房地产不转让的房屋,即无产权的房屋,是否可以作为遗产继承,需要根据房屋的产权性质来决定。具体参考如下:
1、只有使用权的房屋,除普通商品房外,还有央产房、军产房、公租房等。由于这种住房政策性很强,能否继承主要取决于政策规定;
2、只有使用权,但可以继承的房屋,有些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继承。当然,继承只能是使用权,即死者的继承人共同拥有该房屋的使用权;
3、只有使用权但不能继承的房屋,典型的是公租房。公共租赁住房的性质是租赁,公民对租赁住房没有所有权,使用权不能继承。
没有房产证的房屋如何确权
房屋确权,通俗理解就是确认产权人对房屋拥有完整产权并进行产权登记。对于无证房产,如果房屋对应的土地使用权属于集体性质,或者房屋使用人并未拥有房屋的完整产权,则房产不能确权。如果房屋所在的土地使用权性质为国有,且房屋使用人拥有房屋的完整产权,则可以确权,确权方式为缴纳土地出让金并办理产权登记。现实生活中我们将没有完整产权的房屋称为小产权房,但很多人对小产权房的理解非常片面,认为只要是小产权房就无法确权,无法买卖。事实并非如此,以房改房为例,房改房是我国八九十年代住房改革的产物,国家提供公有住房给国企职工购买,房改房经政府房改办或其他有权机关批准后可以通过补缴土地出让金取得完整产权并合法向他人销售。但如果是集体土地上盖房屋,房产均不能进行确权,能确权的只是集体土地所有权,且确权对象不是房屋所有人而是作为集体土地所有权的所有人,例如村民集体、村民小组。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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无房产证的遗产房屋,怎么分割贵州在线咨询 2022-10-051如果上述房产都是私房,只是因为手续问题没办理下产权证的话不影响继承的手续,那合同和发票或者相关房产部门的证明可以代替产权证作为财产凭证2根据继承法的规定,上述房产的继承人是你老公的母亲你老公及他所有的兄弟姐妹(如果你婆婆去世,你老公只有一个哥哥的话,继承人就是兄弟两个)3继承去放弃继承都是允许的,继承人可以协商谁继承哪套房子,都是可以的.继承要去公证处办理.家里去一个人先拿手续表,然后材料全后一
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房屋遗产分割的方式有哪些黑龙江在线咨询 2022-08-30《中华人民共和国》第二十九条规定:“遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方式处理。”房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人的实际需要,并兼顾各继承人的利益,可以采取以下两种方法分割房屋遗产:第一种方法是采取折价补偿的方法。第二种方法是采取共有方法。
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分割房屋遗产有哪些方式?贵州在线咨询 2022-10-181.第一种方法是采取折价补偿的方法。 一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。 2.第二种方法是采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式。 所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。
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分割房屋遗产有哪些方式四川在线咨询 2022-11-261.第一种方法是采取折价补偿的方法。 一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。 2.第二种方法是采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式。 所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。