在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份．一般银行一份以做贷款使用．开发商一份．房产管理局一份做为注册备案．业主一份．自签订之日起你就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件．银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后．业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商．由开发商再下发到各业户．以现在的情形来讲．你应该拿到一份按揭贷款抵押合同书．如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你．因注册后的合同书最后一页都有当地房产管理局备案注册公章．如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册．现在最有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的发票或收据．如果有的话．你可带购房票到当地房产管理局进行咨询．看是否正在备案中．如果是的话大可放心．如果没有备案．必须到开发商处进行影印．或再签订一份原件给你．

一、贷款合同和购房合同纠纷的诉讼时效是多久

贷款合同和购房合同纠纷的诉讼时效是3年。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百八十九条【分期履行债务的诉讼时效】当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。

二、购房贷款合同和购房合同丢了怎么办

贷款合同丢失补办：

（一）借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。

（二）若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

购房合同丢失补办：

（一）如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。

（二）如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售。

（三）开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。