销售商品房的方式是:现售和预售。商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人,买受人支付房价款的行为;商品房预售是指开发商将正在建设中的商品房预告出售给买受人,买受人支付定金或者房价款的行为。
商品房的销售管理
上海市的商品房的销售管理,由上海市区县人民政府建设行政管理部门和房地产行政主管部门按照职责的分工负责本辖区内的商品房销售的管理监督工作。商品房的销售包括:一商品房的预售;二商品房的现售。商品房的预售,是指房地产开发企业将正在建设中的符合商品房预售新标准的商品房预先出售给房屋购买人,并由房屋购买人与房地产开发企业签订商品房预售合同,分期支付房价款的行为。商品房的现售,是指房地产开发企业将已竣工验收合格取得房地产权证的商品房出售给购房人,并由购房人支付房价款的行为。
商品房的销售,可以由房地产开发商自己销售,也可由房地产开发商委托房地产中介机构代为销售。
商品房销售,房地产开发企业应是符合资质条件的房地产开发企业,预售商品房的,应持有“商品房预售许可证”,销售的商品房屋交付使用,应符合合同约定的要求,房地产开发企业还应交付“房屋质量保证书”“房屋使用说明书”,并承担质量保修期内的质量保修责任。
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人,买受人支付房价款的行为。商品房现售需要房地产开发商持有一照五证,房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书,房屋竣工验收合格、基础生活设施具备交付使用的条件。... 更多>
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商品房销售有哪些方式安徽在线咨询 2022-05-09商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付价款的行为。商品房的现售应满足以下条件:首先,现售商品房的房地产开发企业,应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业的资质证书。显然,公民、非法人性联营、合伙、个体工商户或者挂靠等形式的主体都没有从事相关事宜的民事权利能力和民事行为能力;其次,开发企业取得了土地使用权证书或使用土地的
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购房者应该注意哪些项目商品房销售方式有哪些河北在线咨询 2022-04-14《商品房销售许可证》内主要表明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。 看售房单位这个栏目时,主要摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类:一类是开发商自身的一个下属部门;一类是开发商委托的销售代表。如是后者,应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。 看项目名称这个栏目时要注意,因为一个项目在开发
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目前预售商品房条件有哪些浙江在线咨询 2022-07-10预售商品房要满足的条件有: 1、有开发经营企业的营业执照; 2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件; 3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件; 4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证。
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商品房销售有什么方式青海在线咨询 2023-02-28商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 根据《商品房销售管理办法》第三条规定,商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。二者最大的区别就是房屋是否已经建成。