怎么签订商品房买卖合同-法师兄

怎么签订商品房买卖合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 09:33:09 326 人看过

1、签订前要注意申请楼盘情况

购房人在签订购房合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。

2、购房者对房价拥有知情权

对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。

3、签约时商品房买卖合同要看清。

(1)在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式。

(2)明确注明房屋面积。

(3)对交楼日期要有严谨、具体的规定。

(4)明确煤气通气的准确时间。

(5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间。

(6)认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致。

(7)约定设计变更时如何承担责任。

(8)仔细研读补充条款的内容。

一、商品房买卖合同要注意什么

商品房买卖合同要注意：

1、在合同中，应注明与开发商约定的付款方式：一次性付款或抵押贷款，最好注明银行抵押贷款时的存款和预付款处理方式；

2、明确说明房屋面积：购买面积应明确说明销售面积和实际使用情况。如果面积误差超过约定范围，买方有权退房并追回利息损失；

3、交付时间应明确约定：开发商交付房屋的日期必须明确，具体到一年、一个月、一个日期。开发商未在约定时间内交付房屋的，可以按照本条款追究违约责任；

4、明确煤气通风的准确时间：合同中应注明煤气通风的准确时间，或因入住率不足而无法按时通风时，开发商应采取哪些应急措施；

5、明确房地产产权证发给购房者的准确时间；

6、仔细检查合同附件；

7、约定设计变更时如何承担责任。

二、商品房买卖合同注意事项是什么

在签订商品房买卖合同前，要注意检查开发商的产权证及住宅使用说明书、住房质量保证书等必要证书，其次要注意检查合同中是否明确规定了以下重要事项：商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；房屋交付的日期、逾期交房的违约责任。以及最重要的要和开发商协商好房产证办理的具体期限，按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日内。

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