深圳购房贷款-法师兄

深圳购房贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:53:59 94 人看过

购买住房会涉及住房公积金个人购房贷款协议、或商业性个人住房贷款协议，公积金贷款还要签署个人住房置业贷款担保协议，商业贷款银行会要求进行投保，需与保险公司签署保险合同。

购买非住宅商品房只能以商业贷款的形式办理贷款并以商品房作抵押，同样也要签署保险合同。

2、非居住房屋贷款

非居住房屋只能申请银行商业贷款，具体贷款条件、金额、期限、利率可与具体贷款银行谈判确定。

律师应提示买受人，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人可要求解除商品房担保贷款合同的。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，开发商应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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1.先确认楼盘所配套的学校你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息，一般3月中旬会出具体的《学区地图》;二是亲自到学校咨询。2.需确认学位有没有被占用你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主;二是到学校查询。“名校的学位一直很紧张，有的学校规定学位5年内只能用一次。3.原业主户口是否迁走查询户口有没占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查。4.在小孩入学前1-2年购房“如果9月份开学，3-6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。5.多向学校咨询具体学位规定如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。6.考虑学位使用完毕后问题“如仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满;如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。

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深圳市房地产认购书

特别提示一、购买房地产存在一定风险，请消费者结合自身经济状况，谨慎选择，慎重落定。二、签署认购书前，买方应认真查阅并理解以下文件，卖方应提供查阅便利并解答：1．土地使用权出让合同书及其补充协议或《房地产证》；2．《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》；3．《房地产预售许可证》；4．主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图；5．卖方与物业管理企业签订的《前期物业管理服务合同》；6．《临时业主公约》；7．正式的房地产买卖合同文本及其补充协议；8．一手楼购房指引。认购书正文卖方：_________________________资质证书编号：_________________联系人：_______________________联系电话：_____________________委托代理机构：_________________备案证书编号：_________

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深圳如何办理首套房贷款呢

(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。(6)贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿

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