购房定金-购房定金怎么退-购房定金是什么-法律知识-法师兄

购房定金

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中介签合同后可以退吗

当中介公司出现违约行为时可以退单。一般来说与中介公司签订了合同之后想要退单的话，可以首先与中介公司协商中介费的退还，如果协商不成功，中介公司不愿意退单的，则需要以之前签订的委托服务合同中约定的标准来执行。一、房产跳单是否有效购房跳单的，购房行为也是有效的，不过这种跳单行为可能会构成违约。所谓跳单是指房屋买卖双方与中介签订中介合同后，又跳过中介自行交易，以此来逃过中介费的交纳。如果与中介签订的合同中约定禁止跳单的，则买卖双方的跳单行为就属于违约行为，需要承担违约责任。不过如果禁止跳单的条款本身不合法，如约定只要中介带买方看过房，如果买方决定买这套房子，那么只能选择该中介公司进行交易的，则该条款是无效的，此时跳单不构成违约。二、父母委托子女卖房公证如何办公证委托卖房注意以下：1、别轻易使用独家代理：独家代理听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用独家代理；2、房价不能由中介说了算。一般来说，房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的，如果差异过大，要多加小心；3、谨慎收取购房定金：中介公司找到客户后会跟你议价；4、明确中介费支付细节：中介费具体是多少，支付的方式是什么，支付时间是哪天。三、商场租赁合同丢失怎么补办和商场的租赁合同丢了当事

2023-06-23

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交通事故不做伤残鉴定法院不会判决给我赔偿

交通事故不做伤残鉴定的法院能判决。根据规定，人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳，交通事故赔偿诉讼中不做伤残鉴定的，被害人请求伤残赔偿的这一项诉讼请求可能会得不到法院的支持，对受害方会产生不利的法律后果。一、民事诉讼法全文重要内容有什么民事诉讼法全文重要内容有：1、中华人民共和国民事诉讼法以宪法为根据，结合我国民事审判工作的经验和实际情况制定。2、人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。3、人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。二、交通事故赔偿诉讼受害方需提交什么证据交通事故赔偿诉讼中受害方需提交的证据：1、公安交警部门出具的交通事故责任认定书。2、专业机构出具的伤残鉴定书。3、受害方支付医疗费的发票、交通费发票。4、医院出具的有关需要陪护、休息的证明。5、受害方的身份证明、户籍证明。三、购房定金不退找谁购房定金纠纷属于民事纠纷的一种，具体而言，属于合同违约而产生的民事纠纷。因合同违约而产生的纠纷，守约方可依据该条法律进行维权要求违约方承担相应的违约责任。如果产生民事纠纷，在协商不成的情况下，应向人民法院提起诉讼，由人民法院以事实为根据，以法律为准绳进行裁判解决。

2023-06-21

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购房者自己买房子程序怎么走

第一步：买房咨询购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。第二步：登记查询您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。第三步：预约看房宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。第四步：签订合同您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)；在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。第五步：

2023-06-20

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民法典中未下证的二手房怎么买卖

一、民法典中未下证的二手房怎么买卖未下证的二手房是不可以买卖的。根据《城市房地产转让管理规定》第六条，下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、二手房买卖流程有哪些二手房买卖流程有以下这些：1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状，提供合法的证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同，至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。4、立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。6、办理产权转移过户手续，办理产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部申领新的产权证。7、买卖双方共同到贷

2023-06-19

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安置房有产权证过户怎么办

1、首先一定要让买卖双方建立信息沟通渠道，同时买方还要对这个房屋的整体情况和产权状况进行了解清楚。2、如卖方提供的房屋是合法的，那么就可以进行上市交易，这个时候买方也就可以交纳购房定金。而且买卖双方还要签订一份房屋买卖合同。3、买卖双方都是要向房地产交易管理部门提出申请，这个时候就会开始进行审查。《房屋登记办法》第十一条：申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

2023-06-18

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房屋购买合同纠纷问题有哪些

1、购房定金的纠纷由于购房者在买房时没有仔细阅读合同，签订了商品房预约合同并缴纳一定数量的购房定金，而导致在签订正式商品房买卖合同时，才发现房屋或者商品房买卖合同诸多问题，想要退还定金不做购买。2、装修质量问题多且责任主体不清目前，精装修已成为开发商售楼时的一种手段，装修问题也接踵而至，包括装修质量问题和装修责任主体的问题。3、逾期交房违约承担及损失的争议交房是购房买卖中重要的环节，交房可以划分为：开发商通知收房、房屋交付、购房者验收、书面确定四个环节。

2023-06-14

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钱给了收据合同怎么写

(一)标题标题写在正文上方中间位置，字体稍大。标题的写法有两种。一种是直接由文种名构成。即写上“收条”或“收据”字样。另一种是把正文的前三个字作为标题，而正文从第二行顶格处接着往下写。如用“今收到”、“现收到”、“已收到”作标题。(二)正文正文一般是在第二行空两格处开始写，但以“今收到”为标题的收条是不空格的。正文一般要写明下列内容，即写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况。(三)落款落款一般要求写上收钱物的个人或单位的名称姓名，署上收到的具体日期，一般还要加盖公章。是某人经手的一般要在姓名前署上“经手人：”的字样。是代别人收的，则要在姓名前加上“代收人：”字样。现金收款收据范本本人(卖方)××(身份证号码：×××××)于××年××月××日以现金形式收取付款人(买方)××(身份证号码：××××)款项人民币××元[大写：××元整]，该款项为付款人XXXXX购买本人位于××××××房屋(房地产权证号：××××××)的购房定金/首期款。特立此据!(以下无正文)收款人确认签名：

2023-06-13

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如何要求退还购房意向金

一般在中介买房，肯定会签署一份三方居间协议，在三方居间协议中会先签字，此时房东还没签字，你所付的钱就是意向金，若房东同意你的条件，签署了三方居间协议，则此时你的意向金就会转为购房定金。所以，如果现在房东还没同意条件且签收该钱款，则该钱款目前的性质还是意向金，你完全可以取回该意向金，如果中介不退还，你可以要求退还，并书面告知鉴于目前还没签收，你收回购买的邀约，要求中介退还意向金。若中介告知出让人已经签收，为了防止中介作假，假冒房东签字侵吞你的意向金，你必须面见真实的房东确认该事项的真实性，如果真的是房东签收，则该钱款转为定金，你不购买则该定金是要被没收的。

2023-06-13

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通过中介买房需要注意哪些事情

在现今的二手房交易中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷，建议不要缴付房款给中介。2、交购房定金要慎重签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。3、确认产权是否明晰中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。4、签订买卖合同写明违约责任如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说，有一句话说的恰到好处，“先小人，后君子”。5、中介费最后付

2023-06-13

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找中介买房需要注意哪些事项

1、中介挪用房款恶习难改在现今的二手房交易中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷，建议不要缴付房款给中介。2、交购房定金要慎重签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。3、确认产权是否明晰中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。4、签订买卖合同写明违约责任如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说，有一句话说的恰到好处，“先小人，后

2023-06-13

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