商品房预售许可证
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商品房预售许可证买房签合同流程：购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。买房有关的专有名词解释：1、“五证”“二书”在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的“五证”，“二书”是齐全的，那“五证”和“二书”有什么作用呢房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。“五证”是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，“二书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。2、定金VS订金定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。而2023-08-18146人看过 -
商品房预售许可证违约金的约定主要有两种情形：一是在合同中约定具体的赔偿数额，一些单位提出的违约金很高，少则几千，多则几万，甚至更多；二是按未履行合同的期限来计算，如未履行一年的，赔偿1万元。而在劳动合同中，违约金条款一般仅针对劳动者而适用，用人单位提前解除劳动合同的，按法定标准给付劳动者经济补偿金，即工作满一年的，给付一个月工资的经济补偿金。该经济补偿金的标准可能是远远低于违约金数额的。为维护自身权益，在涉及违约责任的条款时，劳动者要注意自己可能承担的违约责任是否过大。总之，劳动者需要慎重对待劳动合同，在签合同前应给自己留出一两天认真研究用人单位提供的合同文本，以便对合同内容有充分了解，对于双方协商约定的条款，尤其要引起高度重视。在签订合同时，应该让企业及其负责人同自己一起当面签字盖章，并仔细鉴定单位所盖公章，看其是否与自己即将进入的单位一致。在签订合同涉及数字时，一定要用大写汉字。合同至少一式两份，双方各执一份。另外，还要注意合同生效的条件和时间。网签合同时需要注意些什么？1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文2023-08-18108人看过 -
商品房预售许可证1．注意合同文本是否规范双方签订的合同应该是规范的，购房者要了解各条款的内容，并认真填写。房产商自己定的定购协议书等文件一般是对购房者不公平的，所以，不要轻易填写。2．查验有关证明文件检查房产商是否有＂五证＂和＂两书＂。购买期房的购房者还要查看房产商是否有预售许可证，确认自己的房子是否在预售的范围内。购买现房的购房者应该查看房产商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。3．注意合同中补充协议的内容对于合同中的补充协议，购房者一定要仔细阅读，往往一些对购房者不利的条款就藏在补充协议中，所以，购房者要特别注意。对于售房者承诺的配套等其他广告内容要写进协议书中，口说无凭。如果按揭办不了的话，要在协议书中明确双方的责任。补充条款里面一定要明确房屋所有权证办理的时间。明确退房的责任。4．买期房要注意建筑面积的约定暂测面积除了要有总建筑面积外，还应该有套内面积和公用分摊面积。5．注意“不可抗力”的界定签订商品房买卖合同时，应特别注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。有的条款本身是合理的，但是有的房产商却对此条进行了延伸。比如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，进而免除自己理应承担的违约责任，这是违背法律原则的，也是对购房者不利的。6．签约时要注意房2023-08-18408人看过 -
商品房预售许可证所谓的“五证”分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，不过你重点查看对象是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这两个证件合法了大体就没问题，在广州，商品预售证可以查看阳光家缘网站进行查询，或者直接让销售人员出示。另外查看“五证”记住一定要看原件哦，不要被销售的各种理由搪塞过去。五证合一的意思是哪五证五证分别是工商行政管理局颁发的工商营业执照，税务局颁发的税务登记证、质量监督检验检疫局颁发的组织机构代码证，人力社会保障局颁发的社会保险登记证和国家统计局颁发的统计登记证。2014年6月4日，国务院发文推行工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证“三证合一”，2015年7月1日，浙江省率先实行五证合一，2016年10月1日起，在全国范围内推广实施，五证合一，一照一码登记制度。五证合一是在三证合一的基础上，整合社会保险登记证和统计登记证，将由工商、质监、税务、社保、统计五个部门分别核发不同证照，改为由工商行政管理部门核发唯一一个统一社会信用代码证。五证合一简化了审批手续，大大降低了创业的门槛，激发了大众创业的热情。2023-08-1856人看过 -
商品房预售许可证我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；（五）房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。在具备了上述条2023-08-1767人看过 -
商品房预售许可证有年限的执行年限，一般是1年一审。（1）《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。（2）房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。（3）以前《商品房预售许可证》是有期限的，现在很多地方为进一步减少办事环节，简化办事流程，提高服务效率，方便企业办事，剪掉了许可证期限的规定。这对购房者并未产生影响，如果房屋开发企业未按照购房合同约定交付房屋，仍属于违约。商品房预售许可证怎么查询《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。可按以下方法查询楼盘预售许可证（一）网上查询：XX市住建局进入官网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进2023-08-17425人看过 -
商品房预售许可证分辨商品房预售许可证的真假可以通过如下方法进行：（1）看名称A、开发企业的名称。当你拿到商品房预售许可证，需要确认的第一件事就是许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符。如果不相符，建议你不要购买该房产，这样的开发企业可能存在问题。B、项目的名称。试问，如果开发商给你看的预售许可证上的项目名称与实际不符，你又从何得知你欲购项目的房产已经得到预售许可了呢？所以，除了开发企业的名称，你还需要确认房产项目的名称，看看它与实际是否相符。（2）看用途房屋用途性质是绝对不可忽略的一点，因为普通住宅和商用住房是完全不同的两个概念，它们在使用年限、交易税费、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。但是，在实际生活中，开发商为了盈利，将商用房当作民用房出售给你也不是不可能，那么当你明明买的是民用住宅，但是预售证注明的是商用，那肯定就是假的。（3）看附图个别商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，比如栋数、位置等，你要做的就是将平面图上的信息与实际情况作比较，看看是否属实。若不相符且差异较大的话，预售证就有可能是假的。（4）看数字A、看监管帐号。一般来说，商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金监管专用帐号，你要做的就是看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的监管帐号相2023-08-1766人看过 -
商品房预售许可证《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。未取得商品房预售许可证的法律责任是什么《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。商品房预售许可证如何延期1、商品房预售许可证办理延期到房地产管理部门申请换证即可。预售许可证一年一换，到期后可以申请延期，具体操作流程可2023-08-17235人看过 -
商品房预售许可证根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第1项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同。商品房预售许可证的材料商品房预售需要有商品房预售许可证，办理商品房预售许可证的材料有以下一些：1、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况（包括具体座落，申请预售的房屋面积、幢数、编号等）和申请预售的理由；2、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》原件及复印件；3、土地使用权出让合同和房地产权证原件及复印件；4、建设工程规划许可证原件及复印件；5、建设工程施工许可证原件及复印件；6、房地产测绘机构出具的工程进度现场鉴证报告；7、与在本市注册的银行签订的预售款监管协议原件；8、水、电、煤等到配套已落实的有关证明原件；9、与建筑工程承包公司或施工单位签订的总承包合同或施工合同及工程进度计划；10、商品房预售方案原件。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容；销售人员岗位证书和承诺书；11、房屋使用公约原件，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务公司原件，物业公司的资质证书复印件，所在地区房产办事处的备案证明2023-08-17179人看过 -
商品房预售许可证商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”由此可以看出，开发商在起诉前取得预售许可的，可以认定预售合同有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么，如果开发商在起诉前仍未取得预售许可的，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然开发商没有取得预售许可证或者取得但已失效，但还是有途径避免承担违约责任，那就是在起诉前获得预售许可证。据悉，通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预（销）售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。如果开发商因原预售许可证期满失效而无效，购房人要对此高度关注，与开发商积极协商、督促其尽快办理。商品房预售许可证如何辨别真假根据规定，房产销售方若未取得商品房预售许可证，与购买方订立的商品房预售合同，应当被认定无效。2023-08-17464人看过
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