房东租客之间涉及哪些法律知识-法师兄

房东租客之间涉及哪些法律知识

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 10:10:34 244 人看过

(一)转租须经出租人同意(非常重要的部分)

承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意，没有经过出租人同意转租的，叫不合法转租或者违法转租，为无效。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

(二)转租期限应当在本租剩余期限之内(不能忽视的时间点)

转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。但出租人与承租人另有约定的除外，是说如果出租人与承租人另有约定，在剩余的租赁期限之外的转租也是有效的，可以按照约定确定转租有效。不过，这实际上等于本租又约定了新的租赁期间，这样理解更为合适。因此，可以确定转租合同有效的基本条件，一是出租人同意，二是在剩余租赁期间。

(三)出租人的异议权和同意转租的推定

出租人知道承租人转租而不反对的，定了两个规则：

第一，出租人知道承租人转租的事实，承租人构成擅自转租，司法解释规定了异议期限，出租人发现转租的事实，可以提出异议。该异议权是形成权，一经提出异议，转租就无效。六个月期限是除斥期间，为不变期间。

第二，超出异议期，出租人没有提出异议的，推定出租人同意转租，转租合同有效，出租人应当认可承租人和次承租人之间的转租合同的效力。

《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

P2P网贷
投资P2P网贷涉及的法律知识有哪些

网贷投资人应注意以下合同条款：1.债务人的身份资料(包括营业执照)，作为借款合同的必备附件。为什么要债务人借钱的时候提供身份资料呢?因为《民事诉讼法》第108条规定起诉条件之一“有明确的被告”。打官司的时候，法院第一时间要求我们提供被告的准确身份资料，我们必须提供，否则法院不予立案。2.要明确约定借款利息为什么要明确约定借款利息呢?因为：民法典211条规定“借款不约定利息的，视为无利息”。所以，利息必须明确约定。借款合同的利息，有以下三种情况：第一种：正常借款期限内的利息。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”第二种：逾期利息。超出合同约定还款期限的利息。现行的人民银行规定逾期贷款利率为原利率上浮30%-50%。第三种：打官司法院判决后，迟延履行判决书的罚息。3.明确约定借款本息的还款顺序这是一项非常重要但又被忽视的权利。对债权人有利的还款顺序为：先利息后本金。如果约定不明确，在司法实践

2023-06-11

105人看过
承诺
房地产客服应具备哪些法律知识

当下房地产市场仍然是如火如荼，尤其是在中国这个具有较大内需市场的氛围下，房地产市场对各类人才的需求也在急剧的扩张。但房地产客服线条工作思路的厘清及客服线条工作人员的素质存在良莠不齐的情况，单就对房地产客服线条工作的认识就不尽相同。传统的客服工作内容，无非是接受投诉、解决投诉、服务业主，其实客服工作除了上述工作之外还承担着将法律风险、纠纷消灭于萌芽状态的职责，更重要的是承担着搜集证据、固定证据的责任。所以随着公司开发的楼盘越来越多，就要求其客户服务人员要具备一定的法律意识，以适应公司不断发展的需要。房地产、合同纠纷律师白旭飞提醒客服人员应注意法律知识的学习。所以越来越多的开发企业开始设立客户服务部门，并将其作为销售环节中的重要因素加以管理。一、要制定严格、周密的工作流程，并使其符合相关的法律要求从接受投诉、记录投诉、解决投诉到客服回访的整个客户服务过程都应制定严格、周密的工作流程，而且应将常

2023-06-15

97人看过
承诺
公司承诺书范文应涉及哪些法律知识？

一、公司承诺书范文应涉及哪些法律知识首先就是对双方资金的保障，公司承若书可一作出对双方财产受法律保护的规定，还有就是，规定双方的义务。如若一方毁约，另一方是可以依据法律向法院提起诉讼的。法院会依据公司承诺书的合法性进行判决。二、承诺书格式为充分发挥认证机构的作用，促进市场经济和谐发展，自觉加强行业自律，树立认证机构的良好形象，使本机构所从事的强制性产品认证、自愿性产品认证、质量管理体系认证活动有序、合法、健康，高度防范执业风险和避免责任，我们谨向社会公开承诺：1.保证提供的全部换证材料真实、完整、准确;2.本机构获得批准换证后保证所从事的每项业务严格遵守国家法律、法规、规章的规定;3.保证按照核准的业务范围合法、公正、公平地从事认证业务;严格遵守《中华人民共和国认证认可条例》《认证机构管理办法》;4.保证诚信执业，提供优质、专业的认证服务，保证从事的每项认证活动始终遵循客观独立、公开公正、

2023-04-13

126人看过
法律综合知识
朋友之间借钱涉及哪些法律风险

一、朋友之间借钱涉及哪些法律风险1．借款人身份风险，在于借款人身份是否真实，是否有假借他人身份的事实；2．借款用途风险；3．借款利息风险；4．借款履行风险；5．诉讼时效风险。二、借钱不还怎么要回来借钱不还要回的方法：直接向对方要，对方拒绝还钱的，可以到法院起诉，经判决后对方不执行已生效判决，可以向法院申请强制执行。去法院起诉，申请诉前财产保全，到法院诉讼起诉流程大致包括提起诉讼、立案、庭审、判决。胜诉后，如果对方在判决生效三年内没有还钱，可向法院提起强制执行。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。三、借钱利息高会不合理吗借钱利息高是不合理的，利息超过一定的程度就不受法律的保护，所以要在法律规定的范围内放利息。《中

2023-08-15

363人看过

法律综合知识
随手拍上传网络会涉及哪些法律知识呢？

一、随手拍上传网络会涉及哪些法律知识呢？当你在街头随手拍摄并想要上传图片至网络时，涉及的主要法律知识有肖像权、著作权和所有权。首先，肖像作品中的所有权通常归摄影师所有。但这并不意味着摄影师就可以随意使用这些图片。《民法典》规定，未经本人同意，不得以营利为目的使用公民的肖像，这明确了个人的肖像权。二、肖像作品的著作权个人摄影师对其拍摄的肖像作品拥有著作权，这是法律赋予创作者的权利。《著作权法》第2条明确指出，无论作品是否发表，中国公民、法人或者其他组织均享有著作权。《著作权法实施条例》第6条指出，著作权自作品创作完成之日起产生。这意味着，拍摄完成的那一刻，摄影师即拥有了对作品的著作权。著作权的行使应当尊重他人的肖像权，不得在未经本人同意的情况下，使用作品以谋取商业利益。三、路人的肖像权无论是路人还是任何被拍摄者，他们对自己的肖像享有法律保护。肖像权的保护并不仅限于避免商业利用，即使是非盈利的

2024-01-27

473人看过
澳洲移民
澳洲移民须知的租房法律知识有哪些

1.续约权续约权是租客的权利。一般租约是确定第一期，然后租客可终止租约，或继续租下去。这种权利的使用一般有如下的条件。首先租客需要在当前的租约满期之前，先通知业主需要的意图。一般都有时间限制，不能太早或太迟。例如不得超过六个月以前或少于三个月内以书面形式通知业主;其次就是不能经常损毁租约，虽然每次最后都作了补偿，业主在此情况下可不续约。2.转约与分租一般转约与分租都要取得业主的同意，租约内会注明租客使用物业的用途，例如办公室或旅行社，如果转约与分租后会改变其用途，业主是有权拒绝的。若得到业主批准转约，新租客负责所有租约内的责任，但旧租客在新租客没法履行他的责任时有责任赔偿业主。业主同意转约之后，租客亦要得到该物业的抵押人的同意(如果业主已经把该物业作抵押了的话)，这一点对租客很重要。因为若没有抵押人的同意，如果业主一旦有经济困难不能还钱给抵押人，抵押人有权收楼，这样等于租客的合约终止。所以

2023-05-04

447人看过
房地产开发
租户与房东之间的法律关系及责任划分

房屋租赁关系中，对于房东而言，最主要的义务就是在租赁期间要保持租赁物符合约定的用途，这包括房东应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；而对于房客而言，除了支付租金外，首先房客应当按照合同约定的方法使用租赁物；在租赁期间，应妥善保管租赁物。租房被盗房东是否有相关的责任如果房东提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，房东尽到了安全保障义务，则被盗后房东不需要承担责任；反之房东没有尽到上述义务，则在其过错范围内承担责任。因为出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、

2023-07-07

113人看过
知识产权司法鉴定
知识产权司法鉴定涉及哪些方面？

知识产权司法鉴定包含的内容如下：一、商业秘密案件的司法鉴定：1、权利人主张的信息是否不为公共所知悉；2、权利人主张的信息是否具有经济性、实用性；3、其他与商业秘密相关的鉴定事项。二、专利案件的司法鉴定：1、被控侵权产品或方法的技术特征与专利的技术特征是否相同或等同；2、被控侵权产品的外观设计是否与原告的外观设计专利相同或者相近似；3、被授予专利权的发明或者实用新型是否具备新颖性、创造性；等等。知识产权申请需要哪些内容知识产权申请需要内容如下：1、请求书，申请人的姓名和名称、地址等；2、说明书，发明内容、附图说明和具体实施方；3、权利要求书，说明发明的技术特征，清楚、简要地表述请求保护的内容；4、说明书附图，发明专利常有附图。实用新型专利一定要有附图说明。申请发明或者实用新型专利的，应当提交请求书、说明书及其摘要和权利要求书等文件。《司法鉴定程序通则》第六条规定，司法鉴定机构和司法鉴定人应当

2023-07-15

330人看过

法律综合知识
法律规定房东能否告知租客房租逾期情况？

如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。按照最新的规定，承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。房租上浮比例有法律规定吗房租上涨是根据租房需求来制定的，没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的，签合同的时候说的多少钱一个月就是多少钱一个月，中间不能涨价，但是合同到期后房东可以涨价，房租主要是和需求成正比的，比如过年后那一段时间租房的人比较多，和毕业的那一个月也是租房高峰期，那一段时间房租就比较贵，年前租房的人比较少，房租就比较便宜，至于一年涨多少这个没有规定的，涨的多了没人租了就。《中华人民共和国民法典》第七百二

2023-07-07

53人看过
法律综合知识
房东租客之间的租赁纠纷如何解决

一、房东租客之间的租赁纠纷如何解决关于房租租赁的纠纷可以按照以下办法进行处理：1．出租人与承租人在租赁房屋时签订的租赁协议上有对于房租租赁的纠纷的解决措施的，可以从其约定，没有约定纠纷的解决措施的，出租人与承租人可以在自愿平等的基础上进行协商。用这个办法时，双方当事人的态度可以温和一点，平心静气地与对方交谈，不可暴力解决。协商相较于其他方法，程序比较灵活，所用时间也比较短，而且还能充分体现双方当事人的真实意愿。2．当双方协商不成时，可以选择调解的方式解决纠纷。用这个方法时，双方当事人均要同意将纠纷提交一个有调解职能的组织进行调解。这个方式也比较便捷。当上述两种方法均不能达到解决纠纷的目的时，可以进行诉讼，诉讼虽然程序比较麻烦，历时也比较长，但其具有强制执行力。二、租赁合同纠纷的诉讼时效是多久租赁合同纠纷的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间

2023-07-10

419人看过
法律综合知识
电商涉及哪些知识产权保护

这个需要根据具体的案情来看，我国规定的知识产权范围依我国《民法典》的规定，我国知识产权包括著作权、专利权、商标权、发明权、发现权以及其他科技成果权。《中华人民共和国著作权法》第三条本法所称的作品，是指文学、艺术和科学领域内具有独创性并能以一定形式表现的智力成果，包括：（一）文字作品；（二）口述作品；（三）音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、杂技艺术作品；（四）美术、建筑作品；（五）摄影作品；（六）视听作品；（七）工程设计图、产品设计图、地图、示意图等图形作品和模型作品；（八）计算机软件；（九）符合作品特征的其他智力成果。《最高人民法院关于审理专利纠纷案件适用法律问题的若干规定》第五条因侵犯专利权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。侵权行为地包括：被诉侵犯发明、实用新型专利权的产品的制造、使用、许诺销售、销售、进口等行为的实施地；专利方法使用行为的实施地，依照该专利方法直接获得的产品

2024-04-16

372人看过
股权转让
瑕疵股权转让涉及的法律知识

受让人明知或应知股权瑕疵而接受转让的(1)受让人要承担因注册资本不到位而产生的民事责任，因为受让人接受了瑕疵股权，受让人就应承担补足注册资金的义务。应为这是受让人接受股权后，承接的原股东的权利义务。目前理论界对此看法并不一致，有的学者认为转让股东负有向公司承担补足出资的责任，而受让股东不负有补足出资的义务，而享有完全的股东权利，更符合法理和逻辑。但通说认为，既然受让人同意接受瑕疵股权，就应当知道要承担瑕疵而产生的义务。(2)出让人转让后因注册资本不到位承担补充赔偿责任。因为虽然出让人已不是股东，但公司设立时的法定义务，不因股权转让而免除。(3)受让人以欺诈为由主张股权转让的撤销权，一旦股权转让合同被撤销，因出资瑕疵而产生的法律责任，应由出让人承担。

2023-06-13

221人看过

人身权
租房房东私闯租客房间犯法吗

违法，房屋的所有权虽然属于房东，但租客享有使用权，在房屋租赁期间内擅自闯入侵犯了租客对房屋的使用权。对于私闯民宅的行为，一般是认定为非法侵入他人住宅罪，自然定罪标准也就是关于此罪的立案标准，具体如下：根据《人民检察院直接受理的侵犯公民民主权利人身权利和渎职案件立案标准的规定》：非法强行闯入他人住宅，影响他人正常生活和居住安全，具有下列行为之一的，应予立案：1.非法强行侵入他人住宅，经要求或教育仍拒不退出，严重影响他人正常生活和居住安全的;2.非法强行侵入他人住宅，毁损、污损或搬走他人生活用品，严重影响他人正常生活的;3.非法强行侵入他人住宅，停尸闹事，严重影响他人正常生活的;4.非法强行侵入并封闭他人住宅，致使他人无法居住的;5.非法强行侵入他人住宅，引起其他严重后果的。

2023-06-18

380人看过
房产证
租房识别“二房东”有哪些方法

刚交了三个月租金外加一个月的房租的押金后没多久，就收到来自“房东”的催缴房租通知，这样的情景想必只要租过房的人们都不会陌生。越来越多的“二房东”坑人事件提醒租客，租房时不能只考虑成本而忽略了其他风险。对于租客来说，降低被骗的概率，就是要识别“二房东”并尽量不要与他们打交道。屋内格局是否被改动有不少办法可以识别“二房东”，有个最直观的办法就是查看屋内格局是否被改动。但为了获得更高的利润，“二房东”会尽可能地把屋内所有空间都改变成居住空间，比如包括客厅、书房甚至厨房等，都会被改造成小单间，而大房间也会被分割成多个小单间。为了节约成本，其装修相当简陋，大多数空间只是用三夹板分开而已，根本无法起到隔音作用，隔壁房间内发出的所有声响均能听到。而合租房屋则不存在这种情况，第一个租客会选择整个房间单独出租，不会去刻意改变房内的原有格局。出租房能否拿出房产证此外，出租方与房产证上记载的信息也能发现一些问题

2023-05-05

451人看过