商品房预售合同在一般情况下具有法律效力。然而，如果房地产商没有取得商品房预售许可证明，却与买受人签订了商品房预售合同，根据法律规定，这种合同应当被视为无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

商品房预售合同在一般情况下具有法律效力。然而，如果房地产商没有取得商品房预售许可证明，却与买受人签订了商品房预售合同，根据法律规定，这种合同应当被视为无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

【 法 律 解 答 】 商 品 房 预 售 合 同 纠 纷 处 理 指 南

合同纠纷处理：

合同纠纷处理是指在合同关系中，当出现纠纷时，如何进行解决。根据我国法律规定，可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式来处理合同纠纷。

首先，协商是指在自愿互谅的基础上，双方当事人通过摆事实、讲道理，达成和解协议，自行解决合同纠纷。其次，调解是指双方当事人自愿在第三者的主持下由第三者进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议解决纠纷。再次，仲裁是指由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议，按照法律规定对合同争议事项进行居中裁断。最后，诉讼是解决纠纷的最终形式，即法院根据当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，审理和解决争议的活动。

因此，当遇到合同纠纷时，当事人可以根据自己的情况选择合适的解决方式。但无论是采取哪种方式，都需要遵守法律规定，保持公正、公平，以维护双方的合法权益。

商品房预售合同在一般情况下具有法律效力,但若房地产商未取得商品房预售许可证明却与买受人签订了合同,根据民法典第五百零二条规定,该合同被视为无效。但若在起诉前取得许可,则可以认定有效。合同纠纷处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。当事人应根据实际情况选择合适方式,但需遵守法律规定,维护权益。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。