购房者在遇到开发商延期交房时，应及时行使催告权。催告后三个月内未交房，购房者有权解除合同。解除权的有效期从催告日起三个月后开始，一年后结束。在有效期内，购房者可随时通知开发商解除合同，超过一年期限，永久丧失解除权。

当购房人遇到开发商延期交房的情况时，他们应及时行使催告权：

1.购房者应先催告开发商；

2.在催告满三个月后，如果开发商仍未交房，购房者有权解除合同。也就是说，购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交付房屋；第二，催告；第三次催告后三个月未交房；

3、购房者合同解除权的有效期从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。一年内可随时通知开发商解除合同，超过一年期限，永久丧失解除权。

延 期 交 房 如 何 维 权 ？

延期交房是房地产开发中常见的问题之一,如果开发商未能在约定的时间内交房,购房者可以通过以下方式来维权:

1. 了解相关法律法规:购房者应该了解相关的法律法规,如《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》等,以便更好地维护自己的权益。

2. 与开发商协商:如果延期交房是由于开发商方面的原因导致的,购房者应该及时与开发商协商,了解延期交房的具体原因,并与开发商商定解决方案。

3. 寻求第三方调解:如果协商无果,购房者可以寻求第三方调解,如居委会、物业公司等,帮助自己解决问题。

4. 提起诉讼:如果以上方式无法解决问题,购房者可以考虑向法院提起诉讼,但需要提供充分的证据来证明延期交房是开发商的责任。

在延期交房时,购房者应该保留好相关的证据,如购房合同、开发商与自己的沟通记录、延期交房的通知等,以便在需要维权时使用。同时,购房者也应该时刻保持冷静,不要采取过激行动,以免问题进一步恶化。

购房者在遇到开发商延期交房时,应及时行使催告权。在催告满三个月后,如果开发商仍未交房,购房者有权解除合同。购房者应先催告开发商,并在催告后三个月仍未交房时解除合同。此外,购房者应了解相关法律法规,与开发商协商,寻求第三方调解或提起诉讼来维护自己的权益。在延期交房时,购房者应保留好相关的证据,并时刻保持冷静。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。