商社销售的条件是经常提到的五证二书，五证是指房地产开发企业销售商社时应具备建设用地计划许可证、国有土地使用权证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、商社预售许可证。这五证是为了保证房地产开发行为的土地获得、建设工程和销售环节的合法性，保证购买者获得完整的商品所有权。无论是商社的预售还是现在的销售，五证俱全，房地产开发企业的销售行为是合法的，与购买者签订的买卖合同具有法律效力。二书是指房屋质量保证书和房屋使用说明书，是房地产开发企业在交房时为购房者提供的，对所售商品房的质量承诺和正确使用的说明。只有合法进入市场的商社才有国家认可的产权，购房者在签订购房合同之前，必须审查商社的销售条件是否完善。

北京自住型商品房出售条件有哪些

在市住建委官网发布的自住型商品住房政策要点解读第五点中，援引了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中的原文，即自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让，以及购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收益等价款。

北京推出了最严的自住房骗购惩罚，市住建委和北京市工商局专门针对自住房起草了《北京市自住型商品住房预售合同》，向各界征求意见！自住房五年内不得转让、转让后不得再次购买自住房、骗购者家庭五年内不得买房等悉数入内。

按最新规定，自住房购房合同中应满足以下要求：

首先，合同提示购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果有增值，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30％缴纳土地收益等价款。购房人转让自住房后不能再次购买自住房。

其次，自住房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在北京购买住房。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。