贷款购商品房后拿不到合同原件吗-法师兄

贷款购商品房后拿不到合同原件吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:50:15 238 人看过

网友提问：我在北京贷款买了期房，合同签了1式4份，但我一份都没有，开发商说在北京贷款购房就是这样的。银行要保留一份，开发商一份，房管局一份，但应该还有一份啊？不明白我现在要取公积金帐户余额，开发商倒是很爽快地把合同原件“借”给我了，还让我写了一个“借出合同说明”。不过事后我觉得很滑稽，本来就该有我的一份合同，居然现在自己要用，还要问开发商借。我问了同事，他们说北京就是这样的，是真的吗？

庄清忠律师回复：按照现在网上签约的最新规定，购房合同可以打一处的分数没有约定，也就是说可以根据需要打印多份，你有权要求留存一份合同原件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

购房合同
商业贷款购房合同在哪，商业贷款购房合

一、商业贷款购房合同在哪商业贷款购房合同在个人手上，借款人、贷款人应各持一份。借款合同应当采用书面形式，借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。二、商业贷款购房合同的办理流程商业贷款购房合同的办理流程：1.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；2.办理按揭贷款申请；3.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；4.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；5.办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购

2023-04-11

143人看过
法律综合知识
银行放款后何时能拿到购房合同

一、银行放款后何时能拿到购房合同银行放款后三十天左右就可以拿到购房合同。签订商品房购房合同后，开发商需要购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续。购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回，就可以拿到购房合同。二、购房合同违约金和定金能同时请求吗房屋定金与违约金不能同时适用。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。三、购房合同必备条款1．当事人名称或者姓名和住所；2．商品房基本状况；3．商品房的销售方式；4．商品房价款的确定

2023-09-05

308人看过
购房合同
贷款买房签合同后大约多长时间能下来贷款，贷款买房签合同后多久能拿到购房合同

一、贷款买房签合同后大约多长时间能下来贷款贷款买房签合同后大约15个工作日内能下来贷款。如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10到15个工作日，等交易发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再办理其他手续。二、贷款买房签合同后多久能拿到购房合同贷款买房签合同后通常在10-20天能拿到购房合同，因为涉及备案和盖章等原因，通常不会当时就拿到，如果你的房贷手续都已经办理完了，仍然还是没有拿到贷款合同，可以找贷款机构索要贷款合同。三、购房合同签订注意事项有哪些1.查看开发商提供

2023-06-25

417人看过
购房合同
按揭贷款购房合同原件银行留存吗?

按揭购房的合同原件应该在银行或者本人手里取决于购买的房子能不能办理房产证，因此有不同的情况。首先确定你的房子能不能办理房产证：（一）能办理房产证的情况：1、合同一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。2、公积金要的是合同原件，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件。也就是说上诉4份中的“买方1份和银行1份“。3、当办理房产证的时候需要去开发公司拿房产局的那一份合同如果你的房子。（二）不能办理房产证（也就是开发商大房产证还没办下来）情况如下：1、合同签完以后需要备案，备案有开发公司出面，把房产局的那一份合同给房产局备案留存。2、剩余的3份，开发商1份，其它2份办理公积金。公积金要合同1份，如果没走担保公司会有合同原件，如果走的是担保公司合同原件就会抵押到担保公司。一、购房贷款高限制年龄是多大高年龄限制是在65岁，但随着近期房产政策的放松，部分地区对

2023-06-28

273人看过

商品房认购书
什么条件才可以拿到商品房认购书

有效的商品房认购书需要满足以下条件：（一）预售方已取得预售许可证；（二）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；（三）认购书内容合法、符合法律规定的形式；（四）认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。一、医疗事故赔偿协议是否有效医疗事故赔偿协议满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，赔偿协议无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法规的强制性规定。二、房屋转让协议合同是否有法律效力房屋转让协议合同是依法成立具有法律效力。有效的房屋转让协议合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合

2023-02-21

277人看过
法律综合知识
贷款买房是不是拿不到预售合同

在通过贷款购买房产的过程中，您将获得与所购房屋相关的购房合同。对于新建住房市场，购房合同主要包括两种类型，即《商品房预售契约》（通常用于期房交易）以及《商品房买卖契约》（常用于现房交易）。这些合同均采用一式四份的形式进行签署，其中开发商、购房者、贷款银行以及当地房地产管理局各自持有一份，以确保各方权益得到充分保护。而在二手房市场上，购房合同则需要买卖双方共同商定并自行签订，但在过户核税环节，还需按照房管局制定的统一格式合同进行填写，以便于行政管理工作的开展。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第六条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以

2024-04-28

341人看过
法律综合知识
拿了购房合同就要去办贷款吗

视具体情况而定。如果在签订合同时协商一致需要立即去办贷款的，那么拿了购房合同就要去办贷款；如果在签订合同时没有协商一致，那么可以不用立即办理贷款。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-27

130人看过
法律综合知识
拿到商品房预售合同后还需要做什么

在购房者与开发商签署购房合同时，开发商需要将该合同送往房地产行政机关进行备案，然而由于开发商通常需要积攒一定量的合同之后才会进行集中的备案处理，因此这可能会导致您无法立即领取到正式的购房合同。然而，据我国相关法规所规定，开发商应在最迟不超过去30个自然日之内完成对您所签署的购房合同的备案工作。当房地产开发项目成功取得《商品房预（销）售许可证》及预登记通知单后，自与购买者签约之日算起的30日内，房地产开发企业需向项目所在区域的房产交易管理部门提交商品房预售合同备案申请手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政

2024-04-26

219人看过

房贷
商品房贷款可以只做贷款合同吗

用房屋贷款时，必须向银行出示房产证以此来证明自己是房屋的所有人。所以不可以用商品房买卖合同贷款。银行贷款的条件（1）借款人所需的条件1、年龄为18－60岁的自然人（港澳台、内地和外籍也可以）2、具有稳定的职业、稳定的收入、按期偿还贷款利息的能力3、借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁（2）借款人应提供的资料1、夫妻双方的身份证明书、户籍簿外国人需要暂时滞留证明书和户籍簿2、结婚证明书离婚证明书或法院判决书单身证明书2份3、收入证明书（银行指定格式）4、所在单位的营业执照复印件（盖印件）5、资料证明书：包括学历证明书、其他房地产证明书离婚证明书、法院判决书单身证明书（三）房屋卖主应提供材料1、．夫妻双方身份证．户口本．婚姻证明（结婚证或者单身证明）2、房产证（四）特殊情况1、台湾人。大陆交易许可证（台胞证）．户籍簿（可证明婚姻状况）．在北京购买住宅审查表．抵押公证书（委托后期住宅收据

2023-02-08

479人看过
购房合同
去银行办理购房合同可以拿是原件吗

应该直接向银行索要购房合同。因为贷款是您和银行之间的协议，合同是您交给银行作为贷款抵押的凭证，在贷款还清后银行就会主动将您的资料还给您的，没听说过要存档的。我建议您和银行负责按揭的上级主管领导谈谈，应该就能解决。如果实在不行要起诉也要看您和银行的按揭合同内容，应该起诉主体是银行，但最好不要走到这一步。购房合同原件丢失复印件有效吗在办理许多与房产有关的证件时，都需要用到购房合同原件才行，比如去银行贷款，就需要合同原件作为材料上缴银行。购房合同是证明买房者与开发商存在购房交易的有力凭证，如若丢失应该尽快补办。如果购房合同在预售前丢失，可以直接和开发商协商，重新签订合同，以前合同作废，如果在售后丢失合同，需要购房者刊登公示合同丢失3个月后，再和开发商从新拟定合同。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，

2023-07-22

57人看过
购房合同
全款交后多久拿购房合同

全款交后一般经过1-3个月时间就可以拿到购房合同。购房合同是当时签了就有一份属于业主自己的，但是购房合同需要到房管局备案，而备案的时间有长有短，一般是1到3个月，如果你是按揭的话，你签订的合同应当是4到6份，其中一份是房管局备案，一份是银行备案，一份是业主，其他为开发商。一、草签合同一式几份草签合同并没规定份数，一般与合同一样至少一式两份。如果是劳动合同通常是用人单位和劳动者协商一致签订，一式两份，劳动者和用人单位各执一份；如果是购房合同可能有一式四份，购房者、开发商、银行、房管局等各持一份。二、只有购房合同怎么更名只有购房合同更名，购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。购房合同是买方和开发商签订的纸质买卖购房协议，具备法律效力。签购房合同有一份是属于业主自己的。如果是按

2023-06-26

326人看过
法律综合知识
开发商为何压购房合同，购房合同一般多久拿到？

一、开发商为何压购房合同1、在和开发商签订购房合同之后，是不能马上拿着购房合同的。因为开发商需要将合同拿到总部盖章，并且还需要到房管局办理合同备案手续等手续。根据我国相关法律规定，预、销售的商品房应该在签订合同的30天内办理合同备案手续。2、一般情况下购房者会签订4－6份的购房合同，一份由银行备案，一份为房管局备案，一份由业主保存，其他的归开发商。通常购房合同备案之后，开发商会通知购房者拿购房合同。不过有的开发商为了防止购房者回去仔细阅读合同之后产生异议，要求修改购房合同，因此会将购房合同收回去。3、有的开发商会代客户办理房屋贷款手续，开发商压着购房合同是为了防止，有些客户不能通过银行贷款审批，或贷款额度不足的一种保守手段。一般要等到住房贷款手续办理好，开发商收到全部房款之后，才会通知购房者领取购房合同。4、购房合同是很重要的，它是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据，通常购房合同中明确规定

2024-01-13

131人看过

法律综合知识
商品房退房后贷款合同是否终止

1、商品房退房后贷款合同不终止。房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段；贷款合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。2、买房人先要解除贷款合同，就要将贷款提前还清。买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品

2024-05-01

84人看过
法律综合知识
公积金贷款买房购房合同原件在哪儿

一、公积金贷款买房购房合同原件在哪儿购房贷款协议乃购房者与银行双方所共同缔结的法律契约，通常情况下，该等契约会以一式两份的形式订立，其中一份由银行及购房者分别持有，而另一份则被存放在银行保险柜中备查。就按揭购房合同而言，其格式多为一式四份，具体分配如下：第一份存放于房地产管理局备案；第二份交予卖方作为交易凭证；第三份归属于购房者；第四份则由银行留存。值得注意的是，若采用公积金贷款方式进行购房，则需提供合同原件供公积金管理部门审核，这意味着公积金管理部门将要求您提交完整的购房合同。此外，部分公积金贷款可能会通过担保公司进行操作，在此种情形下，担保公司同样需要您提供购房合同原件。在完成房产证办理手续时，您还需前往开发商处领取房地产管理局所保存的那份购房合同。《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。二、公积金

2024-04-12

150人看过