最新的房贷利率变化是什么？-法师兄

最新的房贷利率变化是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 19:53:24 153 人看过

央行公布贷款基准年利率：0－6个月（含6个月），年利率：4．35％；6个月－1年（含1年），年利率：4．35％；1－3年（含3年），年利率：4．75％；3－5年（含5年），年利率：4．75％；5－30年（含30年），年利率：4．90％。

房贷利率的特点有哪些

1、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0．7倍。但是，为了抑制房价的过度膨胀，2017年后半年的房贷利率实现了上涨。

2、其上涨的幅度是10％－20％，而对于这样的房贷利率上涨的情况，住房公积金的贷款利率是比较低的，住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

《央行贷款基准利率表查询＿最新中国人民银行基准利率表》

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（1）短期贷款：一年以内（含一年）调整后利率为4．35。（2）中长期贷款：一至五年（含五年）调整后利率为4．75年以上调整后利率为4．90。（3）个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）调整后利率为2．75年以上调整后利率为3．25。中银消费贷款利率根据我国法律规定，欠钱无力偿还的需要具体情况具体分析，如果是故意不还的，则按照判决进行还款，不还款的进行强制执行，录入失信人员名单，长期恶意不还的涉嫌刑事犯罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。如为确实没钱偿还的，可以中止执行，条件成熟后继续执行，如存在人民法院认为应当终结执行的其他情形的，则可以终结执行。《中华人民共和国民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地

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中国人民银行此前宣布，自该日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）为定价基准加点形成。9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新ＬＰＲ，5年期以上ＬＰＲ为4．85％。上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限ＬＰＲ减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限ＬＰＲ＋60基点。据此估算，在上海购入首套房最低利率为4．65％，相对基准利率仍有折扣，与原本95折利率4．655％基本相同，稍有下降。二套房最低利率为5．45％，比原本普遍上浮10％的利率还高出一些。知情人士还透露，此次定价机制改革后，上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定，是基于一城一策，因城施策的调控原则，以及当前上海房地产市场总体呈现量稳价稳的总体态势，同时也是更好落实确保定价基准平稳有序转换，保持个人房贷利率水平基本稳定的改革要求。就各商业银行具体执行情况来

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变化一：商业贷款首套房贷款首付最低30%优惠利率调至八五折房贷市场政策变化之一，即商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。变化二：商业贷款二套房“认房又认贷”政策首付50%、利率上浮1.1倍2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再

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全国首套房贷款平均利率为5．33％，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5．61％，环比上涨2BP。0－6个月年利率4．35％，6个月－1年年利率4．35％，1－3年年利率4．75％，3－5年年利率4．75％，5－30年年利率4．90％，具体需结合业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合定价。房贷利率特点中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0．7倍。商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。现行基准利率

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央行同时宣布，为进一步支持实体经济发展，促进结构调整，对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0．5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0．5个百分点；降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。从上表中国人民银行历年贷款利率表可以看出，去年11月22日的降息是时隔两年的首次降息。并且，目前5．4％的商业房贷是24年来最低。贷款买房注意事项：1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。其中等额本金还款法在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随

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一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴税。二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1．2％。从租计征房产税。1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4％的税率征收房产税。工业厂房房产税税率是多少厂房房产税税率是：1．房产原值一次减除30％后的余额1．2％出租房屋房产租金收入12％；2．按房产余值计征的，年税率为1．2％；．按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。3．即应纳税额＝应税房产原值＊（1－扣除比例）＊1．2％。4．扣除比例为10％～30％，扣除比例由盛自治区、直辖市人民政府确定。《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、

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到银行办理房屋贷款的话，其房贷利率是需要看贷款年限的，即在基准利率的标准上进行上浮，目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是6．55％，住房公积金5年以上仍为3．25％。受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。因此不同银行对于房贷利率的规定也是不一样的，当事人可以根据银行的利率来进行选择。银行贷款利率在2018年中国人民银行规定的贷款基准利率（年利率）一年以上（含一年）为4．35％，一至五年（含五年）为4．75％，五年以上为4．90％；不过在办理不同类型贷款时银行都会有一定的浮动，如果成为银行的优质客户，可以拿到贷款利率折扣，贷款时可付出较少的利息。在银行贷款一般需要向银行提交各种资料，根据贷款类型不同提交的资料有差别，而且不同银行之间同一种贷款提交的资料也会有差别，在办理贷款前借款人最好咨询银行，了解自己是否符合贷款条件。办理银行贷

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一、贷款贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、最新首套房贷利率目前人行公布贷款基准年利率：0－6个月（含6个月），年利率：4．35％；6个月－1年（含1年），年利率：4．35％；1－3年（含3年），年利率：4．75％；3－5年（含5年），年利率：4．75％；5－30年（含30年），年利率：4．90％；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。三、房屋房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在的生

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目前，5年以上商业贷款基准利率为4、90％。受限购限贷政策影响，当地银行对首套房贷利率的调整不同，但需要注意的是，不同银行可以根据银行自身情况和申请人的个人信用信息进行考虑。全国第一套房平均利率为5、38％，利率普遍上升5％－20％。二套房贷款利率普遍上升10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3、25％，二套房贷款利率普遍上升10％。第二套房定义以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位，确定房贷次数。已经用公积金贷款或商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，视为第二套房。中国房贷利率仍由中国人民银行统一规定，各商业银行在执行时可在一定范围内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变化的，形式是利率一直在上升，所以在增加利率之前和之后往往会比较。中国最新房贷利率怎么算中国最新房贷利率的计算公式如下：1．等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利

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