更新时间:2021.11.03
出租商铺签订阴阳合同的,一般情况下,阴合同有效,阳合同无效。因为阳合同因不体现当事人的真实意思所以不发生效力,而阴合同是当事人的真实意思表示所以认定为有效合同。 但如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳
认定房屋租赁合同是否有效的方法如下: 1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件; 2、房屋是否为法律法规禁止出租; 3、房屋租赁合同的内容是否合法; 4、是否进行过登记备案。
依法成立的房屋租赁合同有法律效力。当事人订立房屋租赁合同,应当具有相应的民事行为能力。当事人约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
房屋租赁合同部分无效不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行;对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿,同时应由过错方酌情赔偿对方由此所受到的损失。
宅基地房屋租赁合同依法成立即有效。房屋租赁是一种民事法律行为,只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。
有以下情形之一的合同无效: 1,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 2,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 3,以合法形式掩盖非法目的; 4,损害社会公共利益; 5,违反法律、行政法规的强制性规定。
房屋租赁合同未备案有效。当事人订立租赁合同应当依照法律规定办理租赁合同登记备案手续。但未办理手续的,不影响合同的效力。依法成立的房屋租赁合同具有法律效力。
房屋出售后租赁合同有效,合同中另有约定的除外。房屋在租赁期内进行买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效。我国法律明确规定,买卖不破租赁。
行使合同撤销权的诉讼时效规定是一年,但是基于重大误解而产生的撤销权的诉讼时效为九十日,并且撤销权的起算时间为撤销权人知道或者应当知道撤销事由之日。
担保合同的诉讼时效是三年。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。因担保合同发生纠纷的,诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
1.向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定;2.诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,
遇到房屋租赁合同纠纷,解决方式有: 1、合同当事人协商解决; 2、可以要求第三方(中介)出面调解解决; 3、协商、调解不成,到租赁房屋所在地法院起诉解决。