商品房买卖合同原则有哪些？-法师兄

商品房买卖合同原则有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 15:51:40 363 人看过

商品房买卖合同的要求如下：卖方必须具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出售他人的房地产。

买卖双方必须具有完全的行为能力。房地产买卖双方的意思表示必须真实可信。房地产买卖合同不得违反法律或社会公共利益，即合同的内容必须合法。

商品房买卖合同可以解除的情形有哪些

1、房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同

2、开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同

3、开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同

4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同

5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同

6、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同

7、套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3％，买受人可以解除合同

8、出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房，买受人可以请求解除合同。

9、由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同。

10、因出卖人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人可以请求解除合同。

网签备案是法律强制规定的，正常情况下如果都已经网签了的话，开发商没有理由不对商品房买卖合同进行备案的，而且网签的前提条件也得是五证齐全。网签备案是为了避免一房多卖，遏制恶意炒房的行为。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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确实如此。购买新建房屋所签署的购房合同，通常包含两种类型，即商品房预售契约（也称作“期房”）及商品房买卖契约（也称作“现房”）。这两类合同的格式均为一式四份，分别由房地产开发企业、购房者、贷款银行以及房管部门各持一份。而在购买二手房屋过程中，购房合同则是由买卖双方根据实际情况自主协商订立的。值得注意的是，当进行房屋产权过户与税务审核时，还需要额外填写房管部门统一制定的格式化合同，以便于进行有效的管理工作。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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