买卖二手房房产证由谁保管，交易流程是什么-法师兄

买卖二手房房产证由谁保管，交易流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 08:32:42 104 人看过

由房管局保管。二手房交易流程：

1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其余证件；

2.卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；

3.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；

4.立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契；

5.缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；

6.办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；

7.银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；

8.打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

合同内容
西安二手房交易政策是什么,二手房交易流程

一、西安二手房交易政策是什么在这份名为《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》规定，6月28日之前，在规定区域内购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易；二手住房则需在房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。此外，自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。这被认为是4月份西安市发布的《西安市政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展若干意见》的进一步升级。在这份文件中，“限购”、“限售”、“限贷”同步并举，将限购范围从西安“城六区”扩大到各开发区，同时将首套房的首付比例提高至30%，还规定购买第3套普通住房及以上不支持商业贷款，但新

2023-04-12

218人看过
转让合同
乌鲁木齐房屋买卖（二手房）交易流程

进行房屋买卖的交易时还需到乌鲁木齐房产大厦办理相关的业务，那么交易流程是怎样的呢乌鲁木齐房屋买卖（二手房）交易流程一、所需材料1、申请书;2、申请人(代理人)身份证明材料(持原件、复印件);3、房屋所有权证或不动产证书(持原件、复印件);4、房屋转让合同书;5、契税发票或免税单;6、其他必要材料。二、办理流程房产交易咨询台取号二楼B区等待叫号受理刷银行卡缴费二楼导询台换取发票受理窗口领取《告知单持《告知单到不动产登记部门办理相关业务三、办理地点高新区(新市区北区)东彩路639号乌鲁木齐房产大厦注：米东区范围的房屋请前往米东区政务大厅二楼办理(米东区三道坝南路278号广场东侧)

2023-05-09

128人看过
银行贷款
二手房交易流程如何？买卖流程有哪些？

二手房买卖流程如下：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门应当审查提供的有关文件，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门应当核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）房地产转让当事人按规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，出具房地产所有权证。深圳二手房交易流程有哪些？1、处理买方的咨询，买卖的双方建立信息的沟通渠道的，买方了解了房屋的整体的现状及产权状况，要求卖方来提供合法的证件的，包括房屋的权证书、身份证件啊及其它证件的。2、要签合同，郑州二手房卖方来提供了房屋的合法证件的，买方可以来交纳购房定金的

2023-08-06

205人看过
优先购买权
什么二手房是不能买卖交易

二手房不能买卖交易的情况：1、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房；2、未依法取得房屋所有权证的房屋；3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋；4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5、抵押且未经抵押人书面同意的房屋；6、以标准价购买，未按成本价补足剩余价格，向全产权过渡的房屋；7、查封、扣押或者以其他形式限制权属转让的房屋；8、房屋已出租给别人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的；9、法律、行政法规禁止转让的其他情形。一、哪些房子不得出租(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律

2023-06-27

499人看过

法律综合知识
买卖二手房交易的一般流程是什么，二手房交易十大注意事项有哪些

“阴阳合同”陷阱“在二手房交易时，为逃避监管，少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订‘阴阳合同’，这种方式极易引起纠纷，给当事人带来风险”。进行二手房交易时，买卖双方要认清“阴阳合同”的危害和风险。虽然报低房屋交易价格，表面可以降低营业税，但这样做有很大风险。对于卖方而言，首先要面临合同宣告无效的风险。买方可能以存在“阴阳合同”为由，通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。其次，存在无法全额收回房款的风险。由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。买卖双方签订“阴阳合同”都有可能面临行政处罚和刑事责任。二手房交易流程八步走1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（

2024-04-16

314人看过
二手房买卖
二手房买卖交易流程应该怎么办理？

二手房买卖需要签订买卖合同，合同生效后，卖方向买方交付房屋，买方支付购房款，然后共同办理房屋物权登记。一、买卖二手房买卖程序一般有哪些二手房买卖有以下这些程序：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、买卖双方签订房屋买卖合同。对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等进行约定。3、双方按合同约定支付房款、办理过户登记手续。如果约定一次性支付房款，交易手续比较简单;如果约定支付首付款后，剩余房款以贷款方式支付，在买方支付首付款后，双方还需到贷款银行办理贷款审批手续。4、依法缴纳交易税费，办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二、二手房过户卖方需要什么手续二手房交易卖

2023-04-10

466人看过
优先购买权
北京正规交易流程：怎么买卖二手房

2002年04月04日0941北京青年报(北京)许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。-寻找中介信息登记(北京)买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到

2023-04-22

364人看过
关税
二手房交易相关税费及买卖流程

购买二手房的手续和所需要缴纳的税费本文介绍二手房交易所需的税费和基本的手续流程。（一）交易税费1.契税：房价1.5%普通住宅;3%非普通住宅，买方2.交易手续费：6元/平方米*建筑面积，买卖双方各50%3.印花税：0.05%买卖双方都要交4.权证登记费：80元买方5.权证印花：5元买方6.配图费：25-260元/套买方7.买卖合同公证费：50万元以下0.3%;50万?500万0.25%+350;500万?1000万0.2%+2750;1000万?5000万0.1%+7750合同约定(二)贷款费用1.商业贷款保险费买方2.贷款公证费：贷款额的0.3%买方3.抵押登记费：200元买方4.估价费：100万以下500元;100万?150万1000元;150万?300万1500元;300万以上3000元买方5.公积金贷款担保费买方(三)车位税费1.车位契税：按车位作价的3%征收2.车位手续费：按车位

2023-06-10

431人看过

二手房买卖
二手房交易的流程，二手房买卖过程中有哪些风险？

1、二手房买卖流程及风险之一：买卖前的产权审核二手房买卖过程中的风险：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。2、二手房买卖流程及风险之二：交定金与签合同此环节的二手房买卖风险有：（1）当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;（2）卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;（3）为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。3、二手房买卖流程及风险之三：赎楼此环节的二手房买卖风险

2023-03-02

295人看过
保证
二手房交易保证金给谁

二手房交易保证金交给谁国家多次要求调控二手房市场并出台相关文件，签订二手房买卖中介合同，即购房人、房屋中介机构，出卖人三方共同签订的房屋买卖合同称为中介合同，中介合同有国家规定的正式文本，可以到建设部网站或国土资源局网站上查询，经房屋中介、买受人和购房人确认出卖人就房屋买卖达成协议，签订合同，对合同条款有明确要求。核实房东的身份二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对于购房者来说，谁是真正的房东，直接关系到“谁签约、谁付款、谁承担责任”的问题。销售协议无效或合同诈骗案件的发生，大多与房东身份未事先核实直接相关。可采用以下方式核实房东：①出卖人主张有产权证的，应核实产权证，登记所有人（包括共有人）为房东。②出卖人主张未取得产权证的，应当核实出卖人与开发商（或原出卖人）签订的房屋买卖合同，合同的买受人是房东。③出卖人在婚姻关系存续期间取得不动产的，其配偶为房东，但依法分割的财产除外。

2023-05-08

460人看过
房产证
二手房交易必备：房产证办理流程

买卖过户流程包括到相关部门办理过户登记，买卖双方携带好相关证件交纳过户手续费、契税和印花税，然后去房管局登记申请，最后经审查验证无误后，买方即可领取房产证。具体流程如下：1.到相关部门办理买卖过户登记。二、买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，交纳完手续费、契税、印花税，办理过户手续。三、去房管局进行登记申请。四、经审查验证无误后，买方即可领取房产证。二手房过户房产证流程是什么？二手房过户房产证流程主要包括：买卖双方签订买卖合同，然后到房管局进行网签；买卖双方携带相关材料到房管局申请过户手续；房管局审核材料无误后，发放新的房产证。在整个过程中，买卖双方应当注意各自的权利和义务，遵守相关法律法规，确保交易的顺利进行。二手房过户流程主要包括：买卖双方签订买卖合同，然后到房管局进行网签；买卖双方携带相关材料到房管局申请过户手续；房管局审核材料无误后，发放新的房产证。在整个过程中，买卖双方应当注意

2023-10-29

361人看过
二手房买卖
二手房买卖税费由谁来交，买卖二手房需要交哪些税费？

一、二手房买卖税费谁由来交根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。二、买卖二手房需要交哪些税费根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。（一）买方的二手房交易税费：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的

2023-02-26

404人看过

结婚证
成都市房管局二手房交易流程

（一）买卖双方交易之前协商沟通后共同同意。（二）卖方提供房屋的所有合法证件，买方就可以交纳一定的购房定金，然后买卖双方根据协商的意见，签订正规的合法买卖合同，合同内必须包括对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等具体事项，合同需要一式三份。（三）然后向房地产交易管理部门提交申请，然后房地产管理部门会将申请和有关资料进行审查，对符合上市条件的房屋会给予批准过户的回复。（四）房产部门根据交易房屋的产权和购买对象，按交易部门设定的审批权限进行逐级的审报，得到批准之后，交易的双方可以进行办理立契的手续。（五）由买卖双方交纳各项税费。（六）在房地产交易管理部门办理变更之后，买方就可以凭领取房屋所有权证的通知单，到发证部门领取新的产权证。（七）如买方有贷款，等银行对房屋审核之后，再确定可以贷款的额度。等取领取了房屋所有权证之后，银行就会一次性发放贷款。（八）买方拿到新房屋

2023-02-11

168人看过
二手房买卖
深圳市二手房买卖交易流程及税费

①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户备注：1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。一.定金支付：1.红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方(预留交房保证金，视装修等情况预留5000元—10000元)。2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。3.抵

2023-05-05

279人看过