1、什么是商品房认购合同？认购合同是否与购买合同相同

商品房认购合同是一份规定了商品房买卖合同基本事项的合同，以限制双方继续就订立合同进行协商和谈判。合同载体包括认购书、认购书、优先购买权协议等文件。作为意向书或认购书，只是双方就是否购买该房屋达成意向性协议，并不包括该房屋的一些具体问题。依法正式确定房屋买卖关系的成立，需要双方签订正式的买卖合同。

认购合同和商品房买卖合同属于预约与本合同的关系。二者在合同内容、合同目的、权利义务、违约形式、违约责任形式等方面存在较大差异。但是，如果认购书满足一定条件，则可以确认为销售合同，双方的义务将发生质的变化。双方履行协商义务的方式将变更为出卖人交付房屋，买受人支付价款

因此，房屋认购书或房屋认购合同一般不同于购房合同，即：，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是同意双方在未来签订购房合同。认购书是为签订正式购房合同而准备的。但是，根据现行法律规定，房屋认购书与购房合同无关。根据法律规定，房屋认购书将转化为购房合同。此时，认购书等同于购房合同。在什么情况下认购合同等同于购房合同

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房预售等协议以《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房销售合同为主要内容，出卖人已按约定收到购房款，本协议确认为商品房买卖合同

商品房买卖管理办法第十六条：“商品房买卖合同应当载明下列主要内容：（一）当事人的姓名或者地址；（二）商品房的基本情况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价格和总价的确定方法、支付方式和支付时间；（五）交货条件和日期；（六）承诺装修和设备标准；（7）承担供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付及相关权益和责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）地区差异的处理方法；（10）办理产权登记相关事宜；（11）解决争端的方法；（12）违约责任；（13）双方约定的其他事项。“

因此，如果商品房认购书包含《商品房销售管理办法》规定的全部内容，且开发商已按约定收到购房款，则商品房认购书等同于商品房销售合同f双方应按照《商品房认购书》的规定进行处理，以上是对“认购书是否与购房合同相同”和“认购书是否等于购房合同”的回答。总之，一般来说，房屋认购书不是购房合同，房屋认购书也不等于购房合同。但是，如果符合法律规定的条件，则认购书等同于购房合同。开发商和购房者必须履行认购书约定的内容，否则将构成违约。当然，关键是购房者要向法院证明认购书确实符合法律规定的条件，否则认购书就不能等同于购房合同