借名买房后房主把房子卖掉会怎么样？-法师兄

借名买房后房主把房子卖掉会怎么样？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 10:12:17 439 人看过

当借名购买一些特殊性质的房屋时，如果出现纠纷或者被揭发，购房合同可能被认定为无效。

房屋在名义产权人名下，则被认定为其名下的房产。这时，如果名义产权人遇到债务纠纷或者离婚等情况，房产极有可能被查封或者分割。

当实际购房人满足购房条件后，如果需要将名义产权人名下的房子过户到自己的名下，则需要名义产权人配合办理一系列的过户工作，届时如果名义产权人不配合，就无法办理过户手续。

如果名义购房人和实际购房人之前已经签订过房屋转让协议，并约定好等实际购房人还完贷款后再进行过户，那么转让协议就是双方真实意思的表达，属于私权处分的范畴，协议的内容不损害第三方利益，属于合法有效的协议，所以原房主不可收回房子。

当购房人没有购房资质，但是有购房需求，为了能享受他人购房资格而带来的优惠和经济利益时，借名买房便成为一种选择。借名买房，简单的说就是借父母、子女甚至其他人的购房资质，以他人的名义购房，但是购房款由购房者自己承担。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”的规定因此。

如果想采用借名买房的方式购房，一定要与名义产权人签订书面的协议，以证实借名买房的事实存在，并进行公证。留好出资证明，以免在产生纠纷时，能够维护好自身权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

夫妻共同财产
婚后卖掉婚前房子再买的房怎么分

（一）婚后再买的房产还是登记在男方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割；（二）婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产，理由如下：夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。最高人民法院在关于离婚财产分割的司法解释曾规定夫妻一方的个人财产随着婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，到21世纪初最高人民法院的上述规定已经不能适应形势的需要。因此，《民法典》（自2021年1月1日起施行）规定夫妻一方的婚前财产离婚时属于夫妻一方的个人财产，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财

2023-06-21

243人看过
期房
借名买房后实际房主出卖房屋如何处理？

烂尾楼大多数情况下指的就是还没有完工并且已经停工了的项目，有些购房者运气比较好，房子已经封顶，还有一些小的细节没有处理好，达不到交付的条件，但是房子还是能住人的。但烂尾的房子办理产权证书的可能性非常小了，如果没有新的开发商接盘的话，购房者就亏大了，购房者买到了烂尾楼是可以申请退房的，但退房并不一定是最好的选择。1、找准购买时机有人说购买现房就能避开楼盘烂尾的情况了，但现房的价格比较高所以很多购房者都不愿意购买现房，虽然期房相对于现房而言性价比比较高，但是购买期房确实有可能会遇到烂尾的这种情况，要想避开楼盘烂尾，购房者就要根据楼盘修建的进度来抓住购房时机。如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，功夫昂着选择这样的楼盘，遇到楼盘烂尾的几率就比较小了。2、了解楼盘的手续购买期房，购房者只要自己多考察一点，其实也是可以降低买到烂尾楼的几率的，比如说在挑选房子的时候着重考察开发商，检查开发商的五证

2023-04-20

363人看过
落户
落户后把房子卖掉有影响吗

一、落户后把房子卖掉有影响吗对户口是有影响的。一般是要迁走，但是如果仅有这一处住房，房子卖掉后，自己和家人户口没有别处住房可以落户，就可以不要迁走，户口本不用变更，户籍处所仍然落在此房屋上。他人买到这处住房后，把户口迁到这处房子上，他带着以他(她)本人名字的房屋产权证在说明情况后，公安局户籍处会为他们另立户口本，并不影响原来的户籍。二、法律依据《中华人民共和国居民身份证法》第十一条国家决定换发新一代居民身份证、居民身份证有效期满、公民姓名变更或者证件严重损坏不能辨认的，公民应当换领新证;居民身份证登记项目出现错误的，公安机关应当及时更正，换发新证;领取新证时，必须交回原证。居民身份证丢失的，应当申请补领。未满十六周岁公民的居民身份证有前款情形的，可以申请换领、换发或者补领新证。公民办理常住户口迁移手续时，公安机关应当在居民身份证的机读项目中记载公民常住户口所在地住址变动的情况，并告知本人。

2023-05-20

476人看过
处分权
借名买房怎么写借名买房的房子是谁的

借名买房的房子是产权登记人的。借名买房在发生房屋权属争议时会优先保障房屋产权证上登记的物权人的权利。虽然产权证上的产权人与实际产权人有经过合意，但是发生纠纷时，房屋作为不动产，对外公式要件就是登记，所以，产权证上的登记的产权人为房屋所有权人。一、过户房子需要什么手续房产过户需要以下手续：1、以书面形式到不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；4、按照规定程序，办理过户登记手续。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。二、租地到期地面建筑归谁根据我国法律规定，永久建筑可以办理产权证。租用土地到期，土地上的建筑物归出租人所有。产权证一般是指房屋产权证，而这个具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部

2023-04-07

66人看过

民事行为能力
借名买房引发房子被拍卖

如果订立借名买房协议双方当事人是完全民事行为能力人，协议表达了双方当事人的真实意思表示；买房协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗的。那么该借名买房协议就有效。房屋的实际归属通常会归借名人所有。淘宝司法拍卖的房子能贷款吗目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。1）贷款方式：法院给标的物打标“可贷款”，可查看法院在标的物页面展示的贷款服务相关电话，建议至少在开拍前3－5天联系银行；平台的资产交易服务中包含贷款服务，可根据标的物所在地区咨询对应银行，建议至少在开拍前3－5天联系银行；点击查看贷款服务部分标的物支持线上贷款申请，在标的物页面右侧有“一键申请贷款”按钮，可点击申请。2）贷款注意事项：多数法院在未缴纳尾款时，不会出具任何纸质文件，故务必向银行核实申请贷款的资料是否需要法院配合提供；法院会规定尾款缴纳具体时限，故务必向银行确认审核及

2023-07-02

331人看过
离婚诉讼
离婚之前把房子卖掉了

夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。离婚之前非法转移财产怎么办离婚之前对方非法转移财产的，另一方可以去当地法院申请财产保全。离婚时一方隐藏转移变卖毁损夫妻共同财产，或者伪造债务，企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏转移变卖毁损夫妻共同财产或者伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产

2023-07-21

102人看过
继续履行
签订房屋买卖合同后，房价上涨。房主宁愿赔偿也不愿卖掉房子

签订房屋买卖合同后，房价上涨，房主宁愿买房也不愿卖。张在公园里买了一栋房子。经与房主协商，他签订了总价260万元的购房合同，并预付了5万元定金和35万元购房款。合同规定，所有权转让应在2015年8月1日前完成。谁知，卖家李小姐原来的房屋权属登记有误，导致无法变更过户登记，此事迟迟未能成行。去年下半年，碧桂园房价一路飙升。张某联系了卖家李女士，希望她能配合尽快办理过户登记。但半个月后，李女士仍然没有回应。张某无奈将李女士告上法庭，要求李女士配合房屋转让继续履行合同，并支付10万元违约金。法院经审理认为，原告与被告签订的二手房买卖合同合法有效。原告张某认为有权要求被告继续履行合同，配合办理过户手续。被告辩称，其按照合同约定承担了房屋抵押贷款的提前还款，并配合调取身份信息。没有事实表明交易受阻并造成违约。只是因为产权登记问题，相关部门无法办理过户。被告不构成违约，不应承担责任。最后，原、被告在法

2023-05-08

401人看过
法律综合知识
借名买房谁属于房主

在房地产领域中，借名买房这一行为的法律效力主要体现在名义产权人身上。具体来说，就是购房者通过采用父母、子女或其他第三方的名义购买房产，但实际付款人仍然是自己。由于房地产为不动产物权，其所有权量度以物权登记制度为准则，因此从严格意义上来讲，该房产的产权应当归属到名义产权人生效。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-07-28

241人看过

婚后买房
婚前卖掉的房子婚后买房算谁的

将婚前房屋卖掉再买房子的，如果后面买的房子出资款全部都是个人财产，并且房屋是登记在自己名下的，那就是个人财产。如果房屋登记在双方名下，那就是夫妻共同财产。婚前房屋卖出去所得的财产是个人财产。一、房产证领在结婚证之后属于共同财产还是个人财产房产的归属与取得房产证的时间没有关系，婚前买房，房子的归属应当按照以下情况来确定：1、在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。2、在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。3、在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。4、一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。5、登记前双方父母买的房

2023-06-25

227人看过
优先购买权
房主去怎么样把房子过户给妻子

一、房主去怎么样把房子过户给妻子1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二、房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原

2023-05-10

195人看过
直系血亲
房主本人去世后，怎样卖房子?

继承人需要县对房产进行公证，说明自己对这套房子有处理权。交易协议达成后，继承人直接去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。房主本人如果去世了的话，想要出售必须是经得所有继承人的同意，此房才可以出售的。如果在没有办理继承手续时，着急签约，可以让所有的继承人都到场一同签合同，且配偶同意，但是最好的办法就是先去办理一下产权继承手续，所有的继承人到场，在任意一家公证处都可办理，继承公证办完后，继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续，只有产权人变更以后，才能办理建委的过户手续，即下一次的买卖手续。房主去世的房产办理继承公证流程一、向户籍所在地或主要遗产所在地的公证处提出申请，应提供的材料：1、继承人的身份证明。如身份证、户口簿等。2、申请继承的遗产的产权证明。如房屋所有权证明。3、被继承人的死亡证明。该证明应由被继承人死亡时的医院或原户籍所在地公安派出

2023-06-02

480人看过
仲裁规则
在法院执行前把房子卖掉

如果在法院执行时，无法联系上被执行人及家人的，说明被执行人及家人并不住在该房屋内，另有住处，不能证明被执行人的唯一的一套住房，可以依法执行。一、欠款不还的老赖该怎么办对于拒不履行法院判决的被执行人，法院可以对其存款、债券、股票、基金份额等财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等措施，如果在执行上述措施后，被执行人仍不能偿还债务的，债权人可在发生被执行人有财产时，随时请求人民法院执行，对于拒不执行的人，法院会对其采取限制出现、纳入征信不良记录和向媒体公布等途径来促使被执行人及时履行法定义务。二、劳动仲裁后申请强制执行的程序有什么？1、手续仲裁裁决的强制执行应当向有管辖权的法院提出申请。当被执行人在国外的，由当事人直接向被执行人所在国的有管辖权的法院申请裁决的承认及执行。被执行人在中国境内的，国内仲裁由被执行人住所地或被执行人财产所在地的人民法院执行。涉外仲裁裁决，由被执行人住所地或被执行人财产

2023-06-24

196人看过

法律综合知识
借名买房后是否可以买卖？

一、借名买房后是否可以买卖？借名买房后是可以买卖，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。2、如果所购房屋为经济适用房或其他保障性住房的，那么借名买房合同可能就无效。从政府推出安居房和限价房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享

2024-01-10

86人看过
法律综合知识
被借名买房不还款房子拍卖欠款怎么办

一、被借名买房不还款房子拍卖欠款怎么办根据我国现行相关法律法规明确规定，若法院成功实现对借款人所拥有房产的经营权拍卖之后，倘若拍卖所产生之资金数额仍然无法完全偿还欠款，而借款人尚持有其他资产的情况下，法院有权对此类其他资产予以强制执行以抵充欠款。在借款人既无任何可供执行的财产之时，法院将依据规定裁定终结本次执行程序。在此种情形之下，债权人仍享有与借款人协商确定还款期限及还款方式的权利，双方可据此达成相应的还款协议，最终依照该协议约定履行还款义务即可。《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十六条有下列情形之一的，可以以终结本次执行程序方式结案：（一）被执行人确无财产可供执行，申请执行人书面同意人民法院终结本次执行程序的；（二）因被执行人无财产而中止执行满两年，经查证被执行人确无财产可供执行的；（三）申请执行人明确表示提供不出被执行人的财产或财产线索，并在人民法院穷尽财产调查措施之后，对人

2024-07-15

238人看过