有产权。地下车位的产权目前有3种卖型,小区业主在购买小区地下车位之前一定更清位的产权归属问题。第一种情况,购房时如地下车位面积已经列入公共面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。第二种情况,如果地下车位建筑面积末分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。此外第三种情况是,部分地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。很多开发商在卖虏子的同时也在卖地下车位,可这地下车位的买卖是否合法,很多业主并不知情,因就导致了许多纠纷的产生。
一、地下车位有产权和无产权的区别
(一)有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有使用权20年。
(二)有产权车位可以交易,无产权车位只能出让使用权。
(三)有产权车位是可以登记在房产证上的,你可以在卖房的时候跟房子一起卖,还跟房子一起会升值。
(四)没有产权的就只是租赁或者给你长久租用权,只能转租,不能买卖。
二、地下车位属于开发商吗
要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商,还是属于全体小业主共有,主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊,则在小业主购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分摊面积)。在该情况下,既然地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中,该地下车库的产权应当属于全体小业主共有。反之,如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积,则该地下车库的产权通常应归属于开发商。
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地下车库有产权证吗地下车位有产权证吗澳门在线咨询 2021-12-30有,经有权机构批准建设的地下停车位,可以按照土地使用和合同办理房地产权证,属于商业和住宅性质的地下停车位产权。开发主体申请房地产总登记后,方可办理第一手家庭登记,使用年限按土地产权使用确定。
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小区地下车位只有使用权没有产权算租赁还是买卖河南在线咨询 2022-10-29仅凭提问所述,无法作出判断。因为国有土地的使用权,可以是租赁,也可以是出让(买卖)。即使是出让(买卖)所得,即所谓的拥有了产权,其实质也只是拥有使用权。一、作为国有土地的使用权,即使是出让(买卖)所得,即所谓的拥有了产权,其实质也只是拥有使用权。根据我国现行法律法规的规定,任何个人或组织是不可能拥有国有土地所有权的。二、所谓的拥有产权的车位,意味着没有使用期限的限制;但如果购买的车位使用权,合同明
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小区地下车位空地使用权, 可以私自设计吗黑龙江在线咨询 2022-02-031、车位应该是依设计规划和产权登记为准。不能随意设置。 2、随意设置原本就是侵犯业主权益,不合法的。公共区域属于业主共有。 3、还占用通道更为侵权,侵害了所有业主的安全通行权。 4、物业是所在小区,业委会通过业主大会选择授权其管理小区。管理权限在授权范围内。对于物业违法侵权的行为,业主可以通过业委会进行处理。业委会可通知物业进行整改,恢复原状。如物业严重侵权,业委会可通过业主大会表决与物业公司解除