公积金买房贷款注意事项有哪些呢-法师兄

公积金买房贷款注意事项有哪些呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 21:22:44 76 人看过

由于公积金贷款买房要比商业贷款买房不仅利率低，而且其他费用也相对较少，所以很多人喜欢用公积金贷款买房，那么申请公积金贷款买房应该注意什么问题呢?公积金买房贷款注意事项有哪些呢?

首先注意申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款

第二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

第三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。

第四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

第六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

借款
公积金贷款如何提前还贷,公积金提前还款注意事项有哪些

公积金贷款如何提前还贷?这里需要提醒常州购房者，如果是组合贷款，准备提前还款的最好先还商业贷款那部分，公积金贷款最后来还。公积金提前还款需要满足其还款时间满一年以上和申请人当前状态下没有逾期这两个条件才可以申请办理提前还款。看看以下公积金提前还款流程吧。全部还款注意：借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到该中心申请预约，其会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人依次办理，一般预约时间短则几天，长则不会超过一个月。1、借款人拨打公积金管理中心热线，查询剩余尾款金额，并预约提前还款的金额;2、还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，签章并提供所需资料;3、受委托银行审批;4、住房公积金管理中心审批;5、申请人去银行偿还贷款本息;6、申请人将提前还款表送至住房公积金中心留档。部分

2023-05-05

485人看过
借款
按揭贷款买房注意事项及公积金的利用

一、按揭贷款买房注意事项第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表保证人意见栏上签字、盖章第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档1、贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1．5％。2、办理房产证之前要缴纳维修基金，我们这是电梯78元／平方米，步梯51．6元／平方

2023-03-18

482人看过
借款
公积金还贷方式，公积金贷款还款注意事项

公积金还贷方式包括等额本金还款法以及等额本息还款法两种。公积金贷款还款需要注意在还款日之前提前存入足够的还款额，还款卡丢失的情况下及时办理补办等事项。一、公积金还贷方式公积金还贷方式有如下两种：1.等额本金还款法。等额本金还款是将贷款的本金平分到每个还款月，利息逐月减少，每月的还款额是不固定的，前期还款压力大，后期还款压力小。2.等额本息还款法。等额本息还款是将贷款本金和利息平分到每个还款月，每月的还款额是固定的，适合收入稳定的家庭。二、公积金贷款还款注意事项公积金贷款还款注意以下事项：1.借款人应在每月约定还款日前在还款卡(折)上存入不低于当月月供的还款额。2.借款人每年年底应主动与放贷银行联系，领取下年度还款计划表或从中心网站查询。3.借款人按期还清贷款后，持还清贷款凭证到住房公积金管理中心业务大厅申请办理撤押手续。4.借款人如将还款卡(折)遗失，应及时与办卡(折)银行联系挂失并补办。

2023-06-05

142人看过
法律综合知识
公积金贷款提前还款有哪些需要注意的事项

一、公积金贷款提前还款有哪些需要注意的事项1．公积金提前还贷时间有限制；2．提前部分还款还贷金额较大；3．扣款顺序；4．公积金提前还贷没有违约金；5．公积金提前还款的方式。二、积金提前还房贷需要什么手续流程怎么走公积金提前还房贷手续流程如下：1．准备证件；贷款行通知借款人在规定期限内带好身份证原件以及复印件、证明材料和还款卡至柜台办理相关手续。2．填写申请，并签章和提供所需资料；3．等待审批；包括受托付银行和公积金管理中心的审批。4．还款存档；还款人去银行把贷款本息一并还上，并将还款表送到住房公积金管理中心存档。三、公积金贷款提前还款是否具有违约金公积金贷款提前还款没有违约金。公积金的还款方式是自由还款模式，提前还款是不会有违约金的。公积金贷款提前还款通常有两种方式，一种是部分提前还贷，另一种则是一次性还清。1．借款人查询公积金管理中心热线，拨打并查询剩余贷款额，或者根据语音提示输入打算提

2023-07-03

132人看过

借款
二手房公积金贷款怎么贷，二手房公积金贷款的注意事项

一、二手房公积金贷款怎么贷二手房公积金贷款按照如下流程贷：1.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。2.当市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。3.贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。住房公积金办理时已婚贷款者须夫妻双方都到场。二、二手房公积金贷款的注意事项二手房公积金贷款需要注意如下事项：1.公积金贷款委托他人代办，但需要在公证处办理公证委托手续（费用自己承担）。2.经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分

2023-06-28

122人看过
借款
郑州公积金组合贷款申请有哪些注意事项

郑州公积金组合贷款申请指南凡符合住房公积金个人住房贷款申请条件和商业银行个人住房贷款申请条件，具有完全民事行为能力的在职职工，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款后，均可申请办理组合贷款。借款人申请组合贷款应同时具备下列条件：(一)所购房产为郑州市区新建合规商品住宅(不含二手商品住宅)，且楼盘项目为受托银行个人住房贷款的准入项目，并已向管理中心备案;(二)符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件;(三)本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务;(四)同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保;(五)管理中心和受托银行要求的其它条件。同意购房人使用组合贷款购买其所建住房的房地产开发单位，在楼盘取得相关手续后应分别到管理中心及指定受托银行办理贷前备案手续。贷款额度、期限、利率、还款方式组合贷款的最高限额为70万元，且贷款金额不超过所购房产总价的7

2023-05-05

324人看过
法律综合知识
贷款买房哪些事不能做，贷款又有哪些注意事项

对于老百姓来说，买房要花一笔大钱，我们大多数人买房都要靠贷款才行，但很多人可能不知道，银行贷款买房也是有限制的，不一定每个人的贷款都是可以顺利办理，如果你想通过贷款买房，哪些事不能做？贷款又有哪些注意事项呢？做了这些事就别想贷款了1．信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款。2．房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。3．车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。4．贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。5．睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。6．信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。7．为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。8．欠账等经济纠纷也会影响信用记录。9．水、电、燃气费不按时交款。10．个人信用卡出现套现的行为。11．助学贷款拖欠不还款。12．手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。13．被别人冒

2023-12-18

216人看过
申请退税
公积金贷款利息申请抵税呢又有什么注意事项呢

1、带好还款书找单位财政处理抵税事务，您只需求带着身份证和借款账户，到建设银行打印一份加盖现金收讫章的，《自己住房公积金贷款还款书》，并将原件交给单位的财政部门就能够了。2、只适用于公积金贷款。不过，抵税方针只适用于公积金贷款，商业贷款的话，就不能享用这个方针了。假如您是组合贷款，其中公积金贷款有些发生的利息，能够从自己所得税中抵扣。商贷有些不能够。3、夫妻组合贷款只能一方抵税假如您是夫妻双方共同用公积金贷款的话，只要一自己能够抵税，您能够依据自己上税情况，谁适宜，谁来抵。4、每月处理一次抵税的方针是能够帮您省一笔钱，不过您计划享用这个方针的话，得多跑跑腿，需求每个月到银行打印一次还款书，并送到单位的财政部门。一般劳动者用公积金贷款后，每月到银行打印还款的凭证，上面会详细列出劳动者本期还本金多少，利息多少，然后劳动者交到你们财务，在劳动者工资基数里（除去其他应当减去的金额后）减去利息，然后

2023-08-17

463人看过

结婚证
公积金贷款八项注意

公积金贷款八项注意公积金贷款八项注意日前记者收到一些来信来电，询问购买经济适用房是否可以用公积金贷款，为此，记者走访了公积金管理中心，请有关人士就读者关心的问题进行解答。据了解，目前天津市经济适用房中定向销售的所占份额不小。购买定向销售经济适用住房贷款应到所购房屋坐落区的建设银行支行。最长贷款年限可达20年。购买普通的经济适用房申请住房公积金(组合)贷款政策与购买商品房申请住房公积金(组合)贷款政策相同。购买定向销售经济适用房申请住房公积金(组合)贷款的政策有八项注意。一、申请条件：符合市国土资源和房屋管理局规定的定向销售经济适用房购买条件；申请贷款前应连续足额缴存住房公积金满六个月；未负有住房公积金贷款债务；具有完全民事行为能力。二、自筹资金：需要支付不低于所购住房全部价款30%的自筹资金。三、贷款期限：最长贷款期限为20年。四、担保方式：必须采用市住房公积金管理中心和贷款银行认可的保证

2023-06-11

348人看过
受遗赠权
公积金提取注意事项公积金提取需要注意哪些事项

职工骗提自己的住房公积金余额，如果没有成功，本人认识到错误并积极配合调查处理的，其个人住房公积金账户将被冻结1年；如果已经成功，但积极退还了骗提金额，并配合调查的，将冻结个人住房公积金账户2年；如果骗提成功后，且超过规定时间仍拒绝退还，不配合相关调查处理且态度恶劣的，属于挪用性质，将按照我国《刑法》的有关规定进行处理。公积金提取，一般由所在单位代为办理。单位核实职工提取材料后，出具《提取申请书》，单位经办人持上述材料来办理提取业务。如单位拒绝为职工办理公积金提取，或者职工账户已转入集中封存户的，职工本人持上述材料来办理相关业务。相应的证明材料应包括：职工符合规定提取条件的，应提供本人身份证、相应证明材料及复印件等。由代办人办理的，提供委托书及代办人身份证。相应的证明材料应包括：1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证；2、购买二手房的，提供经房

2023-08-15

200人看过
法律综合知识
2024公务员公积金贷款注意事项

贷款之前不可使用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。不要忘记撤销抵押登记当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。如果忘记撤销，将会损害您的切身利益。借款一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。一旦遗失，后期很容易产生纠纷。

2024-04-06

425人看过
住房公积金
住房公积金贷款银行多长时间放款？注意事项都有哪些？

一、申请人必须确定和了解的重要事项1．申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；2．申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；3．到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款记录单》，确认是否符合条件；4．申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。二、重要提示1．在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；2．原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；3．住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；4．申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；5．没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。三、申请材料一《转公积金贷款申请表》三份；二中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及

2023-02-04

86人看过

法律综合知识
每个家庭可以用几次公积金，公积金贷款注意事项有哪些？

每个家庭可以用几次公积金，公积金贷款注意事项有哪些?公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。一起来了解一下。一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。首先我们应该明白什么叫做首套房贷款，什么是第二套房贷款，第三套及以上房贷款。在申请住房公积金个人住房贷款的时候，贷款申请人中的任何一个人均没有住房公积金个人住房贷款记录的叫做首套房贷款。贷款申请人中有且仅有一次住房公积金贷款记录的，叫做第二套房贷款。贷款申请人中已经有两次及以上住房公积金贷款申请记录的叫做第三套及以上住房公积金贷款。也就是说，公积金贷款头次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人

2023-04-02

392人看过
法律综合知识
购买房产时，公摊面积有哪些注意事项

在购买房产时，关于公摊面积方面需要格外留意以下几点关键点：首先，消费者切勿一味地追求低公摊比率，因为所谓的“零公摊”销售策略往往并不可信；其次，公摊面积是通过公式进行计算得到的，具体而言，即公摊面积等于公摊系数乘以套内面积；再次，公摊系数则可以简化为整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积；最后，公摊面积采用的是水平投影面积计算方法，其数值加上套内建筑面积共同构成了每套商品房的建筑面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

2024-08-09

50人看过