有关房产税租金计算的问题-法师兄

有关房产税租金计算的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-03 15:30:10 280 人看过

本文详细阐述了房地产税的征收标准及计算方法。根据房价或租赁情况，税收征收标准有差异，并可享受不同减免幅度。具体减征幅度由各省市自治区直辖市人民政府确定。房地产税采用比例税率，按房地产原值计算的税率为1.2%，按租金收入计算的税率为12%。应纳税额的计算有两种情况：以房地产原值为基准的应纳税额为房地产原值乘以（1-10%或30%）乘以税率1.2%，以租金收入为基准的应纳税额为租金收入乘以税率12%。

营业改革后，房地产税的征收标准有两种情况：一是从房价方面来看，税收征收基于房地产原值减去10%至30%的金额；二是从租赁方面来看，税收征收以房地产租金收入为基础。价格征收10％－30％的具体减免幅度由省．自治区．直辖市人民政府确定。浙江省规定具体减去幅度为30％。房地产税率采用比例税率。按房地产馀额征收的，年税率为1、2％的房地产租金收入征收的，年税率为12％。房地产税应纳税额的计算分为以下两种情况。其计算公式为：1、以房地产原值为纳税基础的应纳税额＝房地产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1、2％）2、以房地产租金收入为纳税基础的应纳税额＝房地产租金收入＊税率（12％）

房产税原值如何确定

房产税原值的确定是房产税征收管理中至关重要的一环。根据《中华人民共和国房产税法》的规定，房产税原值应包括房屋及其附属设施的购置、建设、拆除、修缮费用以及与房屋相关的贷款利息等。

在确定房产税原值时，需要考虑房产的地理位置、房屋用途、建筑年代、房屋市场价值等因素。此外，对于房屋的评估价格，也应当根据房屋市场情况、同类房屋价格等因素进行评估。

如果房产的购置或建设成本与市场价值差异较大，需要按照当地税务部门规定的比例进行核定。同时，对于房产税的计算，应根据房产的市场价值波动情况，定期进行重新评估。

总之，房产税原值的确定需要考虑多个因素，且必须依据相关法律法规进行操作。任何单位和个人都应当遵守房产税法，确保房产税的征收管理工作的顺利进行。

房产税的征收标准有两种情况。从房价方面来看，税收征收基于房地产原值减去10%至30%的金额；从租赁方面来看，税收征收以房地产租金收入为基础。浙江省规定具体减去幅度为30%。房产税采用比例税率，按房地产余额征收的，年税率为1、2%的房地产租金收入征收的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况。其计算公式为：1、以房地产原值为纳税基础的应纳税额＝房地产原值*（1-10%或30%）*税率（1、2%）2、以房地产租金收入为纳税基础的应纳税额＝房地产租金收入*税率（12%）。房产税原值的确定是房产税征收管理中至关重要的一环。需要考虑房产的地理位置、房屋用途、建筑年代、房屋市场价值等因素，同时对于房屋的评估价格也应当根据房屋市场情况、同类房屋价格等因素进行评估。任何单位和个人都应当遵守房产税法，确保房产税的征收管理工作的顺利进行。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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