面积和占地面积的不同点？-法师兄

面积和占地面积的不同点？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 10:33:09 126 人看过

建筑面积和占地面积的区别如下：

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，即项目取得的土地使用证上所载面积指标。

使用面积与建筑面积的区别

很多人搞不清建筑面积和使用面积的区别，在买房时稀里糊涂就交了款签了字，回头一测量，发觉房屋和想象中的面积不符，觉得自己上当受骗找开发商时，对方却有你白纸黑字的签名，只能不了了之。与其搞得如此不愉快，不如提前做好功课，搞清楚建筑面积和使用面积的含义。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。

在买房子的时候，要注意下所购买的房子的公摊，房屋的建筑面积减去公摊才是你的使用面积。使用面积越大，你房子的空间也就越大，居住起来会更加的舒适。只看建筑面积来买房是不够全面的。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条公用建筑面积计算原则

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

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