买房写个人名字和两个人的名字有什么不同-法师兄

买房写个人名字和两个人的名字有什么不同

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-13 13:00:13 303 人看过

写一个人名字：如果房产证只写一个人名字，并不代表房子完全就属于产权人自己，其中还要分很多种情形，最重要的看房产的出资人。所以买房后要留好付款票据。写两个人名字：如果房产证写了两个人名字，那么夫妻双方也是本着公平、平等的心态过日子的。其实这样好处多多，比如银行批贷额度高、审批快，银行更愿意把钱借给你们。写一人名和两个人名的区别是什么呢这是关乎于房子的权属问题，这要区分是婚前购买还是婚后购买的了：如果是婚前购买，写一个人的名字，即为个人所有，是个人财产；写两个人的名字，即为双方共有。因为是婚前购买，二人之间还不存在婚姻关系，对于房子，即为共有人。当然，在离婚时需要结合具体的情形处理。比如，是否婚后以夫妻共有财产偿还贷款、是否相关的财产协议等。如果是在两个人婚后购买的，无论是一人出资还是双方出资，房产证上写的是一人名字还是两个人的名字，都是夫妻双方共有的财产。即，在离婚时，以均等分割的原则进行分割。

一、婚前双方共同出资买房可以写两个人名字吗

婚前双方共同出资买房可以写两个人名字。因为这是共同出资买房，属于共有财产，只要在房产证上写明每个人各占多少份额就可以，购房合同上需要写两人的名字，在办理房产证时，要提供买房时的银行付款凭证和签署的购房合同就可以。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
共同买房房产证上的名字写一个人还是两个人

产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。夫妻共同买房子是写谁的名字？夫妻买房写谁的名字都一样，婚后买房只写一方的名字如果是用夫妻共同财产购买的房产，只写了一方的名字，房子归夫妻双方，写双方或者是一方的名字不影响该房子所有权的认定。但是如果双方有财产协议约定房产归登记一方所有的，就不一样。

2023-08-17

247人看过
合同终止
承租人能写两个人名字么

两个人共同作为承租人的租赁形式就是合租。合租合同是合租人签订的关于租赁期限、租金、租金的交纳期限、注意事项等权利义务的合同。实质上也是一种房屋租赁合同，是在承租人外租的情况下产生的形成的第一承租人和第二承租人或更多的承租人之间的新租赁关系，第一承租人为与房东的主要联系人，因合租的特殊性质，承租人和房东租赁关系终止时，本合租合同自动失效。一、租赁合同租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合

2023-06-20

365人看过
法律综合知识
未婚贷款买房，如果房产证上写两个人的名字，贷款就开始写两个人名字吗

没结婚贷款买房可以写两个人的名字。房产证写一方还是双方的名字由双方自行决定，法律不予干涉，如果房产证上写了双方的名字，则房子属于双方共有，如果双方最终结婚了，则房子是双方的夫妻共同财产，如果双方最终分手了，则也按共有财产处理。夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十

2024-05-11

229人看过
借款
房子两个人名字,车位一个人名字可以吗

可以,车位和购房是相互分开的,两者之间没有必然的关系,所以完全可以写一个人的名字一、没有领证买房可以写两个人的名字吗买房和结不结婚没有关系，没有规定一套房子的所有者必须是一个人或者说是一个家庭。但按揭购房时，银行借款合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、银行借款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。二、土地证面积小于房产证面积房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。土地证的面积、房产证面积两者之间不存在必然的大小关系。两者之间的桥梁是容

2023-02-22

235人看过

房产证
房产证两个人名字电脑上有六个人名字怎么办

到房产所在地的房管局办理。房产证上两个名字，去掉其他的名字，即将这人的房产份额过户给另一人，可赠予或买卖过户。一、房产除名要多少手续费房产证里去掉一个人名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。二、父母过户给子女是否影响首套房父母过户给子女影响首套房。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠

2023-03-29

463人看过
法律综合知识
婚前买车名字能写两个人吗

一、婚前买车名字能写两个人吗婚前买车名字不能写两个人，车主只能是一个人，具有唯一性，并且在交管局的系统内车辆是需要有地址，该地址也必须是唯一的。但对于该车辆，夫妻双方可以根据《民法典》第一千零六十五条的规定，通过约定财产制，将婚前的个人财产转化为夫妻共有财产。二、男方婚前买车算夫妻共同财产吗男方婚前买车不算夫妻共同财产。夫妻共有财产包括婚姻存续期间获得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益以及继承或者受赠的财产等。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。三、离婚时分割夫妻共同财

2023-02-23

130人看过
个人合伙
两个人合伙买房房产证可以写两个人的名字吗，两个人合伙买房子合同怎么写

一、两个人合伙买房房产证可以写两个人名字吗两个人合伙买房房产证可以写两个人名字。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、两个人合伙买房子合同怎么写两个人合伙买房子合同应当写明以下信息：首先要写明双方的基本信息；然后针对房子的详细信息、出资金额及比例、产权比例、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权、房地产权证署名、办理、保管、违约责任以及争议解决的方式等问题做出规定，最后由双方签字盖

2023-04-11

447人看过
法律综合知识
买房合同买受人两个名字，哪个是主购房人

在贷款或购房协议中，我们将支付或借款方的左侧首要签署者额度总量不得超出实际产生的住房开支。这部分开支可以通过房产出售、租赁经营或其他相关途径得以实现。如果主导购屋者在签定协议时尚未结婚，那么通常情况下，他们就会按照实际产生的住房开支的百分之百来确定可提款的上限。然而，当协议上显示多位购房者并不是同一家庭关系时，主导购屋者应当明确注明他们之间的关系。如果协议中有财产所有权声明，那么根据其所拥有的所有权比例将直接定义他们的可提款上限；相反地，若没有具体财产所有权声明，那么他们的可提款上限将会以平均分配的方式确定。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的

2024-08-06

122人看过

房产证
房产证上写的两个人的名字是不是两个人平分

如果房产证上是两个人的名字，有时候涉及贷款，办理手续，要两个人同时去办理。但房产证上是一个人的名字，办理这些手续所需要的就一个人就可以了。增加了办事的便利性。至于房产证上是写两个人的名字，还是一个人的名字，还是取决于婚姻中的当事人双方。一、房产证写两个人名字要多交钱吗房产证上写两个人名字，如果两人名下均无房则不需要多缴纳，缴税标准按照房屋上次交易年限及购买人名下房产套数征收。（一）婚前房产一方加名字要交税，婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下，加名字的人须缴纳1％－4％不等的契税。（二）原房产证拥有者须缴纳房产价值50％部分1％的的个人所得税；房产证不满两年需缴纳5．6％的营业税；80元工本费，5月贴花费、25元制图费；万分之五的

2023-02-23

143人看过
结婚证
将房子一个人的名字改成两个人的名字，需要什么手续

每个地方的具体政策不一样，请咨询当地的房管部门。以长沙市为例，具体的办理流程如下：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续二、到“房地产估价”窗口办理评估手续三、到“公证”窗口办理公证手续1．申请人的居民身份证或户口簿及其复印件2．代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件其他代理人需提交有代理权资格的证明3．被继承房产的产权证明4．被继承人的死亡证明5．法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明6．被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明7．公证人员认为应提交的其他证明、材料四、到“私房交易”窗口办理交易手续五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。扩展资料房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方

2023-03-03

322人看过
非婚生子女
没有血缘关系买房可以写两个人的名字吗，没有结婚买房写两个人名可以吗

没有血缘关系买房是可以写两个人的名字的，房本写几个人的名字不以血缘关系作为前置条件。没有结婚买房子写两个人名也是可以的，只要两人达成合意并且协商好是共有还是按份即可。一、没有血缘关系买房可以写两个人的名字吗没有血缘关系买房是可以写两个人的名字的。房产证可以写两个没有关系的人的名字，因为根据民法典的规定，不动产可以由两个以上的个人共有，可以按份共有。在申请发房产证的时候需要在申请表上同时写明两个人的名字和各自的占有份额即可。根据民法典第百九十八条的规定，份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。二、没有结婚买房写两个人名可以吗没有结婚买房子写两个人名是可以的。买房和结婚没有关系，没有规定一套房子的所有者必须是一个人或者说是一个家庭。但按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上不可以写几个名字

2023-06-04

162人看过
夫妻共同财产
两人共同拥有房产是否可以写两个人的名字？

在我国，没有对房产证上名字的人数做出限制，因此，没结婚的两人可以共同拥有房产，并将双方的名字都写在房产证上。由于两个人没结婚，所以房子按一般共有财产处理。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。在我国，没有对房产证上名字的人数做出限制，因此，没结婚的两人可以共同拥有房产，并将双方的名字都写在房产证上。由于两个人没结婚，所以房子按一般共有财产处理。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。没结婚两人共有的房产如何处理？在处理夫妻共同财产中的房屋价值及归属时，如果双方无法达

2023-10-03

242人看过

买受人
买受人能写几个人名字

房产证上写多少人的名字是没有限制的。房产证包含房屋所有权证(红本)和房屋共有权证(绿本)两种，两个都具备同等的法律效力，但红本只能写一个人的名字;绿本则没有数量限制。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。一、新房房产证写几个人名字法律上面没有规定，但是人数越多办理起来越复杂产权证上加名字是没有限制的，但加名字后就属于共有了，主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式，一是：共同共有；二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。二、买房时可以写一个人的名字吗买房子的时候写一个人名字，办房产证时是不可以加名字的，因为办理首次登记的时候，不动产证

2023-03-06

66人看过
法律综合知识
夫妻全款买房写一个人名字好还是两个人

一、夫妻全款买房写一个人名字好还是两个人夫妻全款买房时，关于产权登记写一个人名字还是两个人的名字，这确实是一个值得考虑的问题。1．根据《民法典》的规定，夫妻双方婚后购买的房产，在通常情况下，无论产权证上登记的是一个人的名字还是两个人的名字，该房产都属于夫妻共同财产。2．写上两个人的名字可以更明确地确认双方的产权份额，有利于避免日后因产权归属问题引发的纠纷。3．这也有利于双方在处理该房产时（如买卖、租赁等）达成共识，减少因意见不合而产生的矛盾。4．如果只写一个人的名字，虽然该房产在法律上仍属于夫妻共同财产，但在实际操作中可能会存在一些风险。因此，夫妻全款买房时，是否将两个人的名字都写在产权证上，需要根据双方的具体情况和意愿进行权衡和选择。二、房产证名字与产权房产证上的名字与产权的归属确实存在密切关系，但并非绝对对应。1．房产证作为房屋所有权的法定凭证，上面登记的名字通常是房屋产权的持有人。然

2024-07-18

170人看过