对于个人和家庭来说,购房是一重大决策,应慎重从事,一般说来,购房前应调查了解下列情况:
1、考察了解开发商的资信情况
如果购买的是商品房,应首先对开发商的情况进行了解,包括资质等级、信誉情况、有无重大违约记录等。开发商的资质等级是与其资金、专业人员和经营业绩相联系的,最好购买选择一、二级资质企业开发的商品房。
2、房地产的权利人是谁
房地产的权利人是指房地产的所有权人,只有权利人才有权转让房地产,特别是二手房交易尤为重要。需要注意的是,房地产登记在一个人名下,并不一定意味着该房地产的所有人只是一个人,例如,用夫妻共同财产购买的房屋,在没有约定的情况下,虽然只登记在夫妻一方名下,该房屋仍归夫妻共有;对于房改房,即使房产证上只有夫妻一方的名字,仍为夫妻共有。
房屋的共有人必须一致同意转让,该房屋才能转让,因此,购房前务必了解房地产的权利人。
3、房地产抵押状况
在商品房的开发建设过程中,开发商为了筹集资金,往往用在建工程抵押贷款,开发商如果不按时还贷,抵押权人依法享有处分抵押物而优先受偿的权利。因此,若购买未解除抵押的商品房,风险很大,在购房前应向房地产抵押登记部门查询房地产抵押登记状况。
4、房地产权利限制情况
如果司法机关已将该房地产查封,则限制了权利人转让该房地产,说明该房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段,司法机关有可能把该房地产依法拍卖,如果卖房人不把该情况告知购房人,购房人付款后,有可能不能取得该房屋的所有权。因此,购房者不宜购买该类房地产。
5、房地产的性质和用途
根据土地来源和用途不同,房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此,应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。如果不是住宅用,则在申报户口、子女入托或入学时带来麻烦,水、电、气、通讯等方面的收费标准也与住宅不同。
购房前调查房产哪些情况
人们在购买房地产时常常会遇到一些意想不到的问题。有些购房者因急于购置房产,在对所购房产了解甚少的情况下,便匆忙作出购买的决定。实际上有的房产的产权归属不定,存在争议,当不了解情况的购房人一旦盲目付了款,就会陷入一场旷日持久的诉讼。
这种情况不仅发生在购置旧房产时,甚至在购置新房产时也会遇到,因为经常有几个单位联建住宅楼,并出售其中一部分,当联建几方在分配不公发生争议时,购房人就会陷入困境。在购置旧房产时还会遇到更棘手的问题,即旧房产位于经批准征用或拆迁划拨建设用地的范围内,这样的房产按规定不允许买卖,即使买了也过不了户最终拿不到产权证,这种情况常发生在私下买卖交易中。
购房人还应该清楚,设定抵押权的房产不能出售,除非获得抵押权人的同意。购房人在买房前,一定要弄清楚房屋的基本情况,如果房产在购买前已成为抵押物,则此房产不应在销售之列,因为抵押权人可能随时要求实现抵押权,这样购房人就会陷入一场无谓的官司中去。
经人民法院裁定限制产权转移的房产也不能出售,此时房产所有权人无权出售自己的房产,在此期间的交易行为没有法律效力,所以,购房人在选购房产前,应要求产权人详细介绍房产有关情况,并要产权人提供有关产权文件。
随着房地产市场的发展,一些发展商申请银行为其客户提供房地产抵押贷款,他们在售房广告上常登出“某某银行提供银行按揭”,导致购房人产生一种误解,认为只要购买此广告上所刊登的房产,就可以获得银行贷款。但购房人往往忽视了银行要对每一位申请人进行资格审查,只有具备了银行规定条件的申请人才有资格获得贷款。所以,每一位想获得银行抵押贷款购买房产的人,应先了解银行的贷款条件后再决定是否买房,这样就会避免许多不应遇到的麻烦。
购置房产一般涉及金额较大,有时是购房人一辈子的积蓄,因此购房人应谨慎行事。房产买卖交易程序复杂,涉及问题较多,最近政府又颁布了一系列有关房产买卖、预售、转让和抵押的法规,所以,购房前应了解一下这方面的有关规定和有关程序。如果购房人要想更有把握,也可到专业律师事务所进行咨询。
购买房产虽然表面上不像购买股票那样变化莫测,但实际上也会遇到各种各样复杂的问题,需要具备多方面的知识,尤其是有关的法律知识。比如,在一般情况下,由于购房者大多数是首次购置房产,许多问题不可能预见到,更无经验起草或参与修订合同,这样就会给购房者买房造成困难,难以确实保护自己的合法权益。在这种情况下,购房者可选择精通房地产法律业务的律师协助自己与发展商签合同。完善的房产买卖合同既可以有效地规范发展商的行为,也能有效地保障购房者的合法利益。
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购房前调查要了解哪些情况山西在线咨询 2022-05-29购房前应调查了解的情况有: 1、考察了解开发商的资信情况; 2、房地产的权利人是谁; 3、房地产抵押状况; 4、房地产权利限制情况; 5、房地产的性质和用途,根据土地来源和用途不同,房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此,应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。如果不是住宅用地,则在申报户口、子女入托或入学时带来麻烦,水、电、气、通讯等方面的收费标准也不一样。
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购房前需要了解哪些情况重庆在线咨询 2022-01-05购房前应调查了解的情况如下:1、调查了解开发商的信用状况;2、谁是房地产所有者;3、房地产抵押;4、房地产权限;5、房地产的性质和使用,根据不同的土地来源和使用,房屋的使用也不同,土地使用权的期限也不同。因此,应当向登记机关查询房屋的使用情况是住宅、办公楼还是购物中心。如果不是住宅用地,在申请户籍、子女或入学时会带来麻烦,水、电、气、通信等收费标准也有所不同。
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购房前必须查看哪些情况广东在线咨询 2023-03-08购房前应调查了解哪些情况: 1、考察了解开发商的资信情况。 2、房地产的权利人是谁。 3、房地产抵押状况。 4、房地产权利限制情况。 5、房地产的性质和用途。