购房者房贷“涨价”知多少？-法师兄

购房者房贷“涨价”知多少？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 06:40:35 470 人看过

元旦假期上班第一天，林先生赶忙到银行的ATM机转账。他在假期就收到了银行的提醒短信，经过2010年央行两次加息，他的房贷本月起“涨价”了，10日就要扣款，因此必须要多存些钱以备足额还贷。更让他感到有压力的是，1月1日起，他一直享受的公积金利息补贴也要取消了。林先生100万20年的组合贷款(80万公积金+20万商业贷款)现在每个月的还款额要比去年12月份多还1000多块。

不知不觉，还贷额多了不少

2011年开年，一系列关于房贷的政策都作了调整：首先，应对2010年底的两次连续加息，商业和公积金贷款均将按新利率执行。其次，能为按揭贷款购房者每个月省下不少钱的杭州市公积金房贷30%利息补贴优惠政策取消。

林先生是2009年购的房，共贷款100万元20年，商业贷款20万20年，杭州市公积金贷款80万20年。我们就以林先生为例子，看看诸多政策调整后，购房者的每月还贷额会增加多少?

2010年加了两次息，10月20日、12月26日起两次上调金融机构人民币存贷款基准利率。两次加息后，5年期以

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

夫妻债务
男子买房出售的房价会涨多少

卖家一般不可以因房价大涨请求补偿。依法成立的房屋买卖合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据合同约定履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫、显示公平等违反法律法规的情形，否则不可一方临时反悔。一、婚内夫妻关系协议书怎么写才有效婚内夫妻协议要依据原则：平等、自愿、合法、诚实信用，协商一致来制定，婚内夫妻协议的法律效力生效。首先，协议的签订需要双方当事人自愿平等的情况，且所表示的意思是自己的真实意思，不存在胁迫、欺诈等事由；还不能违反法律的强制性规定和社会公序良俗；最后，原则上协议经双方签字或者盖章后生效。二、签订合同后可以反悔吗签订合同后不可以反悔。合同成立的当事人就合同条款达成一致，合同成立后具有一定的法律效力，由于订立合同的方式不同，法律规定不同，合同的成立时间也不同，对话方式口头或电话要约，受约人立即承诺的合同成立，一般情况下，合同在双方签订后生效，除非附有生效条款，否

2023-06-21

445人看过
仲裁庭
由于房价不断上涨，购房者的权益如何保障

案件简介2015年9月，北京市民王女士想买一套学区房。她通过网络看到了张先生想卖的房子。经协商，双方签订了《房屋买卖合同》，总价350万元。由于王女士无法一次性付清全部房款，又担心房屋在收取全部房款后已卖给他人，双方约定王女士预付首付70万元，并于2015年11月30日前一次性补足剩余房款，而张某配合王女士办理过户手续。双方签订合同后不久，该地段的价格就上涨了。张先生觉得房子价格低，便要求王女士支付30万元购房款，否则他不会卖给张女士。11月初，王女士给张先生打电话，说要付余款，但张先生拒绝到场。从11月28日开始，王女士一直无法与张先生取得联系，一周后，王女士认为自己被骗了，准备报警。这时，张先生打来电话，说她没有按时付清余款，构成违约。现在双方的房屋买卖合同已经解除，要求王女士留下银行卡号，并将首付70万元退还仲裁裁决书仲裁庭经审理认为：首先，双方签订房屋买卖合同是双方的真实意思表示，

2023-05-07

265人看过
保证
地价3年涨3倍平价房僧多粥少

火热的房地产市场中，新建的房屋对大部分的纽约人来讲太过昂贵，而价格适宜的平价房非常有限。过去10年中，纽约人口增长了几乎50万，而在同一个时期只建造了8.5万套(affordablehos-ing)。所谓住得起的平价房，是指无论买房还是租房所需的费用是一个家庭收入的三分之一，而且家庭成员每人拥有一个房间。对于纽约人来说，一个四口之家收入低于6.28万美元的平均中等收入水平，就具备了申请平价房的资格。62岁的简·米拉和丈夫申请到了纽约皇后区一幢平价楼一套一室一厅的公寓。他们在那里一个月的租金是500美元左右，而在市场上这样的房子一个月的租金至少在900美元左右。而简无疑是非常幸运的，因为在纽约申请平价房是一件很不容易的事情，所有的条件都符合之后，因为申请的人数众多，最后不得不以抽奖的方式来决定谁能够得到平价房。政府有条件资助平价房平价房能以低于市场价格出售或出租，是因为发展商得到政府的资助。

2023-06-10

351人看过
法律综合知识
房价上涨买房者能否因违约退房

在此种通常情况之下，我们并不倡导消费者采取退房措施，然而遭遇下列多种特定情形时，我们也意识到退房亦属合法可行：首先，房屋交付时间逾期超越了当事人双方预先规定于合同之中的期限；次之，发展商未能按照承诺提供完备且有效的相关证件与批准文件，以至于整份合约呈现失效状态；再者，倘若发展商未经消费者同意便擅自变动房屋设计方案，那么亦可判定此举构成违约行径；房屋证照无法获取，自然构成了严重的根本性违约；无法达成相关银行贷款事宜，无疑也是构成退房的充分理由；根据实际测量数据，住房面积与原先估计值之间差距过大，已超过法律所允许的限度（即住宅面积差异普遍超过3％）；另一方面，房屋质量问题显著，也可作为有理有据的退房原因；若发展商在事先并未通知消费者的前提下将房屋抵押给第三方，那么这种不道德的欺诈行为也自然不能得到宽恕；若发放的商品房预售许可证存在欺骗性质，同样可以驱使消费者果断决定退房；若发展商故意向消费者掩

2024-08-09

112人看过

笔录
房价上涨如果购房者不履行合同有哪些风险

房价上涨卖房人不履行合同，可以到人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者不履行合同，也无权依法解除合同。解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。即使合同解除也要赔偿损失。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。从法律规定来看，合同解除后约定违约金低于开发商损失的，开发商可要求增加，而这损失包括合同履行后可以获得的利益，即前后房款的差额

2023-08-12

358人看过
二套房
住建部：房价上涨过快城市限购多套房

昨日(4月13日)，住房和城乡建设部召开电视电话会议，强调要坚决遏制部分城市房价过快上涨。相关负责人表示，房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。这是继银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示北京有些银行自主将二套房首付提至5到6成后，相关部委再次对二套及多套房政策作出表态。用更严格政策抑投资投机住建部相关负责人表示，要在努力增加普通商品住房供应的同时，着重加强需求管理，实行更为严格的差别化信贷和税收政策，抑制投资投机性购房，进一步加强市场监管。据《每日经济新闻》记者了解，北京市各大银行均在严格执行二套房首付不低于40%的政策。近期，他们还对二套房贷利率进行收紧，有的银行开始严格按照1.1倍利率执行，最大的优惠也很少低于8.5折。市场供给难以在短期内增加，所以中央正在力求从需求的角度进行调控。针对相关部委的一系列表态，中国社科院城市发展与环境研究中心研究员

2023-06-07

57人看过
法律综合知识
新税加旧税房价会上涨多少

专家指出，消费者买房，很少去算一本账，只要有升值预期就买。但现在，政策变化提高了房产售出成本，不管带着什么目的购房，出手前很有必要计算一下投资成本。因为只有当房价的年平均涨幅超过了成本率，才有从房产中获利的可能。从目前情况看，购房不足5年出售，将很难获得利润。地产市场企划部经理张＊蓓说：“契税，普通住宅是总房价的1．5％，还有两次的印花税是0．1％，而购房不足5年出售，要按总房价交5．5％的营业税，这加起来就是7．1％了，现在还有个税。此外，装修费用一般要总房价的10％，还有如果贷款买房要还利息，前几年主要还的是利息，怎么也得几万元，加上如果通过中介交易，还有1％－2％的交易佣金，这些费用加起来大概是总房价的17％－20％．”这就意味着，要想像过去那样，在购房一两年甚至更短时间内就把房产售出并获得利润，房价的年平均涨幅至少要达到17％－20％才有这种可能性，但专家认为，随着国家对房地产市场

2023-12-05

95人看过
法律综合知识
放开限购政策房价会不会涨价

众所周知，限购令的实施对北上广深等一线城市的影响是相当大的，因为限购令的出台本身就是为了调控我国房地产市场，遏制那些炒房投机和过度投资者的作为，通过限购也让一线城市的房价不会猛增。那么，限购令对二三线城市影响就小吗?答案显然是否定的，自从二三线城市实施限购令以来，很多市民担心房子不会升值，买多套房的市民会持观望的态度，更有甚者会大量的抛售手中的库存，这使得二三线城市的房价不会猛涨。那么，如果地方限购政策放开这个消息会被落实的话，二三线城市的房价会不会反弹呢?事实上并不一定，在今年商品房成交量持续下跌和经济增长放缓的大背景下，政府的这个政策在一定程度上可以理解为救市行为，但是，即使政府救市，房价毕竟不能和GDP看齐，除非房价有一天真的拖垮经济了。另外，最近的楼市下跌的已经很严重了，目前放开限购不并不会让房价有个蹿升，就像聂*生所说，此一时彼一时，顶多能托个底，不让楼市悬崖式下跌。也就是说，在

2023-06-13

429人看过

建设用地
自住购房不必太关注房价涨跌

针对近期楼市是否回暖之说，广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波昨日表示，目前楼市成交量的确有增加，但楼市短期成交放量不代表长期情况，仍需要观察。黄文波称，的确收到开发商说成交放量的消息。他说：从短期数据上看，2月份广州市一手住宅成交量为47万平方米，与去年同比上升约一倍，但是否回暖仍需长期观察。现在是否该出手了？黄文波回应：买房无非是自住型和投资型两种，自住型买家应根据自己的购房能力来定，投资型买家就应该根据房价租金比的数值来判断。黄文波认为，自住型需求的市民，不必太关注房价涨跌的问题，他建议市民根据自己的月收入计算适合购买的住房总价。而投资型购房需要关注房价涨跌，因为通过购买房子要变成财产性收入，通过卖了赚取差价，通过出租赚取租金，这时就要看房价租金比，看看回报率怎么样。黄文波还透露，广州市已开始研究广东扶持房地产业发展粤十五条的落地细则。他特别指出，不是所有地王都能缓交地价。十五条

2023-06-10

415人看过
房产证
南京新政策房价上涨购房者买房需要注意哪些问题

1、了解购房市场如今的楼盘多，户型多，陷阱也多，因此在买房之前一定要对所在城市的房地产市场环境有一个初步的了解，购房者可以了解相关的房产信息并学习一些房产知识。2、理性分析经济实力购房者买房不要冲动，在出手前一定要理性分析自身的经济实力，判断自身是否具备足够强大的买房能力。3、巧妙应对各种“诱惑”一些开发商经常推出一些促销手段，比如“送车送车位”、“送装修”、“XX千抵XX万”等，购房者应该保持清醒的头脑，理性的考察楼盘的各个方面，千万不要一不留神就掉进了开发商的“圈套”中。4、该出手时就出手购房者对楼盘的价格、开发商、地段、配套、户型等各方面都有了全面的了解，并且也符合自身需求，那么便可以果断出手，当今楼市下，错过了可能就真的没有了。购房前的注意事项：(一)开发商是否具有预售资格，签约前审查的开发商的资质，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商

2023-06-12

459人看过
行政仲裁
房价上涨大连一开发商诉22购房者要废预订书

签订商品房预订协议后，一直未能履行。焦急等待中，购房者却接到开发单位的一纸诉状，要求解除预订协议。对此，22名购房者意外又气愤。“订房时，该楼盘的价格只有每平方米3200元左右，而现在已经涨到6000元以上。”他们认为开发单位此举的目的显而易见。预订2年新房未开工2004年，刘先生和女友准备购房办喜事，考察市内多个楼盘后，他们相中位于甘井子区的1个新开楼盘。10月底，他们在该楼盘14号楼订下1套面积为88.36平方米的房子，单价为每平方米3279元。当时，开发单位承诺的交房日期为2005年底。交付5万多元的订金后，双方签订了商品房内部预订书。协议签订后，刘先生对这个项目格外关注，多次到现场关注工程进展情况，很快他发现一个问题。他说，小区内其他几栋楼相继拔地而起，可他买的这栋却迟迟未开工。到约定期限后，他找到开发商，原来这栋楼所在位置有一户居民一直拒绝搬迁，因此影响正常施工。对此，开发商称问

2023-06-10

75人看过
处分权
购房常识知多少

使用权房使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。公房公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。廉租房廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。私房私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。共同共有房产共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。开间住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙

2023-06-13

474人看过

房贷
“小白”购房须知：贷款买房贷多少才合适？

最近有朋友买房贷款，问贷多少才合适，想必这也是不少首次贷款买房的小白想知道的问题，今天就为大家解答这个问题。贷款贷多少如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么我们就选择少贷，那样我们的利息也会少一些。还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。按揭月供：看收入对于大多数年轻人来说，因为进入社会时间比较短，资金积累往往有限，购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大，这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房时，要特别做好购房预算，在经济承受范围购买房产。现在很多开发商对于一次性付款通常优惠额度很大，如果在经济条件允许的情况下，一次性付款肯定是最佳选择。如果没有那么大的经济承受能力，就要选择按揭贷款购房了。贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说，房屋的首付不会低于总价

2023-06-10

279人看过
法律综合知识
购房定金交后房子涨价了怎么办

您在支付定金之后，面临开发商欲提高房价的情况，首先采取的措施是与他们展开充分的沟通协商，如果协商无果，您有权利要求解除先前签订的购房合同，同时有权索回已支付的所有款项以及要求对方以双倍金额返还您当时支付的定金。此外，对于因开发商擅自提高房价而给您带来的任何超出定金范围之外的经济损失，您同样有权向其提出赔偿要求。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-05-17

336人看过