，一般需要经过遗产继承公证：(必须要所有同一序位继承人全部到场)。二、办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：土地登记申请书、《国有土地使用证》原

2023-02-28

246人看过
共有
土地使用证上添加共有人名字怎么办理

土地使用证加名字，携带双方身份证明及相关资料到房产部门办理相关变更登记。具体的材料如下：1、名称变更需提交土地登记申请书、申请人身份证明、原《土地使用证》以及名称、地址依法变更的证明材料；2、自然人变更名称的，应提供户籍所在地的公安部门出具的证明材料；3、企业法人名称变更的，应提供由工商行政管理部门。一、公司申请变更登记，应当向公司登记机关提交哪些材料公司申请变更登记需要提交的材料有：1．《公司登记（备案）申请书》。2．关于修改公司章程的决议、决定（变更登记事项涉及公司章程修改的，提交该文件；公司章程另有规定的，从其规定）。3．修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人签署）。4．变更事项相关证明文件。（1）变更名称的，应当向其登记机关提出申请，并根据具体情况提交材料。名称依法须经国家市场监督管理总局预先登记的，由登记机关向国家市场监督管理总局申报。（2）变更住所的，提交变更后住所

2023-02-20

225人看过

房产证
不动产和房产证名字不一样

一、不动产和房产证名字不一样得看具体情况。如果是贷款的话,在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的,尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人,需要换新合同房合同、购房,但如果还没有办理房产证。如果原合同已备过案,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理、房产证名字必须是统一的,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。二、房产证和不动产证哪个好根据新的规定，现在都是用不动产证来代替房产证的了。充分说明，不动产证比房产证要好。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。房产证换不动产证的流程：准备好以下材料：不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证等（核原件，留复印件）；不动产权属来源证明材

2023-06-04

196人看过
法律综合知识
房产证和土地证不是一个名字是否影响产权

一、房产证和土地证不是一个名字是否影响产权不动产权利人如出现房产证与土地证姓名不符的情况，可依法申请办理更正登记业务，以纠正错将不动产物权进行错误登记的问题。更正登记旨在针对不动产物权登记过程中出现的登记误差进行及时更正。为此，不动产权利人需携带个人身份证件以及能够证明不动产登记簿所载信息有误的相关资料，前往所在地的不动产登记机构提出更正登记申请。待不动产登记机构核实相关情况后，将会依法为申请人办理更正手续。《中华人民共和国民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请

2024-04-14

212人看过