卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

买卖双方根据中华人民共和国法律和《＿＿＿＿＿＿＿＿＿商品房产管理规定》，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：

一、卖方有房产＿＿＿＿＿＿＿个单元座落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿第＿＿＿＿＿＿＿＿＿座＿＿＿＿＿＿＿＿楼＿＿＿＿＿＿＿＿单元。合计面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。（原楼价为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）。

二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料后同意交付上述房产价款，买卖双方一致自愿成交。

三、双方在本合同上签署时，买方当即将房产全部的价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产证书及有关资料交给买方。

四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。

五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。

六、买方在交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。

七、本合同发生纠纷时应本着友好协商解决，如不能解决时，应提请＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁机构仲裁或＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民法院裁决。

八、本合同在双方签署后经＿＿＿＿＿＿＿＿＿公证处公证之日起生效。

九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共＿＿＿＿＿＿＿＿＿页，为一式三份，买卖双方各执一份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿公证处一份，均具同等效力。

卖方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

买方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

关于房产过户费用实施办法是什么

1．办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1．75％的讫税（财政部门收取）

3、6元／平方米的手续费（房管局收）

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）

5、公证费最高300元

第一、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。

第二、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

第三、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们最好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么最好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

第四、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。