买方解除房屋买卖合同需要什么手续-法师兄

买方解除房屋买卖合同需要什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 20:22:04 110 人看过

买方解除房屋买卖合同需要的条件有：逾期交房超过一定期限的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；开发商擅自变更规划设计的；面积误差比绝对值超过3%的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复的；双方协商一致解除的。

一、购买了商品房在什么情况下可以退房

购买了商品房在下列情况下可以退房：

1、开发商擅自变更规划设计的；

2、开发商逾期交房超过一定期限的；

3、开发商不能依约取得房屋所有权证书的；

4、开发商交房面积误差比绝对值超过3%的；

5、开发商交房质量不符合合同约定标准的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

仲裁机构
房屋买卖中，买方是否有权解除合同？

签订房屋买卖合同后，买方出现违约行为，经催告后违约行为依旧存在的，开发商可以解除买卖合同，并且要求买方承担违约责任。卖方与买方签订房屋买卖合同后，买方应当按照约定，全面履行自己的义务。若不履行自己的义务，则要承担违约责任。签订房屋买卖合同卖方或买方违约如何计算诉讼时效和赔偿金1、房屋买卖合同违约金诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，不超过3年。违约金有合同约定按合同约定没有约定可以按实际造成的损失主张赔偿。当违约金超过或者低于造成损失的30％时，当事人可以请求法院适当减少或增加。逾期付款的按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付房屋的按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、法律依据：《民法典》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一

2023-07-06

220人看过
仲裁机构
我买二手房，我想解除买卖合同需要怎么弄

1.合同解除不溯及既往的，如果只是使未履行的合同不再履行，不得请求赔偿损害，那么一方当事人因另一方当事人不履行合同或者不适当履行合同受到的损害就无法补救。2.合同解除溯及既往的，如果只是恢复原状，那么非违约方订立合同所支出的费用，因相信合同能够履行而作准备所支出的人力、物力，以及为恢复原状而支出的费用就得不到补偿。3.在协议解除合同的情况下，一方当事人因解除合同受了损失，如果获利的一方不赔偿对方当事人因解除合同受到的损害，不符合公平原则。一、负担不起房租违约方可以要求解除合同吗负担不起房租违约方可以和出租人协商解除合同，协商一致，合同解除；协商不成解除合同构成违约责任，需要承担违约责任；如果出现法定解除合同事由，也可以请求法院解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租凭合同怎么取消需带什么证件房屋租赁合同约定

2023-06-22

56人看过
仲裁机构
避免买方违约：房屋买卖合同的解除方式

如果是在中介所签署的合同，让中介方写一份解除协议，三方签字就行。如果不是在中介签的，那么双方各写一份解除协议就行了。可撤销的房屋买卖合同指当事人订立的房屋买卖合同，由于意思表示有瑕疵，或者是出于重大误解从而作出错误的意思表示，依照法律规定可予以撤销的合同。根据法律规定，享有撤销权的合同当事人，可依其自主意思而使合同效力归于消灭，也可抛弃撤销权而使合同继续生效。能以显失公平撤销房屋买卖合同吗能否以显失公平为由行使撤销权而撤销合同，取决于当事人之间的合同是否满足法律规定显失公平可以行使撤销权的构成要件。显失公平的合同是指一方当事人利用优势或对方缺乏经验，在订立合同时致使双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则的合同。显失公平的合同往往是当事人双方的权利和义务极不对等，经济利益上不平衡，因而违反了公平合理原则。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求

2023-07-07

268人看过
转让合同
买卖房屋需要签什么合同

按照我国相关规定买房子需要签购房合同，购房合同的各项内容要尽可能全面、详细；各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。一、买卖房屋的流程是怎样的买卖房屋的流程是这样的：（一）买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。（二）房地产管理部门核查。（三）缴纳契税等交易税费。（四）房地产管理部门核发新的房屋产权证。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：1、房地产转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3、房地产管理

2023-06-22

311人看过

违约金
买方签完房屋买卖合同先违约金卖方可解除合同吗

购房合同开发商违约怎样起诉购房合同开发商违约想要起诉可以直接去法院提起诉讼。可以解除合同的其他违约行为A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为，可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之，如果一方无正当理由完全不履行合同，则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意，合同对于他来说已形同虚设。故此，另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时，合同对双方不再有拘束力。B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行，亦称瑕疵给付。如果瑕疵并不严重，一般采取降价、修补或其他办法予以补救，只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分，所以在部分履行情况下，应限定合同的解除。一般来说，除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约，导致合同目的不能实现，否则不能解除合同

2023-06-16

372人看过
法律综合知识
买卖房屋买家违规卖家怎么解除合同？

解除合同，可以通过以下两种途径：一、双方当事人协商一致。二、具备法定解除合同的条件。买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。卖方有异议的，可以请求人民法院（有仲裁协议的为仲裁机构）确认合同解除的效力。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢

2024-05-13

167人看过
继续履行
需要办理房屋买卖合同继续履行手续吗

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。一、租房合同未到期,保证金可以退吗租房合同未到期，如构成违约，保证金一般不能退还。具体在未到期的情形下，是否可以退还保证金，应根据实际情况，以及房屋租赁合同中的约定，作出判断。根据《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、别人欠钱不还如何让他搬东西别人欠钱不还不能搬他家的东西。债务人有按约定履行偿还的义务，但如果没有按时偿还的，债权人可以向人民法院申请财产保全，

2023-04-03

64人看过
不可抗力
未过户房屋买卖合同卖方能解除吗

一、未过户房屋买卖合同卖方能解除吗未过户房屋买卖合同卖方能解除，但需要承担违约赔偿责任。卖方单方反悔选择解除合同的，应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等，包括直接损失和预期可得利益损失。二、房屋买卖合同该怎样解除房屋买卖合同的解除办法：1.协商解除，即约定解除。适用于房屋买卖合同当事人协商一致，或者合同中约定了解除事由，并且解除事由已经成就的情况；2.法定解除。适用于因不可抗力、当事人一方不履行主要债务等违约行为致使不能实现合同目的情况。三、解除房屋买卖合同的违约责任有哪些违约解除房屋买卖合同的法律责任包括：1.在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；2.因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；3.法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

2023-04-14

453人看过

法律综合知识
房屋过户后卖方能否解除买卖合同

一、房屋过户后卖方能否解除买卖合同房屋买卖在过户完成后，虽然大部分交易流程已经完成，但在特定条件下，买卖双方仍然有可能解除合同。1．解除合同的决定需基于双方的协商一致，或者出现合同中约定的解除条件，以及符合法定的解除合同条件。2．一旦合同解除，买方通常需要返还房产，而卖方则需要返还购房款。需要注意的是，解除合同的决定应谨慎对待，因为它可能涉及复杂的法律程序和后果。二、合同解除的条件和效果1．根据《民法典》第五百六十三条的规定，当出现以下情形时，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使合同目的无法实现；（2）在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；（5）法律规定的其他情形。2．合同解除的效果包括：（1）双方当事人的合同关系消灭，不再受原合同的约束；（2）尚未

2024-07-26

147人看过
继续履行
写了2年的房屋买卖合同能解除房屋买卖合同吗

履行了2年的房屋买卖合同可以解除，但是不履行方需要承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、房屋买卖合同买方违约原合同有效吗房屋买卖合同买方违约原合同有效，违约人就其违约行为应当承担相应的违约责任，根据我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、不签股权回购协议怎么办不履行股权回购协议的，一方当事人可以要求另一方当事人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2023-04-05

345人看过
二手房买卖
二手房买卖双方同意解除合约

如果甲乙双方协商中止合同，没有违约责任人，原则上可以不承担佣金，但中介毕竟做了大量工作，也有业务成本，所以交易双方应与中介协商，做一定的经济补偿。一、买方和中介签订居间合同有什么用买卖双方和中介签订居间合同作用有：1、确定订立正式房产买卖合同的主要条款，约定签订正式买卖合同的时间；2、确定上下家与中介的关系，约定上下家支付中介佣金的时间和标准、上下家违约致使合同不能履行对中介分别承担的责任。二、房产中介违约怎么办在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。根据《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。三、房子签了交易合同但没交房，中介费还能退回来吗介费能不能退有以下三种

2023-03-28

327人看过
二手房买卖合同
需要解押二手房买卖合同

(一)、何谓二手房买卖合同关系中的“解押”?所谓的“解押”，通俗地讲，可以顾名思义理解为“解除抵押”。从法律角度而言，指的是将尚欠的银行或其它金融机构依法设立的“抵押权”予以消灭，即指通过归还尚欠的抵押贷款的方式将存在于二手房中的“抵押权”予以解除，从而使二重产权的房屋变为完全产权，之后进行二手房交易的方式。(二)、二手房买卖合同中“解押”的法律风险体现在：1、卖方出资“解押”：由卖方予以“解押”，即由二手房买卖合同关系中的“出卖人”归还尚欠银行或其它金融机构的抵押贷款的全部本息，取得完全产权，之后与二手房买卖合同关系中的“买受人”办理相关过户手续，取得购房款，完成二手房交易。由卖方予以“解押”的法律风险主要体现在：在卖方办理解押手续之后，可能出现买受人因为房屋价格发生较大跌幅而悔约的情况，致使已经办理解押手续的房屋无法交易。此类情况，在二手房交易过程中较少出现，交易风险相对较小。在经济状

2023-05-09

52人看过

借款
房屋买卖中解除合同有什么限制

房屋买卖中解除合同的条件由当事人自行协商，或者发生法定解除事由的，也可以解除合同。一、民法典中解除合同的主体是哪些人《民法典》中解除合同的主体是合同当事人。当事人可以协议解除，也可以法定解除。协议解除的方式是指当事人双方协商一致，解除合同；法定解除的方式是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请。二、怎么解除签订未生效的合同签订未生效的合同可以当事人双方协商一致解除，也可以向人民法院起诉解除。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。三、

2023-04-03

296人看过
法律综合知识
房屋买卖合同不能继续履行能解除合同么

律师解答：是的。房屋买卖合同不能继续履行能解除合同，但是违约一方是需要承担违约责任。《民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-30

329人看过