房产证办理期限已过两年，如何解决？-法师兄

房产证办理期限已过两年，如何解决？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 08:24:12 418 人看过

交房两年了还没有办房产证，若已经超过期限，可要求开发商承担相应的违约责任。法律没有规定交房后办房产证有一定的期限，如果因卖方的原因导致无法办理产证，需要承担违约责任。如果是新房，等开发商的大产证办出来以后就可以办理小产证。如果是二手房，征得抵押权人的同意或者是撤销抵押权之后就可以办理房产过户。

逾期不交房怎么办

1、一般情况下，开发商不能按时交房，购房者应给开发商一定的宽限期，但开发商应承担一定的违约责任，违约金按合同规定的交房期限到实际交房日期发生的利息计算；

2、宽限期满，开发商仍不能交房的，购房者有权解除合同，要求开发商返还购房款及全部利息，并支付违约金，违约金一般按所缴房款的一定比例计算。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
购房后房产证延期没办如何解决

有些购房者在入住交付使用房屋后，并没有按时拿到开发商给予的商品房房地产权证。这种现象在楼市中非常普遍，虽然屡见报端，仍有许多购房者为此苦恼。这种情况主要是由于开发商自身的种种问题，而导致房产证没能及时办出的。虽然，有不少购房者的确意识到了这个问题，不过大多数人都会直接找到小区的物业，要求给予解决。甚至有一部分购房者直到2-3年后才会想到通过法律手段来解决。在这个问题上购房者应该特别注意一下：首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提

2023-05-01

184人看过
房产证
北京商品房怎么过户？房产证已过户如何办理

1、去房地产管理部门办理房产证过户前，要准备好过户所需的材料。根据我国相关法律法规，申请房屋过户时，应提交房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证明。2、申请材料准备好后，必须到房地产管理部门填写表格。3、房地产转让申请材料交给房地产管理部门后，房地产管理部门会给出收据，然后按照收据上说明的日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右。四、房产过户税缴纳完毕后即可领取房产证。房产证已过户可以撤销吗房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件。（一）如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销；（二）如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。（三）如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承

2023-08-09

131人看过
法律综合知识
劳动仲裁期限已过如何办

一、劳动仲裁期限已过如何办劳动仲裁诉讼时效过了可以通过向人民法院提请诉讼来解决劳动纠纷。起诉必须符合下列条件：1．原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2．有明确的被告；3．有具体的诉讼请求和事实、理由；4．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、劳动仲裁期限已过需要什么起诉材料劳动仲裁期限已过需要以下起诉材料：1．起诉状；2．证明当事人主体资格的材料；3．证明劳动合同法律关系或事实劳动法律关系存在的材料，如劳动合同、工资单等；4．劳动争议仲裁裁决书、送达回证、不予受理通知书等；5．与劳动诉讼请求相关的其他材料。三、劳动仲裁期限已过的起诉费谁承担劳动仲裁期限已过的起诉费由原告预交，败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。但需要注意的几种特殊情况是：1．追索劳动报酬的案件可以不预交案件受理费。2．当事人部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉

2024-01-22

227人看过
法律综合知识
已有房产证，如何办理居住证

如需在您目前所居住的地方申请办理居住证，请向当地公安派出所提供如下必备的证明文件：包括房产证、个人身份证明（身份证）、近期个人照片以及准确的居住地址信息等。根据相关规定，您有义务在申请时向所居住地的公安派出所或受公安派出所委托的社区服务机构提交包含您个人身份信息的证件、最新个人照片以及居住地址、工作、学习等方面的证明资料。对于未满16岁的未成年人和行动不便的老人、残疾人等特殊群体，他们的监护人、近亲是可以代理申请的。在这种情况下，监护人、近亲需要提供委托人、代办人的合法有效身份证件以便验证身份。同时，我们也希望您能够对以上所有提供的证明材料的真实性和合法性的负起责任。如果您的资料齐全且符合居住证办理的条件，公安机关会尽快制作并发放给您相应的居住证。《居住证管理办法》第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安派出所委托的社区服务机构提交本人居民身份证或者其他合法有效身份证件、近期相片

2024-08-20

277人看过

法律综合知识
如何证明已分居两年，以便办理离婚

在已持续分居两年的情况下，欲确立此事实，可收集如下有力证据：首先，取得任何关于一方外出租房的租赁合约；其次，如存在夫妻间签订的分居书面协议（如为口头约定需对方予以明确承认）；其三，收集一方向另一方发送的明确表明分居意思的书面函件；最后，双方往来书信以及电子邮件等，皆可视作感情不睦分居之凭证。《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应

2024-08-15

201人看过
房产证
新居房产证延迟办理如何解决

房产证办理需要的材料业主从开发商处购买房子，一般情况下开发商会负责办理房产证，业主需要准备的材料有身份证及复印件、发票、购房合同。若业主购买的是期房，还需要交回备案回执单。若业主自行办理房产证，除需要上述材料外，还需要开发商在房产交易中心初次登记的大房证、授权委托书。业主购买二手房办理房产证需要准备的材料有身份证及复印证(3—4份)、购房合同、房产证及复印件(3—4份)，办理过户时需要买卖双方本人到场。房产证办理需缴纳的费用业主从开发商处购买的商品房办理房产证时需要缴纳费用有契税、登记费、公共资金等。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。办理二手房房产证

2023-06-05

461人看过
法律综合知识
破产债权申报期限已过，该如何处理

一、破产债权申报期限已过，该如何处理破产债权申报期限已过的处理方式是：债权人可以在破产财产最后分配前补充申报。但是此前已进行的分配，不再对债权人进行补充分配。人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。二、破产债权确认之诉的诉讼时效破产债权确认之诉的诉讼时效一般是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年，权利人仍然没有向法院起诉的，法院一般不予保护。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律

2023-05-06

496人看过
刑事诉讼法
想申请再审但是已经超过期限了如何解决

不论是民事案件、行政案件还是刑事案件逾期申请再审，在再审申请被法院驳回之后，可以转而向检察机关申请或请求再审检察建议或抗诉。当事人及其法定代理人、近亲属，对已经发生法律效力的判决、裁定，可以向人民法院或者人民检察院提出申诉，但是不能停止判决、裁定的执行。一、刑事诉讼法关于审判监督的内容是什么1、当事人及其法定代理人、近亲属，对已经发生法律效力的判决、裁定，可以向人民法院或者人民检察院提出申诉，但是不能停止判决、裁定的执行。2、各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决和裁定，如果发现在认定事实上或者在适用法律上确有错误，必须提交审判委员会处理。二、对驳回再审申请决定不服抗诉1、如果被法院裁定驳回再审申请，可以向同一级检察院申诉。如果检察院经过审查，认为原审有错误，就会向同级法院提出检察建议或者直接提出抗诉。2、申诉，是指诉讼当事人或其他有关公民对已发生法律效力的判决或裁定不服时，依法向检

2023-06-25

154人看过

法律综合知识
欠钱不还，诉讼期限已经超过了要如何解决

一、欠钱不还，诉讼期限已经超过了要如何解决欠钱不还，诉讼期限已经超过了的处理方法：1、超过诉讼时效期间，尽量考虑通过友好协商，促进当事人双方就原借条、欠条达成还款协议。2、如果超过诉讼时效，当事人双方无法协商的，债权人一方可以考虑向对方发出催收到期款项通知单。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、欠钱不还超过三年是不是过期不是，借条超过三年不会自动失效。三年主要是针对诉讼时效，诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利；当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权，但诉讼时效期间过了，丧失的只是胜诉权

2024-01-10

239人看过
借款担保
借款担保期限已过期，怎么解决

担保制度是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要制度之一。根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关法律条文规定，借款担保期限过期不承担责任。如果在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。该项制度的规定，有利于贯彻我国民法的公平原则，也是保障平等民事主体合法民事权益的具体体现之一。借款担保期限如何约定约定的保证期间不要早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满，另外担保期限要明确。《中华人民共和国民法典》第六百九十二条【保证期间】保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不

2023-07-01

468人看过
驾驶证
过期一年的驾驶证该如何解决

驾照过期一年以上，可以到车管所申请换证。如果驾照过期仍使用，可能会被罚款。机动车号牌、行驶证丢失、丢失或者损坏的，机动车所有人应当向登记地车辆管理处申请补领或者换领。机动车所有人在申请时应填写申请表并提交身份证明。车辆管理处应当审查提交的证明、凭证，收回未丢失、丢失或者损坏的号牌、行驶证，自受理之日起一日内补发，自受理之日起十五日内补发，原机动车号牌号码不变。补发，换发号牌期间应当核发有效期不超过15天的临时行驶车牌。驾照过期3个月怎么办请于有效期前90日内申请换领驾驶证，注意90日内，一般人会说三个月，其实不然，差一天都不行，有的月是31天。比如你的驾驶证是9月1日到期，按说应该6月1日可换，但换不到因为还差两天。7、8两月都是31天。应该在6月3日后更换就可以了。不到时间是进不了系统更换的。《交通法规扣分细则》第九十五条机动车驾驶人有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上五

2023-07-12

146人看过
房产证
商品房年限到期后如何处理房产证？

商品房年限到期可以续租：1、规定住宅建设用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理；2、土地使用年限届满后，商品房不用担心被扫地出门。土地可以续租，但目前还没有关于续租的细则，无论是免费续租还是收费续租，收费标准是什么，都没有定论。商业用地届满后的续期没有明确规定。楼房土地证年限到期怎么办土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。（1）土地使用权期限届满。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。（2）已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿

2023-07-07

332人看过

房产过户
房产过户两年如何计算

房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。一、房屋互换契税是怎么缴纳的如该互换的两套房子未满五年的，需缴纳营业税、个人所得税等，跟一般二手房买卖一样，需要双方共同缴纳。已满五年并且是唯一一套则不需要缴纳营业税、个人所得税。两套房子互换后，房产证上的日期为当前日期，如果未到五年时间卖房子，仍需缴纳契税、营业税及个人所得税。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。二、经济适用房的买卖

2023-06-26

111人看过
驾驶证
驾驶证已有两年但还未过期怎么办

超过汽车驾驶执照有效期一年以上未交换的，车辆管理处应注销汽车驾驶执照。因为汽车驾驶员有以下情况之一，汽车管理所必须取消汽车驾驶执照：（1）死亡的；（2）提出取消注册申请的；（3）失去民事行为能力，监护人提出取消注册申请的；（4）身体条件不适合驾驶汽车的；（5）具有器质性心脏病、癫痫、美尼尔症、眩晕症、癫痫、震动麻痹、精神疾病、痴呆症、影响身体活动的神经系统疾病等，妨碍安全驾驶的疾病（6）被检测出吸毒、注射毒品后驾驶的汽车的行为结束、社区戒毒、强制隔离、社区戒毒、社区戒毒、影响身体活动的70岁以上的汽车驾驶状态下，只有70岁以上的汽车驾驶执照的汽车驾驶状态，所以没有被取消汽车驾驶执照的汽车驾驶执照的汽车驾驶执照的汽车驾驶年龄（60岁以上的汽车驾驶执照的汽车驾驶状态下，没有驾驶执照的汽车驾驶执照的情况下，没有驾驶执照的汽车驾驶执照的情况下，没有被取消了10岁以上的汽车驾驶执照的汽车驾驶执照的汽

2023-08-05

210人看过