购房定金
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购房定金中介买房注意事项1、中介挪用房款恶习难改在现今的二手房交易中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷，建议不要缴付房款给中介。2、交购房定金要慎重签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。3、确认产权是否明晰中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。4、签订买卖合同写明违约责任如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说，有一句话说的恰到好2023-06-13202人看过 -
购房定金付款方式在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。户口问题买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。维修基金很多人在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方2023-06-13328人看过 -
购房定金一、怎么看二手房看二手房时，要注意以下几点：1、要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。2、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。3、一定要合法、彻底地办理过户手续。4、认真审查房屋产权的完整性、可靠性。5、产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。二、二手房怎么交易二手房交易流程如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证。7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖2023-06-10134人看过 -
购房定金事件回放李某看中了放盘于某中介公司的一处物业，与卖方及中介公司协商后签订了三方《房屋买卖合同》，约定拟交易物业成交价格为41万元，按照相关法律法规规定买卖双方各自缴付税费。李某担心该物业还有未迁出的户口，于是要求在《房屋买卖合同》中补充以下条款：卖方须保证拟交易物业中没有任何人的户口。如有户口，须在签署贷款合同前迁出，否则，双方终止买卖合同，同时卖方需返还买方所付购房定金1万元整。后李某到有关公安部门查询该物业名下的户口情况时，发现该物业名下尚有未迁出户口。李某将该情况反馈给了中介公司。在中介公司及李某的再三催促下，卖方仍迟迟不办理该物业名下的户口迁出手续，也不愿退还李某的1万元购房定金。李某认为卖方如果不能按约定履行合同，就应退还所收购房定金，并承担相应的违约责任。遂向广州市房地产中介服务管理所投诉，要求中介公司退还所交1万元购房定金，并解除所签《房屋买卖合同》。经调解，买卖双方及中介公司达成协议，解除已签订的《房屋买卖合同》，卖方将所收取的1万元购房定金退回给买方。买卖双方在合同补充条款中的约定户口迁出问题，最终按章办事保证自身权益。交易提醒本案纠纷产生的原因在于：拟交易物业尚有未迁出户口，卖方未能按照所签订的《房屋买卖合同》中的补充条款约定履行办理户口迁出手续，又不愿退还所收取2023-06-10414人看过 -
购房定金案例介绍：秦某通过中介看中定西路上一套二手房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，一周后签订买卖合同。按意向书约定，秦某当天付了1万元意向金。一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒绝。为此，秦某把中介告上法庭。法院经审理查明，秦某根据意向书付了1万元意向金，意向书对意向金的用途及处理方法作出明确约定：“议价成功后，意向金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则意向金由出售方没收”。庭审中，中介出示证据证明，在收到意向金次日，上家张某在承购意向书上签字确认并收取定金人民币1万元。据此，一审法院驳回了秦某的请求。秦某未上诉。点评：意向金的处理不同于定金，其遵循“合同自由”原则，根据双方的约定处理。在实践中，按照法院判决及行业惯例，意向书中对意向金的约定及上下家议价是否成功是意向金能否返还的关键。在议价成功前，按照规定，上下家均有权单方面终止对中介的委托，因此意向金应当返还。不过，上下家撤销委托给中介造成损害的，应承担赔偿责任。议价成功以上下家就买卖主要条款达成一致或定金支付为准。一般来说，上家收到中介转付的意向金后，上下家产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即上家不卖房需双倍返还，下家不买房不能拿回意向金。在此，有两点需要说明：一是意2023-06-10161人看过 -
购房定金房屋买卖交易流程第一步：买房咨询购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。第二步：登记查询您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆阜阳房地产咨讯网查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。第三步：预约看房宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。第四步：签订合同您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮2023-06-10190人看过 -
购房定金我年已七旬，原本一直住在交大附近。近来遇到市政动迁急着买房安新家。前几天，我看中了康平路高安路的一套老房子，中介报价110万元。中介对我说要先签一份意向书再交2万元定金。其实，当时我身边带着这笔钱，可担心被骗，不敢交。请问，这意向金交了以后是不是就不还给我？我是否应该要求和房东一起到公证处签合同？读者曹老太意向金作为购房意向的保证金，一般是在有购买意向并签署了意向书等购买协议书之后，交付中介保管。待卖方接受买方的购买条件并在意向书上签字认可后，该笔意向金由中介方转付给卖方。此时该意向金即转为买方的购房定金。此后意向书对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。在卖方签收了买方的定金以后，卖方即有义务遵守双方约定，不得自行与第三方签署买卖协议书，从而保障买受方的合法权益。如果发生卖方不履行签买卖合同义务或不出售的，那么作为买方有权要求卖方双倍返还定金；同样，在卖方签收了买方定金以后，如果买方不按约定签订买卖合同或不购买的，那么作为卖方也有权没收买方的定金，作为违约赔偿金。如果卖方未同意买方购买条件，中介公司也尚未将意向金转交给卖方，那么在签署的意向书上没有特别约定的情况下，此时意向金从法律上讲，是可以取回的。关于公证的问题，根据上海有关政策规定:在房屋买卖过程2023-06-10272人看过 -
购房定金一年一度的3月15日消费者权益保护日又将来到,今年的3·15主题定位消费与服务,显示出在中国经济强调以刺激内需拉动增长,调整结构实现发展的背景下,如何推动更有质量的服务,成为促进消费的重中之重。中消协表示,确定消费与服务年主题,就是强调消费维权工作要紧密围绕拉动消费、扩大内需,做好服务工作。其中的服务主要包含三方面内容:一是服务广大消费者;二是服务经济发展;三是服务社会和谐。在过去的一年中,中国经济成功实现保八的增长目标,房地产行业功不可没。2009年全国房地产市场迅速回暖,楼市价量齐涨,仅前11个月的商品房及住宅销售额就已经远超2007年和2008年的全年水平,销售面积超越2008年全年,并接近2007年峰值时的全年水平。据估算,2009年,全国新房和二手房的成交额有望突破6万亿元,相当于同期GDP的五分之一强。而就在市场成交火爆,房价不断上扬的同时,少数企业为追逐暴利空间,不惜抛弃诚信经营理念,对消费者造成诸多困扰。而就在房地产成交大幅回升的同时,房地产类消费投诉数量也大幅回升,上海的楼脆脆、成都的楼歪歪、北京的壁炉门等,各地的房地产质量门层出不穷,住宅安全问题在过去的一年不断牵动着公众的神经。近期全国房地产成交的热点区域海南省,过去几个月来房地产消费投诉便呈现暴涨态势,成为近期2023-06-10110人看过 -
购房定金中国法院网讯日前,原告王某和被告刘某因其买卖房屋没有签订书面契约,又未到房地产交易管理部门办理有关手续,被河南省郑州市中原区人民法院判决其房屋买卖行为不能成立。前不久,刘某在郑州某报纸上刊登私有房屋出售广告后,原告王某与刘某联系并协商,口头约定由刘某将其位于郑州市桐柏南路226号院1单元3号三室一厅计107平方米的私有房屋一套，以125000元价格出售给王某。王某交付给刘某现金5000元,刘某出具字据一份,内容为“购房协议,王某交付购房定金伍仟元正,余款壹拾贰万元未交,收到人刘某。”此后双方因房款支付,产权过户事宜未取得一致意见,刘某又将房屋另售给他人,王某得知后,即向刘某索要已付给其的购房款,而刘某以王某违约在先,拒绝退还5000元购房款,双方为此发生纠纷,无奈之下,王某一纸诉状将刘某告上法院。法院经审理后认为,买卖私有房屋应由买卖双方签订契约,经房屋所在地的市、县房地产交易管理机关登记、鉴定、评估、办理产权过户手续。原告王某和被告刘某就房屋买卖没有签订书面契约,亦未到房地产交易管理部门办理有关手续,故双方的房屋买卖行为依法不能成立,被告刘某应将原告王某已给付的房款返还。王某要求刘某双倍返还定金赔偿损失的要求,没有法律依据,不予支持。2023-06-10407人看过 -
购房定金售房委托合同甲方(委托人)：委托代理人：乙方(受托人)：依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方从事房屋出售代理事项达成一致，订立本合同。第一条?委托事项1、甲方委托乙方代理出售位于xx市____区房产，建筑面积________平方米(以房屋产权证登记面积为准)，权属性质?，产权证号???，产权人???，随房屋一并出售室内装饰、附属设施以及????。???????????????2、乙方为甲方售房广告策划、寻找客户、洽谈、促成交易、办理房屋权属变更事宜。???????????????????????????????????3、乙方在委托范围内，就上述房产与购房人签订的合同，甲方均确认。第二条?委托代理期限乙方自本合同订立之日起______个工作日内为甲方找到购房客户。办理房屋权属变更，按照房屋所在区县有关部门的规定期限执行。如因甲方原因耽误，工作日相应顺延。第三条?房产价格及付款方式1、该房产委托出售价格为人民币(大写)???元(￥????)此价格为税前款。2、如乙方低于委托出售价格卖出，差额部分由乙方负责补齐交付甲方;如乙方高出委托出售价格卖出，高出部分归乙方所有。3、付款方式：现金支付/银行转账。第四条购房定金、购房款及付2023-06-08381人看过
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