1、法律上什么是房屋所有权登记？房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对上述权利所产生的房屋权属、抵押、典当等房屋权利进行登记，并依法确认房屋产权归属的行为。权利人（申请人）是法人或者其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人提出申请；权利人（申请人）是自然人的，应当使用其身份证上的名称。共有人应当共同申请房屋共有权。房地产行政主管部门直接管理的公有住房，由登记机关直接登记。权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋所有权登记。权利人（申请人）申请登记，应当将单位或者有关人员的有效证件报送登记机关审查。代理人申请登记时，除向登记机关提交有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面授权委托书。第二，房屋权属登记的内容是什么？房屋权属登记的种类包括一般登记、初始登记、过户登记、变更登记、其他权利登记和注销登记。一般登记是指县级以上人民政府根据需要，在一定时期内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。登记机关认为必要时，经县级以上地方人民政府批准，可以核发或者换发本行政区域内的房屋所有权证。纳入一般登记、核验或者换证范围的，无论权利人过去是否领取过房屋所有权证，权属状况是否发生变化，都应当在规定期限内登记。一般登记、核准、续展的期限，由县级以上地方人民政府规定。一般登记、核验、换证，由县级以上地方人民政府在规定期限三十日前公告。公告应当包括下列内容：

（1）注册、验证和换证区；

（2）申请期限：

（3）当事人应当提交的有关证明；

（4）受理申请的地点；（五）应当公告的其他事项的初始登记，是指新建房屋（竣工）或者集体土地上的房屋转为国有土地上房屋的权属登记。

过户登记是指房屋因出售、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁定等原因发生所有权转移后的房屋所有权登记。

变更登记是指权利人姓名或者名称发生变更，房屋现状有下列情形之一的，对房屋进行权属登记。包括房屋所在街道、门牌号、户名的变更；房屋面积的增减；房屋的改建；法律、法规规定的其他情形。其他权利登记是指通过设定抵押、典当等权利，由权利人和其他权利人共同申请办理的房屋所有权登记。注销登记是指因房屋灭失、土地使用期限届满、其他权利终止等原因发生的房屋所有权登记。

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