商品房买卖-商品房买卖流程-商品房买卖契约-法律知识-法师兄

商品房买卖

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南京购房证明办理条件

下列情形之一的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，应开具购房证明：1、在南京市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的;2、在南京市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的。3、在本市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士(含离异)，2016年10月6日起在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品房或二手住房的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，需开具购房证明。特别说明：非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，除应提供以上材料外，还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，不受此限;其他各类人才仍按照相关政策执行。其他事项：购房证明的有效期为90天。购房证明如过期，需交回原购房证明原件后，重新申请开具;购房证明如遗失，需申请补开。

2023-05-10

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佛山商品房买卖办理流程

办理资料商品房项目预售资料：1.国有土地使用权证或房地产权证(原件及复印件)，《出让合同复印件;2.《企业法人营业执照副本复印件(年度检验情况栏内有工商局年检章、盖开发企业公章);3.《资质证书复印件(在资质证有效期内、盖开发企业公章);4.民政局出具的小区或楼宇命名批复文件及复印件(盖开发企业公章);5.《建设工程规划许可证原件及复印件(盖开发企业公章)，建设项目名称与命名批复一致，建设位置与土地使用证座落一致;6.《建筑工程施工许可证原件及复印件(盖开发企业公章)，工程名称与命名批复一致，建设地址与土地使用证座落一致;7.经规划部门批准的建设项目总平面图和各层平面图，图纸上的项目名称与命名批复一致(在总规划平面图上标注本次申报预售的范围，各层平面图标注各单元的编号和界线)(2009年1月前已通过规划报建的项目，提交原件及复印件一套，在复印件上标注相关信息，2009年1月后通过规划报建的，提交原件一套，在原件上标注相关信息);8.总体规划平面图的dwg格式电子图磁盘(首次提交);9.规划部门核发的有效期内的《顺德区土地使用规划设计条件或《佛山市顺德区建设用地规划条件复印件(盖开发企业公章);10.《建筑施工合同复印件(盖开发企业公章);11施工或监理单位提交的项目建设进度情况证明材

2023-05-10

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天津市办理不动产证收费情况及标准

新建商品房买卖的转移登记费用标准：1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳；经济适用住房登记，权利人按每套房屋40元交纳登记费。2、转让手续费：新建商品住房按每平方米2元交纳，由转让方承担；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。3、契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买符合津地税地[2014]5号文件规定的普通住房标准的住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同）唯一住房的，按照成交价格的1.5%缴纳契税；个人首次购买90平方米（含90平方米）以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，暂按成交价格的1%缴纳契税。4、商品住房共用部分维修基金（代收）：由开发建设单位和购房人各按购房款总额的1%缴存。配备电梯的商品住宅开发建设单位按1.5%缴存，购房人按1%缴存。5、印花税：商品房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花；不动产权属证书每本5元；对个人购买住房暂免收印花税。6、工本费：核发一本不动产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发不动产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。7、图纸资料费：权利人按照津价房地[2005]43

2023-05-10

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德州不动产首次登记材料清单（商品房买卖）

申报材料：1.不动产登记申请书;2.申请人身份证明材料(个人提供：身份证、户口或婚姻证明等相关证件。未成年人需提供监护人身份证明材料。单位提供：单位组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证明书、法人代表及委托代理人身份证等);3.不动产权证书或土地权属来源材料;4.相关税费缴纳凭证;5.建设工程符合规划的材料;6.房屋已竣工的材料;7.不动产权籍调查资料：准确表达不动产界址、空间界限、面积的宗地图、指界委托书、权籍调查表、房产分户图等;8.建筑物区分所有权的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料;9.法律、行政法规规定的其他必要材料。注意事项：(1)如属委托代办的需提供受托人的委托书。(2)申请资料材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关盖章或者出具相关证明文件确认与原件一致的复印件。

2023-05-10

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哈尔滨个人购买新机制住房办理程序

办理程序一、窗口受理。1、核对动迁协议及票据所载的购房时间、购房人名称、房屋坐落、面积、购房款金额等是否填写清楚、全面，有无涂改，现金收讫公章与动迁单位是否一致，是否清晰有效;2、购房人姓名与身份证明是否一致;3、商品房买卖合同及房屋所有权证登记申请书填写是否准确;4、确认是否为法律、法规规定限制转移的房屋，有无抵押、查封等情况;5、身份证明是否有效，原件与复印件是否相符，并加盖确认章;6、审查无误后填写办件通知;7、登记受理后录入微机，并与相关业务组做好材料交接、登记工作。二、现场调查。1、核对实际房屋状况与购房票据是否相符;2、丈测房屋并绘制比例图;3、完成房屋转移登记报告(内容应包括购房人姓名、购房日期、售房单位名称、房屋坐落、面积、结构、成交价格、应收缴的税费额度等)并提出调查意见，转审核人员审核。交易管理员(审核)职责：核对所有材料是否齐全，调查报告叙述是否全面，有无纰漏，房屋面积计算是否准确，收费标准是否正确，无误后提出意见，报主管所长复审。三、主管所长复审。核对提供材料是否齐全有效，报告是否叙述合理、规范，调查意见是否明晰，收费标准是否准确。根据产权登记有关法律、法规，对审核无误的由主管所长提出复审意见。四、所长审批。对主管所长的复审意见进行审批。五、缮证。1、缮证前必

2023-05-10

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划拨地的房子怎么过户

一、划拨地的房子怎么过户1、将材料准备齐全之后，一般需要申请人提交书面申请书，同时保证其申请内容没有违背先关条例和规定，在相关部门收到该申请之后，一般先进行形式审查，审查是否有漏交材料或者是明显存在不合法不合规的情况，如果出现以上情况可以直接不予受理;2、一般申请需要提交给市县级的土地管理部门，一般都是转让方进行办理。在有关部门收到该申请之后，进行内部审核，在内部审核完成之后，应将相关的资料提交给当地的人民政府进行审批。如果以上两个流程都已经完全合格，那么申请人也就是转让方应去申请部门办理相关的地转让手续，并交纳规定的土地转让权属变更的费用即出让金。3、转让方和受让方均需要去相关的部门共同办理变更登记手续，核实身份情况。一般商品房买卖是去房管部门进行办理即可，而划拨的转让去房管局和土地管理部门办理。4、最后去房屋产权登记处办理相关手续。二、相关法律知识1、相关的登记证书;2、需要进行权属变更的房屋现持有的权属证书;3、申请人的身份证等咱们材料，如果办理相关产权权属变更的申请人是企业的话，需要提交企业的营业执照、组织机构代码等证明材料，并且一般不允许代办;4、房屋所有权发生变更的相关证明材料，比如说该划拨土地进行秘密交易，需要提供双方签订的房屋买卖合同;5、关部门(一般是国土部门)批准

2023-05-10

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大连境外人士(含港、澳、台、华侨)购买商品房办理产权登记要求

境外人士(含港、澳、台、华侨)在大连购买商品房办理产权登记时，有何特殊要求答：境外人士(含港、澳、台、华侨)购买商品房办理产权登记时，由本人申办并提供以下要件：·身份证件(非中文的需提供经公证的护照中文译本)。·《大连市房地产登记申请书。·已登记备案的《商品房买卖合同(需到公证处办理公证)。·房屋成果测绘面积报告。·税收通用完税证明。·大连市城市住房维修基金专用收据。该业务即时办理。我中心收取登记费住宅80元/件，非住宅550元/件。

2023-05-10

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济南商品房买卖办理过程

办事机构：房屋所在区房管局(涉外房产在房屋产权登记中心)办理流程：1、买方到房屋所在区财政局在区房管局交易大厅内设立的征税窗口缴纳契税。。2、买卖双方持规定资料到房屋所在区房管局受理窗口(涉外房产在房产大厦二楼受理窗口)申报过户。3、资料齐全、签字完毕后，工作人员收件并开具回执单。办理地点：房屋所在区房管局(涉外房产在房屋产权登记中心)办理期限：10个工作日(涉外房产5个工作日)工作时间：周一至周日8:30-12:0013:00-17:00

2023-05-10

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限价房的销售需要了解的问题

选房顺序优先考虑办法：(一)已婚且属首次购房的申请人;(二)单身且属首次购房的申请人;(三)不属首次购房的申请人。备注：1首次购房是指申请购买限价房的单身个人或夫妻双方及其未成年子女在本区人均拥有住房面积为零(已办理《商品房买卖合同交易登记备案的视为已有住房)。2若申请人属享受抚恤补助的优抚对象，在上述顺序的同等条件下可优先选房。具体选房办法在抽签选房前公布。注意事项：1限价房项目的最高销售价格应参照地块出让时，同一地段、同一类型普通商品房市场交易平均价的70%确定。2具体限价房项目销售价格的制定办法，在土地公开出让前向社会公布。3开发企业销售限价房的实际价格不得超过土地出让时确定的最高销售价格，并应根据不同楼层、不同朝向等因素适当考虑下浮。4开发企业在申请办理预售前，应制定销售方案，其内容包括限价房销售价格明细表、销售各环节的时间安排等。5销售方案应报区国土城建和水利局备案，并在批准预售后，与《商品房预售许可证一起向社会公布。6限价房销售结果应定期向社会公布。7法院处置限价房产权的，拍卖所得款应首先向政府补交土地收益价款，剩余拍卖款由法院依法处理。经拍卖后的限价房作商品房处理。8土地收益价款应当按照交易发生时基准房价的30%计算。基准房价是指行政区域内已核发房地产权证、不包括装修的

2023-05-10

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港澳台及华侨在大连市购买商品房需要什么材料

境外人士(含港、澳、台、华侨)购买商品房办理产权登记时，有何特殊要求答：境外人士(含港、澳、台、华侨)购买商品房办理产权登记时，由本人申办并提供以下要件：1、身份证件(非中文的需提供经公证的护照中文译本)。2、《大连市房地产登记申请书。3、已登记备案的《商品房买卖合同(需到公证处办理公证)。4、房屋成果测绘面积报告。5、税收通用完税证明。6、大连市城市住房维修基金专用收据。该业务即时办理。大连市房地产登记中心将会收取登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。

2023-05-09

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