本文介绍了商品房预售的法定条件,包括预售方已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、预售方需持有建设工程规划许可证且预售所得款项必须用于有关的工程建设、预售方需要与县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门签订预售合同,并进行登记备案。
根据商品房预售的法定条件,预售方需要满足以下三个条件:首先,预售方已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书;其次,预售方需持有建设工程规划许可证,且预售所得款项必须用于有关的工程建设;最后,预售方需要与县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门签订预售合同,并进行登记备案。
2. 预售商品房需要满足哪些规定?
根据我国《商品房预售管理办法》的规定,预售商品房需要满足以下规定:
1. 商品房预售应当符合土地使用权取得的时间、土地用途、开发规模等条件,并取得土地使用权证书或者土地使用权批准文件。
2. 商品房预售应当符合工程建设规划、工程建设质量、安全设施等条件,并取得相应的批准文件或者验收合格证明。
3. 商品房预售应当符合商品房预售许可的条件,并取得商品房预售许可证书。
4. 商品房预售的商品房应当符合商品房预售许可证书所载明的商品房位置、面积、套数、价格、付款方式等条件。
5. 商品房预售的商品房应当符合商品房预售许可证书所载明的其他条件。
如果商品房预售不符合上述规定,就可能面临法律风险。例如,商品房预售的商品房不符合工程建设质量、安全设施等条件,可能会导致购房人面临购房风险。因此,在商品房预售过程中,开发商应当严格按照相关规定进行操作,确保商品房预售的合法合规性。
商品房预售需要满足法定条件并遵循相关规定,否则可能面临法律风险。因此,开发商应当严格按照相关规定进行操作,确保商品房预售的合法合规性。
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
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商品房预售需要满足哪些条件?江西在线咨询 2022-06-08商品房预售条件是: 1、需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证; 2、房屋已经竣工验收; 3、拆迁安置已经落实; 4、配套基础设施已经交付使用; 5、物业管理方案已经落实等。
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预售商品房需要满足哪些条件内蒙古在线咨询 2022-05-02商品预售房需要具备以下条件: 1、首先对于开发商的要求,开发商必须手持建设工程规划许可证。 2、开发商按照我国相关规定将房屋预售合同交给县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。 3、开发商要向政府主管部门缴纳全部的土地出让金,且按照法律法规获得土地使用权证书。 4、开发商须向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记,并取得了商品房预售许可证明。 5、根据预算房屋进行计算,投入开发
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预售商品房需要满足哪些条件?上海在线咨询 2023-05-08(1)预售人已经交付国有土地使用权出让金,取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房用地合法。 (2)预售人已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预售规划手续合法。 (3)预售人投入建设的资金,按照提供预售的商品房计算,已经达到了工程建设总投资的25%以上,并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件,也是预售商品房区别于现售商品房的主要条件。 (4)预售人已经
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预售商品房需要满足哪些条件?广东在线咨询 2022-10-131、商品房预售的条件如下: (一)已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。 (二)持有建设工程规划许可证。 (三)按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。 (四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明。
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商品房预售需要满足哪些条件安徽在线咨询 2022-03-26商品房预售应当符合下列条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。第三条本办