房屋代持有无法律效力?-法师兄

房屋代持有无法律效力?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 10:51:28 276 人看过

房屋代持具有法律效力。房屋代持是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者（实际出资人）借符合购房条件者（名义产权人）的名义，由自己出资购房在房地产权簿上登记名义产权人的行为。

一、开发商延期交房是否可以起诉

开发商延期交房可以起诉。当发现开发商有以下延期交付行为时，购房者可以起诉维权：

1、开发商未通知交付房屋，或按约定期限不符合交付条件；

2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失。

买受人按约定收房后，又以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次，如果发现开发商延期交房，购房者可以先催交房，催交后三个月未交房，购房者可以去法院起诉。

二、一个人借名买房违法吗

借名买房合法。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。

三、借名买房出借人能要求赔偿吗怎么办

实施借名买房时，给出借人造成严重损失的可以要求赔偿。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。依法成立的借名买房合同自成立时生效，由于其实际出资人与产权登记人不一致，故实际出资人对房屋仅享有债权不具有物权效力。

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