宅基地使用权

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  宅基地使用权

  关于宅基地使用权的转让的问题

  办理房地产继承可以过户，具体流程如下：一、手续到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明。2、到区或市公证处（原出口商品房到市公证处）进行继承权公证，房地产继承分为遗嘱继承和法定继承两种。需要提交的材料有：1。被继承人死亡证明；2、该房屋的产权证明或其他证明；3、户口簿或其他能够证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件；4、继承人身份证明；有遗嘱继承权公证需要提交的材料：被继承人立遗嘱（遗嘱必须是已经公证的遗嘱，其他形式的遗嘱不能认定其真实性，暂不采纳）。3、申请人是继承人或受遗赠人。申请人应当向登记机构提交以下文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产证明（原件）、继承权公证书或者遗嘱公证书、接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。宅基地使用权的转让必须符合以下条件宅基地使用权的受让主体有一定的范围，宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件，且该成员必须符合宅基地使用权的条件，即一户一宅且面积符合规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让。转让人不得再申请宅基地使用权。宅基地使用权转让后，应当及时办理变更登记。土地和住房历来是农民的生存基础，几千年来农民对土地有极大的依赖性，限制宅

  2023-08-18

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  宅基地使用权变更手续，宅基地使用权如何变更？

  一、申请登记程序取号申请－受理－审核－登记－缴费领证第二，受理范围1。市行政服务中心房地产登记窗口：主要负责受理除泗门分中心以外的四条城镇（街道）行政区域内的房地产登记申请业务；2、市行政服务中心泗门分中心房地产登记窗口：主要负责受理泗门、临山、黄家埠、小曹娥四镇房地产登记申请业务。三三，申请登记提交材料1。房地产登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产所有权证书；4、权籍调查结果；5、权利人姓名、姓名、身份证明类型或者号码发生变更的，提交公安、工商等主管部门出具的证明申请人和登记簿记载的权利人为同一人的材料；6、宅基地或者房屋的位置、名称发生变化的，提交公安、地名管理等主管部门出具的证明文件；7、宅基地或者房屋面积、界址范围发生变化的，提交宅基地用地和规划批准材料，以及变更后有批准权的人民政府或者其主管部门的批准文件；8、同一权利人分割或者合并房地产的，提交规划部门同意分割或者合并的批准文件；9、共同性质发生变化的，提交共同性质变化协议或者生效法律文件10．其他相关材料。农村宅基地使用权变更手续第一、申请登记程序取号申请——受理——审核——登簿——交费领证第二、受理范围第三、申请登记提交材料第四、收费文件第五、工作时限需具备的条件有：（一）转让人拥有二处以上的宅基地；（二）转让人

  2023-08-18

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  宅基地使用权能作为遗产继承吗

  宅基地使用权不能作为遗产继承。宅基地使用权是一种特殊的用益物权，是一种特殊的财产，不能作为遗产继承。继承人死亡前，宅基地使用权不是其个人财产，而是家庭成员共同享有的权利；被继承人死亡后，家庭关系依然存在，宅基地使用权没有分割，仍然是家庭共同财产而不是被继承人的个人财产，因此宅基地使用权不能作为遗产继承。但宅基地上的房屋可以作为遗产继承，继承房屋的继承人自然会获得宅基地的使用权。农村的宅基地使用权能继承吗一、农村的宅基地使用权能继承吗1、农村的宅基地使用权可以继承，国家规定，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。2、法律依据：《自然资源部对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》第六条关于农村宅基地使用权登记问题。农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。二、农村宅基地使用权能否公证农村宅基地使用权能否公证具体如下：1、根据法律规定，宅基地不能买卖，只能在同是集体经济组织成员内部流转；2、如果买方和卖方都是同一村或同一生产小组的，可以通过村委会同意后，调整给买方，但不能以买卖合同方式进行。3、如果买方不是本集

  2023-08-18

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  非农业户口能继承宅基地使用权吗

  非农业户口不能继承农村宅基地的使用权。宅基地属于集体经济组织，非农业户口不享有宅基地，宅基地使用权不能成为集体经济组织成员的遗产，非农业户口不能继承农村宅基地。根据《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。根据法律规定或者其性质不得继承的遗产。第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承处理有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠处理有遗赠扶养协议的，按照协议处理。非农业户口可以继承祖辈农村的宅基地住房所有权吗我国相关法律规定：非农户口是不可以继承农村的宅基地与耕地的。我国法律规定，农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要属于这一村集体才能取得宅基地。同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，村民不能随意处置宅基地。所以，宅基地不属于个人财产，也不是遗产，不能被继承。虽然宅基户口性质怎么填地不能被继承，但宅基地上的房屋是个人财产，可以被继承。目前国家政策有目确规定，父母是农村的，自已是非农户口，只能继承父母房产，房子倒塌后，不能翻修，就算碰到征收，也得不到土地补偿，宅基地仍是集体所有。至于是否能继承农村耕地，那要看承包期限是否到期，如果承期限到期，下一轮承包，你是非农户口，你是没有承包权的国家政策法规有规定的。《民法典》第一千一百二

  2023-08-18

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  宅基地使用权是否可以转让

  一、宅基地使用权是否可以转让1、一般宅基地使用权可以转让，宅基地使用权转让时，转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权必须符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。二、宅基地使用权可以继承吗宅基地使用权一般不可以办理继承，具体如下：1、宅基地的使用权一般可以合法继承，属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，因此不能被继承；2、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，所以也不能被继承；3、国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿；5、任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。宅基地使用权转让条件宅基地转让生效条件可总结为：（１）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（２）同一集体经济组织内部成员转让；（３）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件（４）转让行为征得集体组织同意；（５）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

  2023-08-18

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  宅基地使用权的取得和丧失

  宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。我们都只是拥有土地的使用权，但是并没有拥有土地的所有权，在使用国有土地时，也是需要先缴纳一定的土地使用税，在计算土地使用税时会根据土地的具体类型以及土地的面积来确定，如果在后续的使用过程中，也是可以将土地的使用权进行转让，转让方式有出售和赠与等方式。宅基地使用权的内容1．占有权宅基地使用权人有权占有依法批准给其建造住宅的集体土地。2．使用权宅基地使用权人有权使用宅基地，包括建设个人住宅以及与居住生活相关的其他建筑物或者设施。3．收益权宅基地使用权人有权获得由于使用宅基地而产生的收益，包括在宅基地空闲处（如房前屋后）种植果树等经济作物而产生的收益。4．处分权宅基地使用权人有权在依法转让房屋所有权的时候，将该房屋占用范围内的宅基地使用权一同转让。宅基地使用权人必须按照规定的用途使用宅

  2023-08-18

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  宅基地使用权的转让无效情形有哪些

  宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（一）城镇居民购买；（二）法人或其他组织购买；（三）转让人未经集体组织批准；（四）向集体组织成员以外的人转让；（五）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。宅基地使用权的转让须具备的条件需具备的条件有：（一）转让人拥有二处以上的宅基地；（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；（四）转让行为征得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。

  2023-08-18

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  宅基地使用权人的权利与义务

  1、宅基地使用权人的权利。（1）权利人有权在宅基地上建造房屋和其他附属物。经法定审批程序取得宅基地使用权后，权利人有权在宅基地上建造住宅和其他附属物。这是宅基地使用权设立的主要目的。在宅基地以外的空地上，权利人还有权种植树木。（2）权利人有权处分宅基地使用权。虽然我国禁止宅基地使用权的流转，但农村居民对宅基地上的房屋享有所有权并得自由处分。2、宅基地使用权人的义务。宅基地使用权人的义务主要是按照规定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用权人不得擅自将宅基地挪作他用，如利用宅基地建设厂房、旅店、酒店等。但考虑到我国农村的的实际情况，农村村民如果只是利用自家住房附带地从事小规模、家庭式的生产经营活动，则不属于改变宅基地的用途。宅基地使用权人的义务（1）占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。（2）收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。（3）宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。（4）宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体

  2023-08-18

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  宅基地使用权的变更登记

  已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地使用权分为登记与未登记两种情况。已经登记的，还可能发生变更登记或者注销登记。请注意，宅基地使用权并非“设立登记”产生。“村里”分给你一块宅基地，即使没有登记，你也有宅基地使用权。宅基地使用权变更登记找哪个部门1、申请宅基地使用权变更一般是到市行政服务中心不动产登记窗口进行办理。2、设立宅基地使用权是登记对抗；如果是转让宅基地使用权是，那是登记生效。3、《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。

  2023-08-18

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  宅基地使用权与建设用地使用权有何区别

  建设用地使用权是权利人对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，而宅基地使用权是权利人对集体所有的土地享有的占有、使用的权利。两者的区别主要有：（1）从设定土地上看，建设用地使用权设立在国家所有的土地上，而宅基地使用权设立在集体所有的土地上；（2）从利内容上看，建设用地使用权人可以占有、使用、收益，而宅基地权人只能占有、使用；（3）从权利人上看，建设用地使用权主体广泛，而宅基地使用权人仅限于集体组织的成员。什么是建设用地使用权出让是指将土地的使用权通过出售、交换和赠送的方式进行转让。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。《土地管理法》第二条第3款：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

  2023-08-18

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