开发商延期办房产证怎么解决-法师兄

开发商延期办房产证怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:52:52 415 人看过

首先，购房合同中有关于延期办证约定的按照约定来处理。对于没有约定的情况，则按如下原则：

(一)如合同没有办证期限约定，办证期限为90日内，预售房屋从房屋交付使用之日起算，现售房屋从合同订立之日起算；

(二)如合同没有约定逾期多久可以解约，购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约；

(三)如合同没有约定，解约权的行使期限，法定期限为一年，自解除权发生之日起计算，逾期不行使的，解约权消灭；

(四)如合同没有约定逾期办证违约金，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算；

(五)开发商支付的违约金不足以补偿购房者实际损失的，应补偿其差额；

(六)开发商是否应承担逾期办证法律责任，视逾期原因而定，只有因开发商自身原因导致所售房屋在约定或法律规定的期限内未能办理房地产证时才承担法律责任。

相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

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