明确房产证办理时间-法师兄

明确房产证办理时间

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-24 15:11:26 380 人看过

现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。

同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。

一、注明交房标准

在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。

如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。

二、注明公摊面积大小和位置

公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

三、明确贷款失败的责任认定

首先，弄清楚贷款失败的原因，一般有以下几种情况：

(1)如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；

(2)如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；

(3)如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方可解除购房合同，但购房者需承担违约责任。

四、明确退房后的责任归属

房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

但是，为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中做好详细的约定，比如开发商该承担什么样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。

五、明确物业管理问题

一般来说，若是新小区的话，前期都是由开发商指定某个物业公司进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个、资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等。

七、明确开发商的口头承诺

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

如何办理无房产证明，无房产证明的有效期是多长时间
487人看过
房产取得时间就是办理房产证的时间吗
356人看过
买房后办理房产证的时间是多长时间
254人看过
房产证办理时间购房合同中通常不会写明办理产证的时间，一般开发商会在交房1－2年后办。
477人看过
房产证办理时间规定，房产证办理需要哪些资料
88人看过
无房产证明去哪办理房产证
476人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

承诺
办理产权证的时间和交房时限

产权登记的期限，看清楚违约责任是以是日还是工作日为依据，因为如果用工作日，必然会使实际交付时间延长；办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、

2023-03-23

375人看过
房产证
房产证办理时间有规定吗，房产证办理流程是什么

一、房产证办理时间有规定吗房产证办理时间有规定，房产证办理时间是房屋交付后三个月之内。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权抄属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。二、房产证办理流程是什么房产证办理流程是：1.房产证办理人到房管局填写申请书；2.提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；3.房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条规定，不动产物权的设立、

2023-06-19

495人看过
房产证
办理房屋产权证的时间以及办理房产证需要注意

一、办理房屋产权证的时间房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。办房产证需要多久，一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。二、办理产权证注意事项有哪些办理产权证注意事项：交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签

2023-05-31

499人看过
房产证
如何避免逾期办理房产证签订产证约定要明确

多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证，可事实常常是千呼万唤办不来。要避免这种情况出现，律师提醒购房者应认真签订购房合同。购房者要想缩短办证时间，绝不能忽略购房合同中的约定。三步签订产证约定第一步：购房者要根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。购房者须坚持在与开发商签订的购房合同条款：出卖人应当在商品房交付使用后()日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案的空格中填写60日。第二步：购房者根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。要求开发商将购房合

2023-06-10

196人看过

法律综合知识
2024房产证办理时间最新规定

2018房产证办理时间最新规定：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。上述的法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说，首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一个90天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房

2024-05-03

280人看过
法律综合知识
多长时间内办理出生证明

一、多长时间内办理出生证明您们需要知道的是，新生孩子的出生证明大约可以在一个月的时间内进行办理。根据相关法律法规的具体要求如下：在贵新生婴儿于医院分娩出生后的一个月之内，他／她的法定监护人（即，户口本所在栏位的户主）、亲人或是得到委托有意抚养其成长的亲友，或者是其居所附近的住户居民，都有责任及时向该婴儿长久居住地的户口登记机关提交申请并进行出生注册登记工作。在此过程中，请务必携带以下必要的材料来配合我们完成这项任务：儿童出生时在医院接生的医学证明文件；以及，儿童的父亲母亲二位的身份证件及户口本副本的原件资料；还有，关于两位已婚夫妇之间婚姻关系的结婚证书等等。《中华人民共和国户口登记条例》第七条婴儿出生后一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记。弃婴，由收养人或者育婴机关向户口登记机关申报出生登记。二、多长时间内无累积记分可延长审验期在一年内无累积记分的机

2024-02-26

289人看过
法律综合知识
明港台通湾行证办理时间

依照《大陆居民往来台湾地区管理办法：法定期限：对同时申请《大陆居民往来台湾通行证及前往台湾签注的，公安机关出入境管理部门应自受理申请之日起15个工作日内完成审批和证件、签注的制作、签发。对再次申请签注的，应当在10个工作日内完成审批和签注制作、签发。明港出入境承诺期限：办理往来台湾通行证：10个工作日内办结办理签注：7个工作日内办结急事急办：5个工作日内办结

2023-12-17

281人看过
身份证
身份证办理时间规定说明

身份证办理时间的规定是：1、公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交申请之日起六十日内发放居民身份证；2、交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日；3、公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。具体办法由国务院公安部门规定。临时身份证办理时间办理临时身份证一般需要三个工作日。根据《临时居民身份证管理办法》第十二条规定：公民申请领取、换领、补领临时居民身份证时，公安机关应当按照本办法的规定及时办理，并在收到申请后的三日内将临时居民身份证发给申领人。《中华人民共和国居民身份证法》第十二条公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；交通不

2023-07-02

111人看过

法律综合知识
新生儿出生证明办理时间

新生儿出生证明《出生医学证明》是具有法律效率的医学证明，为确保您宝宝出生证明的完整有效，请您配合做好如下事宜。注意事项：一、《出生医学证明》必须要有您宝宝的名字。如果您宝宝的名字尚未取好，请您和家人尽快取好，以便及时办理宝宝的《出生医学证明》。二、请在您分娩后一月内，由宝宝父亲或母亲携带准生证、双方身份证到宝宝出生医院办理宝宝的出生证明。三、须填写内容包括：准生证明号码、新生儿姓名、双方身份证号码、新生儿申报户口地址。因《出生医学证明》一旦打印，医院将无权更改，故要求填写字迹端正清楚，并仔细核对院方所填写内容，有疑问及时提出，确保填写内容正确无误。四、办理出生证明时间：周一至周日正常上班时间。对于港、澳、台及国外出生的婴儿，办理出生登记时通常需要提交国外或境外医疗机构出具的出生证明、父母及婴儿回国使用的护照或《中华人民共和国旅行证》、婴儿父亲和母亲的《居民户口簿》、《居民身份证》、《结婚证

2022-05-18

413人看过
购房合同
购房合同约定办理房产证的时间

分新房和二手房。新房：如果购买的是期房，在收房之后90天内就可以办理下来;如果购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。二手房：对于二手房，要想获得其所有权，必须要到房管部门办理二手房过户手续，然后领取房产证。二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。若是二手房全款购买的情况，待二手房过户后的15个工作日后取得房产证;若是二手房贷款购买的情况，则需要贷款过户45~60个工作日才能拿到房产证。一、交首付款后购房合同什么时候签对于交首付款后购房合同什么时候签这个问题，下面我将做简要回答。什么时候付首付，什么时候签合同，要看你交易的新楼还是二手房。这里问题提到购房合同，一般就是跟开发商买新楼盘，正常是签购房合同当天付首付款，其他的一般是走一下流程，双方协商一致为准：一、新房的购买流程：看房，签认购书，交定金，签购房合同、支付首付款或全款，申请贷款、银行放款，交

2023-06-26

421人看过
法律综合知识
黄山厂房办理房产证时间是多久？

一、房产证办理需要的时间办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结（补充材料的工作日顺延）。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是

2024-01-25

318人看过
房产证
新房多少时间内可以办理房产证

新买的房屋多少时间内能够办理房产证法律规定的，开发商自交房之日起，最长时间是2年内办理完房产证。新房契税征收标准和维修基金是多少新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。新房维修基金怎么算解答一首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。配备

2023-05-04

242人看过

期房
期房不动产证明什么时间拿

期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。（一）买期房需要注意的事项：1、在买期房时要要求开发商在“补充协议”中对土地使用权或房屋有无被抵押做出明示；要求开发商在“补充协议”中承诺在签订“补充协议”后不将土地使用权或房屋抵押；约定好若开发商违反以上承诺的违约责任。2、买期房要查看开发商是否有预售许可证，然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。3、开发商大多以小区规划的改变经过了规划部门的同意为由，拒绝承担责任。争取在“补充协议”

2023-03-17

372人看过
法律综合知识
房屋房产证办理费用怎么算，房屋房产证办理需要多长时间

房屋房产证办理费用的计算包含工本费和各类税费。房屋房产证办理需要的时间一般是自房产证需要受理日起22个工作日，办理期限也是可以约定的，有约定从约定，没有约定的就默认是合同签订后的九十天内。一、房屋房产证办理费用怎么算房屋房产证办理费用的计算如下：1．居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。2．其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。3．印花税：印花税，分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。4．契税：由购房人交纳，是房屋总价的3％。二、房屋房产证

2023-07-16

92人看过